Московская жилищная газета

Жилищные программы

Опубликовано на сайте: 28 апреля 2010 г. 11:00
Публикация в газете: №15 (790) от 29 апреля 2010 г.

Эти программы для вас!

Эти программы для вас!

Сегодня в Москве более 116 тысяч семей, вставших на жилищный учет до 1 марта 2005 года. Все они имеют реальную возможность воспользоваться возмездными способами улучшения жилищных условий. Об этом заявил в ходе интернет-конференции, состоявшейся на сайте «КР», первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николай Федосеев. Публикуем его ответы на вопросы.

От соципотеки до купли-продажи

Являюсь очередником с 2000 года (СЗАО). На данный момент хочу улучшить свои жилищные условия с использованием социального ипотечного жилищного кредитования. Какая площадь поступит в 2010 году?
Олег Тюрин

– В рамках московской программы «Социальная ипотека» предусмотрено два способа улучшения жилищных условий очередников. Первый – приобретение жилья у нашего Департамента по цене, увязанной со стоимостью строительства, и с использованием социального ипотечного кредита по адресам, предлагаемым городом. Второй – покупка жилой площади по выбору участников программы на рынке недвижимости по рыночным ценам. При этом стоимость приобретаемой квартиры частично компенсируется средствами субсидии из бюджета города.

В этом году для очередников, приобретающих квартиры у Департамента (первый способ), направлена жилая площадь, расположенная в подмосковных Люберцах. По соципотеке также ожидается поступление площади в других городах Московской области.

Где можно приобрести квартиру по купле-продаже с рассрочкой платежа очередникам 1999 года?
Татьяна

– В текущем году для реализации очередникам по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилье будет предоставляться в городах Подмосковья – Люберцах, Балашихе, Чехове и Солнечногорске.

По льготной и рыночной

Очень интересует, сколько сейчас стоит квадратный метр по возмездным программам?
Светлана

– Льготная стоимость 1 кв. м жилого помещения, предоставляемого очередникам, составляет в зависимости от типа дома от 28,4 до 51,1 тыс. рублей. Если жилье расположено за пределами территориальных границ города Москвы, то его цена уменьшается по сравнению с этой и без того льготной ценой практически на 50%. К тому же одновременно действует система коэффициентов, зависящих от количества лет, проведенных вами в очереди.

Почему установлен лимит на сроки погашения остаточной стоимости при приобретении квартиры по договору купли-продажи? Разве эти средства не могут помочь более эффективной реализации программы «Москвичам – доступное жилье»? Это же короткие деньги!
Татьяна В.

– В начале программы купли-продажи с рассрочкой платежа ограничений на досрочный выкуп жилья не было. Но мы очень быстро столкнулись с ситуацией, когда некоторые вроде бы бесквартирные очередники сразу после покупки у города по льготной цене квартир вывешивали объявления об их продаже, но уже по рыночной цене. Для борьбы с такими спекуляциями правительство Москвы приняло решение о запрете погашения задолженности по рассрочке сразу после заключения договора купли-продажи. Теперь нет купли-продажи без рассрочки. Это условие программы. Для тех, кто не хочет ждать 15 лет до выкупа, можно посоветовать сразу, еще до заключения договора купли-продажи с рассрочкой, писать заявление на минимальный срок рассрочки – 5 лет или идти на другую программу – социальную ипотеку.

Формула субсидии

Выдают ли субсидии очередникам, которые стоят на очереди восемь лет?
Ирина

– Да, выдают. Воспользоваться субсидией могут москвичи, вставшие на учет по месту жительства до 1 марта 2005 года.

В соответствии с законом города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут воспользоваться субсидией из городского бюджета для приобретения или строительства жилья. Заявления об участии в программе принимаются окружными управлениями Департамента по месту жительства очередников.

Формулу субсидии можно представить следующим математическим произведением:

Размер субсидии = Площадь жилого помещения (А) х Стоимость 1 кв. метра (В) х % (С), где:
А – определяется согласно ч. 5 ст. 31 закона города Москвы № 29;
В – величина средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения, которая утверждается ежеквартально межведомственной комиссией. Во втором квартале 2010 года стоимость 1 кв. м составляет 94 915 рублей;
С – процент нормативной стоимости жилого помещения, определяемый в соответствии с приложением 3 к вышеуказанному закону. Для очередников 2002 года постановки по общим основаниям – это 64%, по льготной категории (не включенные в программу обеспечения жилыми помещениями) – 70%.

