Как продать квартиру и не нарваться на злокозненных мошенников

Каждый кто имел дело с недвижимостью знает о том, что при покупке квартиры или дома следует проявлять повышенную бдительность. Все потому, что на рынке всегда существует ненулевая вероятность наткнуться на недобросовестного продавца, а то и вовсе не откровенных мошенников. При этом не каждый собственник отдает себе отчет, что столкнуться со злоумышленниками можно и при продаже жилья.

Чем чревата сделка с мошенником?

Конечно же ничем хорошим для честного собственника. Главное, что может случиться – это признание сделки недействительной. Звучит безобидно. Но это только на первый взгляд. Юридическая основа в виде непризнания сделки открывает широкий простор для различных мошеннических схем, количество которых исчисляется десятками. Худший вариант – это лишиться сразу и квартиры, и обещанных за нее денег.

Что должно сразу насторожить хозяина жилплощади?

Отсутствие осмотра и проверки объекта, поспешность покупателя в заключении договора, предложения по использованию любых непрозрачных схем (в первую очередь в области оплаты и регистрации прав собственности), вынесение условий оплаты в отдельный договор – все это должно в первую очередь насторожить собственника. Также насторожить должны предложения покупателя сделать что-то, в том числе и в интересах самого собственника.

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, хозяин жилой площади должен настаивать на использовании механизмов, которые в одинаковой степени защищают обе стороны договора. Также необходимо тщательно прорабатывать будущую сделку на всех ее уровнях. Само собой, рекомендуется прибегнуть в этом деле к помощи проверенного юриста.

Какие существуют наиболее популярные мошеннические схемы?

Мошеннических схем существует слишком большое количество, чтобы хотя бы пытаться описать их все. Более того, каждый год схемы меняются. Появляются новые методы обмана, в том числе и благодаря изменениям в законодательстве. Увы, затыкание одних дыр в этом деле, нередко приводит к образованию новых.

Наиболее «безобидные» мошенники попытаются выставить продавца на аванс или задаток. Самый простой способ обмануть человека на этой почве – устно перенести дату заключения сделки, затем не выйти на связь со своей стороны, после чего отрицать существование какого-либо устного договора.

Нередко мошенники обманывают продавцов жилья в вопросе цены. Для этого достаточно указать в договоре меньшую сумму (якобы ради экономии на налогах), а устно договориться о большей. Нужно ли говорить, что в день оплаты такой клиент может начать отрицать устную договоренность и будет требовать оплаты по меньшей цене, указанной в бумагах.

Наконец, самые опасные мошеннические схемы касаются стадии расчётов. Неправильно составленный договор может стать причиной того, что человек останется и без жилья, и без обещанных ему денег.