14:54:52
17 июня 2024 г.

Какие существуют риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Вторичная недвижимость, несомненно, обладает рядом достоинств. Гражданин приобретает квартиру в уже построенном доме с достаточно развитой инфраструктурой. Но не стоит думать, что все так гладко. Количество рисков при покупке «вторички» даже больше, чем в случае с новостройкой.

Фальшивая доверенность при заключении сделки

Практически всем знакомо такое понятие, как «Черный риелтор». Они расставляют сети, в которые попадают люди преклонного возраста, лица, испытывающие пристрастие к алкоголю, дети-сироты. В своих махинациях ни используют достаточно простую мошенническую схему. Квартира оформляется на подставное лицо и выставляется на продажу. Стоимость недвижимости обычно занижена и это уже является поводом к тому, чтобы насторожиться.

Также серьезно стоит задуматься в том случае, когда квартира продается по доверенности. Доверенность может оказаться чистой фальшивкой. До того, как недвижимость будет внесена в реестр, сделку можно отменить. Поэтому необходимо обратить пристальное внимание на этот момент.

Незаконность процедуры приватизации

Любая квартира имеет свою историю. Поэтому проверку необходимо осуществлять с того момента, когда проходила процедура ее регистрации. По закону в данной процедуре должны участвовать все прописанные в квартире лица. Может случиться так, что мать приватизировала квартиру на себя в то время, когда ее сын отбывал наказание в местах лишения свободы. В этом случае суд может признать ничтожность сделки.

Должно насторожить, если на момент сделки кто-то признан безвременно пропавшим. Никто не даст гарантии, что он явится через несколько лет и заявит свои права на квартиру.

Случаи несогласованной продажи

Необходимо поинтересоваться тем, сколько у предлагаемой к покупке квартиры имеется собственников. Если квартиру продает один из супругов, то на это должна дать письменное согласие вторая сторона. Но и это еще не все. Это согласие должно быть удостоверено нотариусом. При наличии в квартире несовершеннолетних детей требуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Случаи с неучтенным наследством

Необходимо выяснить, сколько раз за всю историю квартира покупалась и продавалась, а также то, на каком основании ей стал владеть последний собственник. Надо поинтересоваться, е имеет ли кто-то из родственников права на квартиру (ее часть). Если такие лица будут выявлены и установлено, что их права нарушены, суд также признает ничтожность сделки.

Долги по капитальному ремонту

Может случиться так, что прежний хозяин не осуществлял взносы за капитальный ремонт. В результате сформировалась приличная сумма задолженности. Следует иметь в виду, что этот долг перейдет вместе с покупкой квартиры новому хозяину. Поэтому на это также необходимо обращать внимание.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация