Светлое шоколадное завтра
В последнее время в Интернете и рекламных изданиях все чаще появляются заманчивые предложения такого рода: «Продается 1-комнатная квартира в Медведкове. Цена $40 000. Указанная сумма – 50% от стоимости квартиры. Остальные деньги выплачиваются в рассрочку под низкие проценты». Варианты рекламируются прямо-таки «шоколадные». А предлагают их различные жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли им доверять?Позвони мне, позвони!
Решив разобраться, позвонила в несколько кооперативов. Действительно ли можно приобрести квартиру, о которой сказано в рекламе, и под какие проценты? Неужели не нужны поручители? Не придется ли выплачивать ежегодный страховой взнос? Тогда за какие накрутки придется платить дополнительно? И главное, насколько безопасен подобный способ приобретения жилья?
Вот что удалось узнать. Да, интересные предложения квартир и комнат в столице и Подмосковье, о которых говорится в рекламе, реально существуют. Правда, в одном кооперативе сообщили, что рекламируемую квартиру можно приобрести лишь за 100% стоимости. В другом сказали: внеся 50%, без ожидания можно купить лишь альтернативный вариант. В третьем, узнав, что я интересуюсь конкретной рекламируемой уже месяц комнатой, пообещали, что агент, который ею занимается, перезвонит. Он не перезвонил. Координаты сотрудника дать отказались. Секретарь с гордостью сообщила, что ее задача – оберегать мобильники и домашние телефоны агентов от звонков назойливых клиентов, желающих все знать. Таких, как я.
Вообще, сложилось впечатление, что к телефону в ЖСК подходят люди, не готовые доходчиво объяснить все плюсы и минусы такого способа приобретения жилья.
Пятый звонок закончился все-таки вразумительным рассказом. Сотрудники ЖСК способ приобретения жилья через кооперативы с рассрочкой платежей называют социальной ипотекой. Основное ее преимущество перед банковской – низкие проценты по кредиту.
Взнос – это святое
Теперь об условиях приобретения жилья. В среднем, внеся 50% от стоимости недвижимости, можно рассчитывать на то, что кооператив поможет купить квартиру. Правда, к этим 50% придется приплюсовать сумму вступительного взноса – в среднем $2 000.
Еще подробность. ЖСК созданы преимущественно на базе риэлторских компаний. Поэтому обязательное условие при покупке квартиры – проверка ее юридической чистоты сотрудниками агентства. Оценивается эта процедура в 3 – 5% от стоимости жилья. Например, задумал горожанин купить комнату в коммуналке за $40 000. Но такой суммы у него нет. Кооператив поможет приобрести жилье, если покупатель заплатит $20 000 – половину стоимости комнаты, плюс $2 000 – вступительный взнос в кооператив, плюс еще $2 000 – 5% за проверку юридической чистоты варианта.
Но такие затраты на поддержание существования кооператива и риэлторской компании, по мнению сторонников социальной ипотеки, компенсируются низкими процентами по кредиту. В среднем от 1 до 7% годовых.
Так что если бы не возникал еще ряд вопросов, схема интересная…
Авось, пронесет
Не обо всем, оказывается, говорят по телефону. Зазывая потенциальных членов кооператива в офис, главное, о чем умалчивают сотрудники, это сроки ожидания. Как выяснилось, если вы решили приобрести квартиру в рассрочку, то надо будет подождать месяц, другой, третий, а то и шестой. Загвоздка в том, что вступительный взнос и 50% от стоимости жилья нужно заплатить сегодня. А на этап покупки новый член кооператива сможет выйти лишь через какое-то время. Период ожидания, как правило, зависит от величины взноса и от условий конкретного кооператива.
Такую схему сотрудники кооперативов называют «пирамидой со срезанным верхом». По их мнению, именно период ожидания, нередко стоящий клиенту нервов и стрессов, позволяет кооперативному движению не превратиться в банальную пирамиду.
Те же сотрудники при личных встречах с кандидатами в члены кооператива утверждают, что честно или нет работает ЖСК, приобретаются ли квартиры, проверить все-таки можно. Любой ЖСК, рассчитывающий на длительное существование, готов предоставить своим членам полную информацию: кто, когда и за какую цену приобрел жилье. Если квартиры покупались вчера, позавчера, на прошлой неделе, и кооператив может это документально подтвердить, то работать с ним в ближайшее время более или менее безопасно.
И ни туда, и ни суда
Предположим, период ожидания, позади. Теперь задача приобрести квартиру. Кооператив от своих обязательств не отказывается. Но тут покупателя опять ставят в ситуацию выбора. Вариант первый: квартира будет оформлена в собственность кооператива. Вариант второй – в собственность члена ЖСК, но с обременением.
Второй вариант надежнее. Но зато и годовые проценты выше (в среднем от 5 до 7% в валюте в зависимости от срока кредита). Первый вариант привлекает низкими процентами. Некоторые кооперативы готовы кредитовать своих членов аж под 1% годовых в валюте. Но тут уж, как говорится, без гарантий.
Недавно в программе «Час суда» иск к ЖСК предъявила дама, оформившая жилье в собственность кооператива и полностью выплатившая пай. Уже год она не могла перевести квартиру, за которую все деньги выплачены по полной программе, в свою собственность. Оказалось, за это время на председателя кооператива было заведено уголовное дело, а на имущество ЖСК наложили арест… Гражданский суд приостановил рассмотрение дела. Теперь невезучая гражданка и другие члены того ЖСК ждут, какое решение вынесет суд уголовный.
Так становиться или нет участником кооперативного движения? Каждый решает для себя. Кто-то готов рискнуть, кто-то нет. Но ясно, что ЖСК сегодня – развлечение для любителей экстрима.