Деньги наших вкладчиков превращаются в дома
Сегодня главные игроки на рынке жилья, формирующие предложение, не посредники, а строители. И они не только самостоятельно продают то, что строят, но и разрабатывают гибкие схемы покупки квартир. А значит, сближают позиции клиента-покупателя и продавца жилья.
Что же нам может предложить один из самых крупных московских застройщиков «СУ-155»? Сегодня — беседа с исполнительным директором коммандитного товарищества «СУ-№155» и Компания» Валерием ПЕРШИНЫМ.— Давайте напомним нашим читателям, что такое «Коммандитное товарищество». Для большинства из них, это, наверное, понятие новое.
— И, тем не менее, эта организационно-правовая форма давно описана статьями Гражданского Кодекса. Просто она менее известна, чем АО, или ООО, но очень выгодно от них отличается. Чем — расскажем чуть позже.
«СУ-№155» и Компания» — третье коммандитное товарищество в Москве. Оно продает то жилье, которое строит СУ-155. Но занимается не только обычной продажей жилья.
Это специальная структура, созданная для сотрудничества частных инвесторов со строителями. Мы хотим привлечь будущих владельцев, покупателей, к нашей инвестиционной деятельности.
Кстати, «Коммандитное товарищество» означает «Товарищество на вере». Это аналог европейских строительных обществ, которым уже больше 200 лет.
Вкладчик коммандитного товарищества становится таким же инвестором строительства жилья, как и само товарищество. Он имеет право на долю в прибыли, ему начисляются дивиденды в зависимости от суммы вклада и времени, которое он был вкладчиком. Эти проценты, которые начисляются по итогам финансового года, сопоставимы с процентами по банковским вкладам на аналогичные сроки.
Все деньги, которые приносят вкладчики, контролируются — они, можно сказать, номинируются в квадратные метры, в бетон, в панель, превращаются в дом. Их можно пощупать руками! Сегодня – это способ выгодно и надежно вложить деньги, заставить их работать.
Наш вкладчик может вступить в товарищество именно с этой целью — получения прибыли от инвестиционной деятельности, а может, накопив деньги, купить у нас квартиру. Помните плакат советских времен – «Накопил-купил»?
— Кто же его забудет! Значит, с помощью вашей накопительной программы можно «накопить» квартиру, в домах, которые строит СУ-155?
— Конечно. Причем, на конкретную квартиру. Инвестиционная программа СУ-155 известна – она расписана до 2003 года. А за два года, при определенном, конечно, достатке в семье, можно накопить на не самое дорогое жилье в Москве.
Впрочем, мы не ограничиваем вкладчиков в сроках. Можно копить на жилье сколько угодно. Мы полагаем, что, развивая нашу накопительную программу, — растим того покупателя, который придет к нам через два-три года, пять лет.
Ведь люди копят деньги не только для себя, но и для детей. Квартира, согласитесь, дает жизненный старт молодому человеку.
— Согласен. А скидки таким примерным и верным вкладчикам полагаются? Которые своими деньгами участвовали в процветании строителей?
— Да обязательно! Скидка вкладчикам — от 3 до 12 процентов. Копили деньги год — скидка 3 проц., 2 года — 3, 5 проц. От трех лет — уже 5 проц. И так далее. Сэкономив на скидках, можно сделать ремонт новой квартире и бытовую технику купить.
— Чем гарантирована сохранность вклада?
— Именно такой организационно-правовой формой – «коммандитным товариществом». Ответственность по обязательствам «коммандитки» несет так называемый «полный товарищ». То есть, непосредственно та самая мощная структура, которая создала коммандитное товарищество. В данном случае — это СУ-155. Полный товарищ несет полную ответственность, он отвечает всем своим имуществом. А не уставным капиталом или взносами акционеров. Вот и сравните – где выше риск?
Сравните с банком. Там деньги вкладчиков уходят в займы, ссуды, кредиты… Случись что, не дай Бог, с банком — эти деньги вернуть будет крайне тяжело.
— Раз уж заговорили о «полном товарище», то давайте о нем расскажем подробнее.
— С удовольствием. СУ-155 — 750 тыс. кв. метров жилья в год. По объему строительства такой же гигант домостроения, как и ДСК-1. Других подобных организаций в Москве не существует. СУ-155 вышло из системы Главмосстроя, который существует с 1954 года. В состав этого холдинга входит 4 монтажно-строительных компании, 5 заводов по производству бетона и растворов, карьер под Орском, где добывается гранитный щебень.
У СУ-155 — современный завод в Домодедове для производства железобетонных панельных балок и перекрытий, Строительная, дорожная техника, своя фирма по производству деревянных стеклопакетов, дверей и витражей, свои проектно-архитектурные и отделочные фирмы. Кроме того, фирмы, обеспечивающие полный цикл электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, озеленения, домов СУ-155.
То есть, это «холдинговый» тип организации производства, которая сама себя обеспечивает всем необходимым, строит и продает.
— Что строите и где?
