Налог мало кто платит
Уже более года в Москве действует закон «О земельном налоге» № 74 от 24 ноября 2004 года. В соответствии с ним платить за землю на территории города должны не только юридические, но и физические лица, обладающие земельным участком на праве собственности.
За участки, занятые домами жилищного фонда и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, должно ежегодно уплачиваться 0,3% от кадастровой стоимости земли. Налог этот относится к местным платежам, и городские власти имеют право понижать его ставку. В Москве за земли, занятые ТСЖ и другими жилищными объединениями, а также муниципальным жилищным фондом, ставка понижена до 0,1%.
Таким образом, если вы собственник квартиры или нежилого помещения, то должны платить земельный налог. Вот только высчитать, сколько нужно платить за землю под вашим домом и за придомовую территорию, вам не удастся, потому что, как правило, в Москве ее границы не определены. А как платить налог, если собственнику помещений в многоквартирном доме неизвестно, сколько квадратных метров земли ему принадлежит? И получается, что, не зарегистрировав земельный участок в Едином государственном реестре прав, каждый собственник квартиры в Москве в конечном итоге становится нарушителем налогового законодательства.
До марта прошлого года нормативные акты не содержали четкого указания органам местного самоуправления о передаче земельных участков в собственность кондоминиумов. После вступления в силу Земельного кодекса РФ местные власти наконец-то приступили к разработке программ по формированию земельного кадастра, но при этом, как правило, не учитываются интересы как уже образованных, так и будущих ТСЖ.
Вся беда в том, что чиновники привыкли распоряжаться придомовыми земельными участками. Для них это – «хлебное место», как для нефтяника скважина. За разрешение на право застройки земельного участка небоскребом, многоэтажным гаражом или рынком чиновник может получить десятки тысяч долларов. И речь идет не о бюджете города, а о личном кармане.
К сведению: гектар земли в Москве стоит от 2,5 до 13 млн. долларов. А ведь ТСЖ как потенциальный собственник земельного участка при доме в случае точечной застройки на этой территории вправе требовать предоставления соразмерного земельного участка или соответствующей платы.
Лев Матеров, председатель совета Ассоциации ТСЖ «Центр»
ОТ РЕДАКЦИИ
К сожалению, это последняя статья Льва Матерова – недавно он скоропостижно скончался. В течение многих лет Лев Николаевич был активным автором газеты «Квартирный ряд». И нам будет очень не хватать его острых и аргументированных статей о реформе ЖКХ, в которых он страстно отстаивал интересы москвичей.
Выражаем искреннее соболезнование его родным и близким.