22:32:42
20 июня 2024 г.

Площадь квартир в новостройках продолжает падать: как и почему это происходит

Средняя площадь квартир в новостройках продолжает падать вот уже который год подряд. Уже сейчас она едва превышает отметку в 50 «квадратов» и нет никаких оснований говорить о том, что данный процесс близится к завершению. Что же такого происходит на рынке?

Насколько уменьшились квартиры на первичном рынке?

Столичные эксперты проанализировали рынок новостроек Москвы и пришли к выводу, что средняя площадь квартир, выставляемых на продажу, продолжает сокращаться. Процесс сокращения средней площади начался в 2019 году и с тех пор практически не останавливался. За прошедшие 5 лет московские квартиры-новостройки в среднем потеряли 13.5 квадратных метров или 21%. Таким образом усредненная столичная квартира в новом доме на данный момент имеет площадь в 54.5 кв.м. Отдельно стоит отметить, что площадь в квартирах комфорт-класса сократилась на 22%, в то время как площадь в квартирах бизнес-класса в среднем сократилась на 16%.

Справедливости ради стоит отметить, что хотя процесс «сморщивания» жилых площадей в новостройках все еще продолжается, в последнее время он начал замедляться. По мнению некоторых специалистов, новый тренд на рынке уже начал формироваться. Однако, говорить что-либо конкретно о сроках изменения ситуации, сегодня никто не решается. Тем не менее в 2023 году квартиры ужались всего на несколько процентов. Для сравнения в 2021 средняя площадь жилья в новостройках сократилась на 21%, а в 2020 году «сморщивание» составило около 5-6%.

Почему квартиры становятся все меньше?

По мнению столичных аналитиков на то есть несколько причин. Во-первых, средняя площадь сокращается из-за роста предложения жилья небольшого типажа. В первую очередь речь здесь идет о всевозможных студиях, а также о квартирах так называемого евроформата. При этом последний особенно популярен среди застройщиков. По некоторым оценкам, в данный момент на рынке новостроек Москвы к евроформату относится более 50% квартир. Все чаще в столице появляются целые проекты домов, которые содержат только студии и евроквартиры.

При этом больше всего на рынке евродвушек – 30% предложения, евротрешек – около 22% и студий – порядка 20%. Во-вторых, на небольшие квартиры сохраняется чрезвычайно высокий спрос, который в свою очередь обусловлен продолжающимся снижением доступности ипотечных кредитов.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация