Минувшим летом впервые за последние годы цены на столичное жилье прекратили расти. Затянувшаяся стагнация порождает многочисленные толки. И для большинства москвичей ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться неясной. Своим мнением о причинах подобного поведения цен мы попросили поделиться президента корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Сергея Козловского.

Отсутствие роста цен на столичном рынке недвижимости в период наиболее активного осеннего сезона помнят немногие. Такое положение дел смутно напоминает состояние рынка в 1998–1999 годах, уже порядком подзабытых.

Эксперты почти единодушны: рынок загородной недвижимости имеет устойчивую динамику роста. Главная тенденция последних лет – смещение потребительских предпочтений в сторону так называемых «организованных» коттеджных поселков с развитой инфраструктурой, которые удачно вписываются в природные ландшафты окружающих земель.

…нет, не Чубайс, как вы, наверное, подумали, а журналист. Что творится на столичном рынке недвижимости, мало кто понимает. Вроде бы осень, вроде бы покупатель должен с югов косяком потянуться и кинуться в поиски новых квартир. Но он почему-то не бросается опрометью в риэлторские объятия, а предпочитает прежде поразмыслить и поперебирать варианты.

Наше издание неоднократно затрагивало больную для Москвы и области тему коттеджной застройки в природоохранной зоне. Конечно, проблема оказалась отнюдь не только столичной, ибо сразу же получила резонанс в других субъектах Федерации. Так, нешуточные страсти разгораются в Поволжье, где пресечь незаконное строительство жилых домов на этот раз не в состоянии даже… полпред президента.

На столичном рынке недвижимости продолжается стагнация. Среднерыночный уровень цен застыл и, несмотря на начало осеннего сезона, не испытывает заметного движения. По данным нашего аналитического центра, индекс стоимости жилья продолжает оставаться равным 1806$ за квадратный метр.

В банках кредитуются все застройщики и большинство риэлторских компаний. Сами банки активно инвестируют в строительство. Покупатели жилья берут в банках ипотечные кредиты или хранят в них свои накопления на покупку квартиры.

Как показало прошедшее лето, банковский сектор и рынок недвижимости связаны у нас очень тесно. Проблемы, возникшие с некоторыми финансовыми институтами, незамедлительно отразились на рынке жилья. Мирная, традиционно спокойная для этого времени года «дремота» рынка недвижимости была нарушена.

Не так давно аналитической службой компании МИАН было проведено исследование «Тенденции рынка недвижимости». Среди вопросов москвичам был задан и такой: «Какова на сегодня инвестиционная привлекательность недвижимости и готовы ли вы воспользоваться ипотечным кредитованием для приобретения квартиры?»

Как и в 2000 году, в 2004 переломным месяцем стал июль. Именно в минувшем июле 2004 (впервые за 4 года) цены на жилье несколько снизились – на 0,31% в среднем. При этом объем предложения выставленных на рынке квартир не изменился – 24 751.