Многие столичные очередники, озабоченные улучшением своих жилищных условий, начали приобретать новостройки в ближнем Подмосковье. И квадратный метр там гораздо дешевле, и строится больше, чем в Первопрестольной. Но таким ли прибыточным оказывается итоге приобретение новой недвижимости за пределами МКАД? Во что может вылиться заманчивое, на первый взгляд, вложение своих кровных?

В первый месяц нового года отмечено увеличение средних цен предложения на столичное жилье в рублях (+2,7%) и в долларах США (+5,6%), а также существенное сокращение объема предложений.

По данным аналитиков рынка недвижимости средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы за 2011 год увеличилась на 11–15 тыс. рублей.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за 2010 год индекс стоимости жилья в Москве вырос примерно на 12%. Величина прироста находится в диапазоне от 5,3 до 16,6% в зависимости от типа жилья и района Москвы.

В январе профессионалы рынка недвижимости, как правило, подводят итоги ушедшего года и строят прогнозы на будущее. По мнению некоторых аналитиков, 2010-й был наиболее спокойным из всех последних лет. Но есть и другие точки зрения. Свое мнение на сей счет высказывает Леонид Муравин, заместитель генерального директора АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА».

Прошедший 2010 год для рынка недвижимости был относительно спокойным. Но многие участники его от 2011 года ждут изменения ситуации: продавцы – подъема цен, покупатели – их снижения. На вопрос, какой сценарий возможен в будущем году, отвечают аналитики:

Декабрь – традиционно месяц высокой активности на рынке недвижимости. Но в этом году такого не наблюдается. И риелторы, и аналитики уверенны, что в ближайшие месяцы вряд ли что изменится.

По нашим данным, предложение трехкомнатных квартир на подмосковном рынке недвижимости на сегодня меньше, чем одно- и двухкомнатных, но больше, чем многокомнатных квартир. Лидерами предложения «трешек» являются города: Мытищи –9,2% от всего предложения подмосковных городов и Балашиха – 8,4%.

Похоже, что столь ожидаемый продавцами вторичного жилья сезонно-осенний скачок цен закончился, так и не начавшись. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», в октябре на вторичном рынке стоимость жилья не претерпела существенных изменений.

За последние годы не только профессионалы рынка, но и широкая общественность привыкли к тезису, что развитие ипотеки способствует росту цен на недвижимость. Логика проста: кредитные деньги стимулируют платежеспособный спрос, а рост покупательской активности позволяет продавцам поднимать цены.