— СУ-155 строит около 700 тыс. кв. метров жилья в год. В данный момент мы можем вести речь о приблизительно 90 объектах. Су-155 строит практически во всех районах новой Москвы — Южное и Северное Бутово (район Гавриково), Марьинский парк, Бирюлево-Восточное, Зюзино.
СУ-155 строит современные панельные дома — П3М, П46М, П55М, И-155. Сегодня панельные дома выглядят совершенно по-другому. Ничего общего с «предками»- пятиэтажками. Они рассчитаны на 100 лет. Это и очень приличная архитектура, и прекрасные, просторные, комфортные квартиры.
Я хочу уточнить, что коммандитное товарищество занимается и прямыми, «обычными» продажами, а не только накопительными схемами. Поэтому квартиры, строящиеся СУ-155 можно купить у нас.
— А строит ли СУ-155 нечто более, скажем, индивидуальное? В Москве то там, то здесь возникают такие жилые комплексы, мини-городки, имеющие некий, отличный от окружающей застройки облик…
— Сейчас в районе «Коньково», на улице Островитянова возводится комплекс кирпично-монолитных зданий под названием «Аркада-хаус». Его, вместе с СУ-155 инвестирует Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС), а квартиры продаются через компанию «ДЕКРА». Это будет очень красивый микрорайон со всей необходимой инфраструктурой.
Отмечу, что приобретать квартиры на ранней стадии куда более выгодно. Можно очень существенно сэкономить. Квадратный метр стоит строительства этого конкретного комплекса на стадии инвестиций стоит 900-1300 долларов. А рыночная его цена будет около 1700 долларов.
— Вы упомянули серию И-155, которую называют домом-коструктором. В чем его качественное отличие?
— Этот проект был разработан специалистами ГИПРОНИИ РАН, Моспроекта и МНИИТЭП. В панельном домостроении планировка квартир типовая. Дома похожи друг на друга как братья-близнецы. Однако один дом И-155 от другого отличается. В каждом доме своя уникальная планировка за счет увеличения шага — расстояния между несущими конструкциями с 3, 6 м. до 7, 2 м.
Если дом коммерческий — житель может запланировать себе любую квартиру по собственному усмотрению. Причем мы стараемся, чтобы это было сделано до момента сдачи дома, чтобы не было в заселяемом уже доме гор строительного мусора, шума, грохота, то есть всех тех неудобств, которые связаны с новосельем.
Если дом — муниципальный, то есть, предназначен для очередников, переселенцев из пятиэтажек, его можно очень хорошо приспособить под их нужды. Жилищники все время говорят о дефиците однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые больше всего востребованы социальными программами. Дом-конструктор позволяет построить любой необходимый набор квартир. Два таких дома сегодня построены на улице Островитянова.
— Кстати, об очередниках. Многие из них покупают квартиры с помощью субсидий из бюджета. Могут ли они покупать жилье от СУ-155 таким способом?
— Конечно. Мы очень внимательно относимся к программе субсидий, и заключили договор с Агентством по реализации жилищного займа и субсидий. За последнее время мы продали очередникам около 50 квартир. Причем для них мы стараемся оставлять жилье подешевле.
— Почем у вас квадратный метр панельного дома?
— Стоимость квадратного метра в разных районах застройки — разная. От 500 до 800 долларов.
— Сегодня на рынке — бум, цены все равно будут расти, и в этом году, прогнозируют аналитики. Квартиры расхватывают. А вы разрабатываете накопительные системы, над ипотекой думаете…
— Да, мы запускаем ипотечный механизм. Дадим возможность накопить деньги на первоначальный ипотечный взнос, который составляет треть от стоимости квартиры. И затем предоставим человеку кредит, но не в виде денег, а в виде товара — квартиры. Помните, как мы еще в советские времена покупали ковры, телевизоры, холодильники? Так что эта форма нашему человеку не в новинку.
А условия нашей программы таковы: период кредитования у нас до 10 лет, по ставкам ниже банковских – 12,5 проц. годовых в валюте. Напомню, что ставка банковского ипотечного кредита — до 18 проц.
Почему мы думаем над ипотекой, когда квартиры сегодня продаются и так без проблем. Рано или поздно, но рынок прямых продаж остановится. И это может произойти буквально через три года, ну, через пять лет. «Шальные» деньги, которые сегодня текут рекой в недвижимость, у людей закончатся. Значит надо думать о том, как мы будем жить завтра. Думаю, что и покупатели через какое-то время «созреют», и эти накопительные, ипотечные схемы — будут наиболее востребованы. Как во всем цивилизованном мире.
О нашем собеседнике:
Валерий Першин закончил экономический факультет МАИ. Своим вторым образованием считает две стажировки в Германии по темам «Ипотечное кредитование» и «Развитие современных банковских систем». Сам в банковском бизнесе проработал 8 лет. Занимал должность заместителя председателя правления Инкомбанка и Моспростройбанка. Работал заместителем исполнительного директора Коммандитного товарищества «ДСК-1» и Компания». Коренной москвич, имеет дочь.
Адрес коммандитного товарищества «СУ-155» и компания: Москва, ул. Наметкина, 9.
Телефоны: 718-48-00, 718-48-11, 718-47-55.