Документы собрал, а квартир уже нет
«О социальной ипотеке узнал из вашей газеты и решил, что смогу, наконец, выехать из коммуналки. Подкупало, что программа очень четко составлена и ясно, каким требованиям нужно соответствовать, какие действия и в какой последовательности надо предпринять.Сбор документов и проверка платежеспособности заняли много времени, поэтому, когда я получил положительный ответ от банка, выяснилось, что квартир уже не осталось. А новые будут в конце года. Буду признателен, если вы ответите на несколько вопросов.
Проверка моих документов затянулась на два с половиной месяца. Когда в конце года придется проходить ее повторно, она едва ли пройдет быстрее. Не закончатся ли опять квартиры?
Кто имеет право получить квартиру в первую очередь? Если цель программы – ликвидация жилищной очереди, нельзя ли просто продать квартиры очередникам? Цена 900 долларов за кв. метр очень привлекательна. Недостающую сумму я смогу легко взять в кредит и без такой занудной и долгой банковской проверки, через которую мне пришлось пройти. А выдвинутое в этом году условие банка не погашать кредит в течение 2 лет очень обременительно. В принципе, какая городу разница, когда я рассчитаюсь за квартиру – через полгода после получения или через два года? Из жилищной очереди я уже выйду.
Заранее спасибо.
Андрей Пеликанов».
Отвечает начальник отдела мониторинга рынка жилья Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Сергей Морозков:
Департамент в роли риэлтора
– Любой банк, прежде чем выдать кредит, проверяет платежеспособность заемщика. В свою очередь, мы должны проверить жилищные условия очередника, определить, на какую квартиру он может претендовать, решить спорные вопросы, заказать и получить все справки в МосгорБТИ, сформировать пакет документов для заключения договора купли-продажи, получить разрешение на сделку префекта административного округа. Департамент берет на себя ту часть работы, которую на рынке выполняют продавцы жилья, риэлторы. Очередность действий, как правило, последовательная, она не может быть параллельной. Так, положительное решение префект может дать, если дала «добро» общественная жилищная комиссия. Жилищная комиссия не будет рассматривать вопрос, если нет уведомления из банка о том, что вам предоставят кредит. В свою очередь, в банк необходимо представить справку из окружного управления Департамента, где подтверждается статус очередника, а также указана максимальная площадь квартиры, которую вы можете получить от государства. В итоге: с момента получения положительного решения банка о предоставлении кредита до заключения кредитного договора проходит 3 месяца.
Повторной проверки не будет
Срок действия вашей кредитной заявки, одобренной банком, тоже 3 месяца. Действительно, раньше, если срок истекал, нужно было заново собирать документы. Сейчас банк пошел навстречу. Он предлагает всего лишь заполнить анкету повторной квалификации заемщика. В ней 10 вопросов: например, изменились ли паспортные данные, семейное положение, адрес по месту жительства, место работы или должность, доходы. Если на все вопросы человек отвечает отрицательно, то больше никаких документов не требуется.
В первую очередь при предоставлении квартиры смотрят, в каком году человек встал на учет. Это основное правило. Преимущественное право имеют очередники приоритетных категорий, те, кто указан в списке на улучшение жилищных условий в этом году. Во вторую очередь – граждане, у которых есть льготы. В третью очередь – молодые семьи. И затем уже граждане на общих основаниях. (На нашем сайте можно ознакомиться с распоряжением департамента № 288).
Желающих получить квартиру по социальной ипотеке много. Но если в 2005 году и в начале этого года в первых трех домах распределялось 799 квартир, а это 42 тыс. кв. метров, то в 2006 году планируется предоставить очередникам по этой программе не менее 200 тыс. кв. метров – около 3,5 тыс. квартир. Думаю, что у автора письма есть хорошие шансы приобрести квартиру по социальной ипотеке в ближайшее время.
Кредит по льготной ставке
Довольно часто приходится слышать вопрос: почему нельзя просто продать квартиры очередникам по льготной цене без рассрочки, без ипотеки? Программа разработана для тех, кто не может сам приобрести жилье на рынке недвижимости, на людей с невысокими доходами, которые без поддержки государства, города не решат жилищный вопрос. Такая же ситуация и с другой формой улучшения жилищных условий – продажей жилья с рассрочкой платежа. Сейчас рассрочка увеличена с 5 до 10 лет. Разработчики программы считают: чем больше рассрочка – тем доступнее квартиры для людей. Если же очередник не хочет брать кредит, он может взять субсидию и купить жилье на рынке недвижимости.
Почему банк увеличил мораторий по досрочному погашению кредита с 6 месяцев до 2 лет? Людей, которые могут погасить кредит или часть его через полгода, очень немного. Очередники получают займы под 10,5% в рублях. Это льготная ставка. Чтобы покрыть свои операционные издержки, банк увеличил мораторий до 2 лет. Но если кредит выдается на рыночных условиях под 13 – 15%, то выплатить его можно уже через полгода.
Сокращение жилищной очереди, в которой сейчас стоит около 200 тысяч семей, важно для города, но не самоцель. Главное, чтобы москвичи не ютились в коммуналках, а жили в нормальных условиях, в современных благоустроенных квартирах.