Чем старые лучше новых?
Проблем с приобретением дачного участка в настоящее время не существует. Предлагаются участки на любой вкус и на любой кошелек. Но все же большинство клиентов, которые обращаются в агентства недвижимости, спрашивают дачный участок в обжитом месте. Почему люди стремятся попасть в стародачные поселки? Ответить на этот вопрос мы попросили руководителя направления загородной недвижимости корпорации МИАН Светлану КОНДАЧКОВУ.
– Плюсов у стародачных мест немало. Основной, конечно – особая аура, атмосфера, которая сложилась уже давно, в 30-х годах, когда эти поселки только организовывались. Кроме того, как правило, участки в таких поселках отличает уникальная природа, в основном хвойный лес. Немаловажный плюс – известные соседи и удобное транспортное сообщение (электрички, автобусы, маршрутные такси). Еще один фактор – довольно недорогое обслуживание дома и уже существующий полный пакет коммуникаций.
– В чем их преимущество перед коттеджными поселками?
– Большинство коттеджных поселков строятся не на лесных участках. В стародачных местах более спокойная и комфортная обстановка для проживания. Еще один плюс в том, что на этапе приобретения можно получить полную информацию о доме.
– Насколько клиентов устраивает соседство с малоимущими старожилами, нередко проживающими в покосившихся домах?
– Те клиенты, которые желают приобрести дома в стародачных поселках, чаще всего понимают, что попадают в исторически сложившуюся инфраструктуру и окружение. «Покосившиеся» дома лишь придают шарм этим поселкам. Те, кого такие соседи могут раздражать, делают выбор в пользу новых современных коттеджных городков.
– Скажите, а после покупки клиенты сносят дома прежних хозяев и строят новые или продолжают жить в старых?
– Возможны разные ситуации. Все зависит от состояния дома, финансовых возможностей покупателей, пожеланий клиентов и причин, по которым покупается дом. Если речь пойдет о постоянном месте проживания, то с большой вероятностью дом действительно снесут и построят новый. Однако сегодня снова вошло в моду иметь дачу, на которую можно выехать на выходные, и т.п. В этом случае скорее всего дом просто перестроят, «обновят», но основа останется.
– С какими сложностями сталкиваются на этапе начала строительства?
– Иногда сложности начинаются уже при подготовке документов к сделке купли-продажи. Как правило, эти сделки связаны с приобретением долей, получением всевозможных согласований не только с соседями, но и с собственниками (а отношения между ними могут быть весьма напряженными). Ведь дачи выделялись, начиная с тридцатых-сороковых годов прошлого века, передавались по наследству детям, внукам, членам их семьи. Необходимо оформлять сам землеотвод (приватизировать земельный участок). Оформление таких сделок растягивается на 4–6 месяцев. Нередко встречаются случаи, когда хозяева восстанавливали строения после пожаров либо прочих разрушений, а в БТИ вновь возведенные дома не регистрировали. За большой срок своего существования дачи перестраивались зачастую без специальной разрешительной документации. Еще одна сложность, с которой сталкиваются желающие приобрести дом в стародачном поселке – серьезный износ инженерно-коммуникационных сетей.
– И какая, на ваш взгляд, все же основная сложность проживания в подобных поселках?
– Многие поселки находятся на таких загруженных трассах, как Минское, Егорьевское шоссе и др. Отсюда проблемы с автомобильными пробками, хотя есть очевидный плюс – большинство таких поселков находятся рядом с железнодорожными станциями. Ну и конечно, состояние коммуникаций, которые далеки от совершенства, и зачастую при покупке дома их приходится полностью менять.
– А насколько хороша инфраструктура?
– На территории поселков обычно хорошие дороги. Подъездные пути – качественные, хотя трассы часто загружены. Есть привязка к железным дорогам.
Так как поселки существуют давно, естественно, здесь есть местные магазины, как продуктовые, так и промтоварные. Охрана, как правило, в таких поселках не предусмотрена. Что же касается удаленности от крупных населенных пунктов, то есть поселки, которые находятся даже в зоне городов, такие как Малаховка.
– Насколько дружелюбны соседи? Как новый человек вписывается в уже сложившийся круг?
– Здесь, конечно, многое зависит от самого покупателя, но в целом можно сказать, что открытой конфронтации в таких поселках не место. Именно дружественная, «семейная» атмосфера и привлекает многих покупателей в стародачные поселки.
– И последний вопрос: каково будущее подобных стародачных поселков?
– Я считаю, что высокий спрос на них сохранится еще долгое время. И все это благодаря такому важному фактору, как месторасположение: большинство поселков расположены не далее 30 км от МКАД в хвойных лесах.