Облик поселка зависит от девелопера, а не от архитектора

Недавно в Москве завершилась первая межрегиональная конференция «Загородная недвижимость: стратегии успеха», участники которой обсуждили актуальные проблы в области загородной недвижимости.Конференция собрала более 160 участников из 14 регионов России – представителей девелоперских компаний, инвесторов, риэлторов, финансистов, юристов и маркетологов, занятых в этой сфере бизнеса.
Исполнительный директор инвестиционной группы «Жилторг» Дмитрий Олонкин поделился опытом о том, как проектировать коттеджный поселок. Особо он остановился на творческой составляющей работы девелопера – архитектуре. Именно она вкупе с выбором места и инфраструктурой формирует концепцию коттеджного поселка. А бывает ли «плохая» архитектура?
– Все проекты создаются профессионалами, поэтому говорить о «плохой» архитектуре неправильно, – считает Дмитрий Олонкин. – Конструктивные и планировочные решения, расчет нагрузок выполняются на высоком уровне. А вот за облик поселка в большой степени отвечает девелопер. Именно он ставит задачи перед архитектором.
Соответственно, результат зависит от поставленной задачи. Что это будет – экономия пространства, создание стилистического разнообразия или взаимосвязи сооружений, а может быть, интеграция архитектурных элементов в существующий ландшафт, – решает именно застройщик.
– Единая концепция коттеджного поселка выделяет конкурентные преимущества проекта, определяет его уровень и привлекает однородный социальный слой потребителей. Но в то же время концепция ради яркой идеи – экономически невыгодный и труднореализуемый проект, – считает Дмитрий Олонкин. – Чересчур экстравагантная идея скорее отпугнет большую часть платежеспособных потребителей. Создание концептуальных объектов – своеобразная уходящая традиция российского рынка времен 1990–2000 годов.