К тому же учитывается наличие у гражданина жилья в собственности либо пользовании (если оно не освобождается при получении субсидии). При этом величина А (см. формулу) уменьшается на величину площади такого жилого помещения.

Молодым – по комнате

Планирую решать квартирный вопрос с помощью программы для молодой семьи. Участниками будем я и мой двухлетний сын. Можем ли мы требовать двухкомнатную квартиру? И существуют ли для матери-одиночки льготы – в части первоначального взноса или другие?
Елизавета

– Смею предположить, что вы и ваш сын очередники. Тогда программа «Молодой семье – доступное жилье» для вас. Жилые помещения в рамках этой программы предоставляются по договору купли-продажи размером не более одной комнаты на каждого члена молодой семьи, состоящего на жилищном учете или учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских программ. Таким образом, вы сможете получить именно двухкомнатную квартиру – если, правда, у вас не окажется в собственности другого жилого помещения.

Также сообщаю, что в молодежной программе льготы для одиноких родителей не предусмотрены.

За подробной информацией следует обратиться в жилищное управление в вашем округе или в консультационный центр по программе «Молодой семье – доступное жилье» по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, 12, телефон для справок 675-7108 (автоответчик).

О регистрации права

Что препятствует регистрации основного договора купли-продажи на предоставленную квартиру по адресу: г. Химки, ул. Панфилова, 1?
Таша Полянская

– В настоящее время мы не можем передать необходимые документы на государственную регистрацию права собственности города Москвы на квартиры из-за отсутствия акта об исполнении инвестиционного договора (застройщика с Московской областью) на данный дом. После поступления в Департамент оформленного акта пакет правоустанавливающих документов незамедлительно будет передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для регистрации права собственности города на квартиры, входящие в городскую долю, и вы сможете заключить основной договор купли-продажи. Уверяю вас, департамент прилагает максимум усилий, чтобы ускорить процесс регистрации.

Как построить кооператив?

Слышала про возрождение в Москве жилищных кооперативов. Когда будут привлекать средства для строительства экспериментального дома в районе Коптево (САО)?
Ольга, очередник

– Да, планы по ЖСК у города есть. Однако не все так просто. В данный момент разработка проекта постановления правительства Москвы о проведении эксперимента по жилищному строительству за счет средств членов жилищно-строительных кооперативов приостановлена. До внесения изменений в федеральное законодательство, касающихся предоставления объединениям граждан земельных участков для жилищного строительства на внеконкурсной основе.

По информации официального сайта Государственной Думы, на апрель 2010 года запланировано рассмотрение проекта федерального закона № 432575-4 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации» (второе чтение). Статья 5 законопроекта предполагает внесение изменений в Земельный кодекс РФ, что позволит предоставлять жилищно-строительным кооперативам, сформированным, например, из очередников, земельные участки для жилищного строительства в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Будем ждать решения депутатов.

Ольга Клабукова и Александр Роменский

Другие статьи на тему: Жилищные программы

  • Кунцево: перемены широкого масштаба
    С присоединением новых земель Кунцево стало самым большим районом на Западе Москвы. Сегодня это основная строительная площадка округа. Здесь продолжается снос пятиэтажек, идет комплексная реконструкция старых кварталов. О перспективах развития района и новосельях к Новому году корреспонденту «КР» рассказал первый заместитель главы управы Сергей Козлов.
  • Рождество отметят на Рождественской
    Новые микрорайоны Некрасовки продолжают заселяться московскими очередниками. «КР» познакомился еще с одними новоселами, которые здесь получили по договору социального найма просторную трехкомнатную квартиру.
  • Так хочется верить!
    Распоряжением от 30 ноября 2012 г. №2227-р председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
  • Владимир Говердовский: Наш вектор развития – социальный
    На очередном заседании правительства Москвы рассматривалась реализация программы комплексного развития Северо-Западного округа. О том, что сделано за два года, отчитывался префект СЗАО Владимир Говердовский. На следующий день он провел пресс-конференцию, где рассказал не только об итогах работы, но и не решенных проблемах, ближайших планах.
  • Новоселья на проспекте Защитников Москвы
    С присоединением новых территорий Некрасовка на наших глазах превращается в один из самых крупных и перспективных столичных районов. Сегодня Люберецкие поля – основная строительная площадка города, где возводится жилье и для московских очередников. С новоселами, которые воспользовались социальной ипотекой, пообщался корреспондент «КР».