Синдром недобросовестного риэлтора Петр Стрешнев, генеральный директор агентства недвижимости «Стратегия Партнерства»

Сегодня на первичном рынке можно наблюдать парадоксальную картину. Жилье дорожает, и все, что более или менее дешево, расхватывается на стадии строительства. Что нынче для Москвы «дешево»? Имеются в виду цены уже выше 1000 долларов, естественно, в районах массовой застройки.

Сдача внаем своей квартирной собственности с целью получения прибыли – обычное дело для Москвы. Подавляющее большинство счастливцев, у которых есть такая возможность, превращают свои квартиры в «доходные» нелегально: то есть сдают их неофициальным путем и, естественно, не платят никаких налогов. Их не останавливают даже высокие риски, связанные с бизнесом подобного рода, – не всем ведь […]

В королевстве Бельгия, где проживает почти 11 миллионов человек, жилищный фонд (по данным 2000 года) был равен 4 миллионам домовладений. Число собственников жилья было одним из самых больших в Европе – 74%, 23% бельгийцев являлись нанимателями. Социальный наем составлял 7%. Тем не менее, на 1000 жителей королевства приходилось всего 386 домовладений.

По мнению Натальи Филипповой – эксперта агентства недвижимости «Фили», примерно половина покупателей комнат – это приезжие. Людям необходимо «закрепиться» в Москве, но денег на покупку квартиры недостаточно. Вложение средств в «перспективную» комнату для них – возможность с наименьшими материальными затратами решить жилищный вопрос, даже если на это потребуются серьезные усилия и время.

В Швеции: В этой стране конституционной монархии в сфере жилищной политики действует принцип нейтралитета между наймом квартир (домов) и приобретением их в собственность. Основой государственной помощи всегда были дотации, идущие на оплату процентной разницы между рыночными тарифами на жилье и ставками, установленными государством.

Поведение столичного рынка недвижимости в сентябре было предсказуемо. За последние полгода потребительского ажиотажа существенно сократились объемы предложения почти во всех сегментах рынка, а также значительно взлетели цены. Начало нового делового сезона могло только усилить существующие тенденции.

«Золотая лихорадка» – выражение, почерпнутое из книг Джека Лондона, сегодня вполне применимо к земле. К той, что расположена в ближнем Подмосковье. Инвестиции в загородную недвижимость в уходящем сезоне приносили, по мнению экспертов, наибольшую доходность – до 40-60% годовых в валюте.

Квартирный вопрос по-прежнему актуален для москвичей. Однако многие из них откладывают решение жилищных проблем просто потому, что недостаточно информированы: они даже не подозревают о появившихся в последнее время новых возможностях обзавестись долгожданной крышей над головой.

Спада не будет – На вторичном рынке в ближайшие месяцы никаких всплесков или обвалов на рынке недвижимости не предвидится, – говорит директор Управления вторичного рынка «МИЭЛЬ-недвижимость» Роман МУРАДЯН.