Площадь квартир в новостройках продолжает падать: как и почему это происходит
Средняя площадь квартир в новостройках продолжает падать вот уже который год подряд. Уже сейчас она едва превышает отметку в 50 «квадратов» и нет никаких оснований говорить о том, что данный процесс близится к завершению. Что же такого происходит на рынке?
Насколько уменьшились квартиры на первичном рынке?
Столичные эксперты проанализировали рынок новостроек Москвы и пришли к выводу, что средняя площадь квартир, выставляемых на продажу, продолжает сокращаться. Процесс сокращения средней площади начался в 2019 году и с тех пор практически не останавливался. За прошедшие 5 лет московские квартиры-новостройки в среднем потеряли 13.5 квадратных метров или 21%. Таким образом усредненная столичная квартира в новом доме на данный момент имеет площадь в 54.5 кв.м. Отдельно стоит отметить, что площадь в квартирах комфорт-класса сократилась на 22%, в то время как площадь в квартирах бизнес-класса в среднем сократилась на 16%.
Справедливости ради стоит отметить, что хотя процесс «сморщивания» жилых площадей в новостройках все еще продолжается, в последнее время он начал замедляться. По мнению некоторых специалистов, новый тренд на рынке уже начал формироваться. Однако, говорить что-либо конкретно о сроках изменения ситуации, сегодня никто не решается. Тем не менее в 2023 году квартиры ужались всего на несколько процентов. Для сравнения в 2021 средняя площадь жилья в новостройках сократилась на 21%, а в 2020 году «сморщивание» составило около 5-6%.
Почему квартиры становятся все меньше?
По мнению столичных аналитиков на то есть несколько причин. Во-первых, средняя площадь сокращается из-за роста предложения жилья небольшого типажа. В первую очередь речь здесь идет о всевозможных студиях, а также о квартирах так называемого евроформата. При этом последний особенно популярен среди застройщиков. По некоторым оценкам, в данный момент на рынке новостроек Москвы к евроформату относится более 50% квартир. Все чаще в столице появляются целые проекты домов, которые содержат только студии и евроквартиры.
При этом больше всего на рынке евродвушек – 30% предложения, евротрешек – около 22% и студий – порядка 20%. Во-вторых, на небольшие квартиры сохраняется чрезвычайно высокий спрос, который в свою очередь обусловлен продолжающимся снижением доступности ипотечных кредитов.