Россияне бросились скупать жилье без помощи ипотеки: что именно происходит на рынке

В последние месяцы доступность коммерческой ипотеки заметно сократилась, а сохранившиеся льготные программы не способны удовлетворить запросов всех желающих. В этих условиях россияне все чаще идут на покупку жилье без использования привычных кредитных схем.

Доля сделок с жилой недвижимостью без привлечения ипотечных кредитов достигла в ноябре 2024 года вот уже 59% в годовом выражении. За последние 12 месяцев данный показатель стал новым абсолютным рекордом. Количество операций с привлечением ипотеки упало почти на 57%. В фактическом выражении на такого рода сделки пришлось только около 2.6 тысяч ДДУ. За последние 11 месяцев спрос на ипотеку в России сократился на 33% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Упал и не ипотечный спрос на жилье: за это же время он снизился почти на 17%, подчеркивают эксперты.

Есть для рынка жилья и относительно хорошие новости. По словам специалистов, спрос на новостройки относительно предыдущего месяца «ожил», продемонстрировав положительную динамику. В сравнении с октябрем он увеличился на 6%. Таким образом спрос на новостройки в России в последнее время фактически вернулся к показателям до отмены льготной ипотеки, если речь идет исключительно о квартирах массового сегмента. Всего же в 2024 году на текущий момент было заключено более 57.8 тысяч договоров. Около 61% сделок прошли с привлечением ипотеки. Оставшиеся 39% были осуществлены без привлечения заемных средств.

В заключение остается напомнить, что прямо сейчас в России прорабатывается несколько вариантов, которые в будущем могли бы стать альтернативой ипотечному кредитованию. Среди прочего российские предприниматели и политики обсуждают возможность популяризации лизинга жилья сроком на 10 лет. Предполагается, что такого рода решение могло бы стать разумной альтернативой как для потенциальных покупателей, так и для компаний-застройщиков в условиях отсутствия «широкой» льготной ипотеки.