20:57:54
19 июня 2024 г.

Налог мало кто платит

Уже более года в Москве действует закон «О земельном налоге» № 74 от 24 ноября 2004 года. В соответствии с ним платить за землю на территории города должны не только юридические, но и физические лица, обладающие земельным участком на праве собственности.

За участки, занятые домами жилищного фонда и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, должно ежегодно уплачиваться 0,3% от кадастровой стоимости земли. Налог этот относится к местным платежам, и городские власти имеют право понижать его ставку. В Москве за земли, занятые ТСЖ и другими жилищными объединениями, а также муниципальным жилищным фондом, ставка понижена до 0,1%.

Таким образом, если вы собственник квартиры или нежилого помещения, то должны платить земельный налог. Вот только высчитать, сколько нужно платить за землю под вашим домом и за придомовую территорию, вам не удастся, потому что, как правило, в Москве ее границы не определены. А как платить налог, если собственнику помещений в многоквартирном доме неизвестно, сколько квадратных метров земли ему принадлежит? И получается, что, не зарегистрировав земельный участок в Едином государственном реестре прав, каждый собственник квартиры в Москве в конечном итоге становится нарушителем налогового законодательства.

До марта прошлого года нормативные акты не содержали четкого указания органам местного самоуправления о передаче земельных участков в собственность кондоминиумов. После вступления в силу Земельного кодекса РФ местные власти наконец-то приступили к разработке программ по формированию земельного кадастра, но при этом, как правило, не учитываются интересы как уже образованных, так и будущих ТСЖ.
Вся беда в том, что чиновники привыкли распоряжаться придомовыми земельными участками. Для них это – «хлебное место», как для нефтяника скважина. За разрешение на право застройки земельного участка небоскребом, многоэтажным гаражом или рынком чиновник может получить десятки тысяч долларов. И речь идет не о бюджете города, а о личном кармане.

К сведению: гектар земли в Москве стоит от 2,5 до 13 млн. долларов. А ведь ТСЖ как потенциальный собственник земельного участка при доме в случае точечной застройки на этой территории вправе требовать предоставления соразмерного земельного участка или соответствующей платы.

Лев Матеров, председатель совета Ассоциации ТСЖ «Центр»

ОТ РЕДАКЦИИ

К сожалению, это последняя статья Льва Матерова – недавно он скоропостижно скончался. В течение многих лет Лев Николаевич был активным автором газеты «Квартирный ряд». И нам будет очень не хватать его острых и аргументированных статей о реформе ЖКХ, в которых он страстно отстаивал интересы москвичей.
Выражаем искреннее соболезнование его родным и близким.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация