Соинвесторы-частники никуда не исчезнут
Как отреагируют покупатели на митинги пострадавших дольщиков, оттолкнут ли их события, происходящие на рынке новостроек, от идеи купить жилье на уровне котлована? Этот вопрос мы задали специалистам рынка недвижимости. И вот что они ответили.Ждать нельзя
Юрий Кочетков, руководитель отдела маркетинга компании «Квартира.ру»:
– Всплеск негативной информации для рынка, конечно, не очень полезен, но есть ли выбор у покупателей? Вторичный рынок показывает рекордные цифры роста цен (по некоторым категориям жилья он доходит до 5% в месяц). Что касается новостроек, то их стоимость растет не столь впечатляющими темпами. Но самое главное, потребитель сейчас просто боится ждать. Ведь ожидание в условиях стремительного увеличения цен — прямой убыток. И вряд ли выступления пострадавших оттолкнут новых покупателей от новостроя. Остановки и тем более снижения стоимости здесь ждать не приходится, чего нельзя сказать про вторичный рынок. Ему рано или поздно придется «отыграть» тот избыточный рост цен, который мы наблюдаем в последние месяцы.
В цивилизованном мире так не строят
Владимир Лопатин, директор центра «Бест-ипотека»:
– В народе бытует поговорка: «Нет такого обманутого вкладчика, которого нельзя было бы обмануть повторно».
Если серьезно, то мне кажется, что какое-то влияние на рынок эти события непременно окажут. И не только отрицательное. С одной стороны, люди станут осмотрительнее при выборе объекта инвестиций. А с другой, наверняка произойдет определенное очищение рынка от маломощных горе-застройщиков и кристаллизация действительно ответственных игроков на рынке. Если в результате этих событий (включая появление пресловутого закона 214) долевое строительство жилья вообще уйдет в историю, лично я буду этому только рад. Ну, не строят так в «цивилизованном» мире! Там застройщика кредитуют не покупатели жилья, а банки. А покупатель берет уже готовое. Плотно работая со многими банками, я прекрасно вижу те проблемы, которые сегодня мешают массовому кредитованию застройщиков на приемлемых условиях. Проблемы эти серьезные, но не тупиковые, решаемые. Так давайте же их наконец решать! Спокойно, не ломая дров, но все-таки решать.
Уж слишком привлекательно
Светлана Жданова, эксперт агентства недвижимости «Кутузовский проспект»:
– На первый взгляд, митинги обманутых соинвесторов должны отпугнуть потенциальных приобретателей новостроек. Но только на первый.
Во-первых, человеческой природе всегда было свойственно стремление добиться желаемого с меньшими затратами. Тяга к «халяве» – неистребима. Во-вторых, примеры шокирующих распадов финансовых и строительных пирамид за недолгую историю капитализма в России, как оказалось, быстро забываются и не являются убедительным предостережением. Люди снова наступают на те же грабли. В-третьих, рост цен на рынке недвижимости позволяет получить инвесторам за сравнительно короткий срок – от начала строительства до оформления права собственности на готовое жилье, весьма значительную прибыль. Наконец, после вступления в силу нового закона, ряда шагов московского правительства, усиления контроля правоохранительных органов, возбуждения уголовных дел против организаторов афер с новостройками, ситуация с привлечением средств граждан в строительство стала постепенно переходить на правовое поле.
Поэтому мне представляется, что в дальнейшем поток инвестиций от физических лиц в строительный рынок будет только возрастать. Уж слишком привлекательна эта сфера с точки зрения получения дохода и, с другой стороны, – до сих пор в нашей стране у большинства граждан не решен пресловутый квартирный вопрос.