23:30:44
11 апреля 2021 г.

Эти программы для вас!

Жилищные программыСегодня в Москве более 116 тысяч семей, вставших на жилищный учет до 1 марта 2005 года. Все они имеют реальную возможность воспользоваться возмездными способами улучшения жилищных условий. Об этом заявил в ходе интернет-конференции, состоявшейся на сайте «КР», первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николай Федосеев. Публикуем его ответы на вопросы.

От соципотеки до купли-продажи

Являюсь очередником с 2000 года (СЗАО). На данный момент хочу улучшить свои жилищные условия с использованием социального ипотечного жилищного кредитования. Какая площадь поступит в 2010 году?
Олег Тюрин

– В рамках московской программы «Социальная ипотека» предусмотрено два способа улучшения жилищных условий очередников. Первый – приобретение жилья у нашего Департамента по цене, увязанной со стоимостью строительства, и с использованием социального ипотечного кредита по адресам, предлагаемым городом. Второй – покупка жилой площади по выбору участников программы на рынке недвижимости по рыночным ценам. При этом стоимость приобретаемой квартиры частично компенсируется средствами субсидии из бюджета города.

В этом году для очередников, приобретающих квартиры у Департамента (первый способ), направлена жилая площадь, расположенная в подмосковных Люберцах. По соципотеке также ожидается поступление площади в других городах Московской области.

Где можно приобрести квартиру по купле-продаже с рассрочкой платежа очередникам 1999 года?
Татьяна

– В текущем году для реализации очередникам по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилье будет предоставляться в городах Подмосковья – Люберцах, Балашихе, Чехове и Солнечногорске.

По льготной и рыночной

Очень интересует, сколько сейчас стоит квадратный метр по возмездным программам?
Светлана

– Льготная стоимость 1 кв. м жилого помещения, предоставляемого очередникам, составляет в зависимости от типа дома от 28,4 до 51,1 тыс. рублей. Если жилье расположено за пределами территориальных границ города Москвы, то его цена уменьшается по сравнению с этой и без того льготной ценой практически на 50%. К тому же одновременно действует система коэффициентов, зависящих от количества лет, проведенных вами в очереди.

Почему установлен лимит на сроки погашения остаточной стоимости при приобретении квартиры по договору купли-продажи? Разве эти средства не могут помочь более эффективной реализации программы «Москвичам – доступное жилье»? Это же короткие деньги!
Татьяна В.

– В начале программы купли-продажи с рассрочкой платежа ограничений на досрочный выкуп жилья не было. Но мы очень быстро столкнулись с ситуацией, когда некоторые вроде бы бесквартирные очередники сразу после покупки у города по льготной цене квартир вывешивали объявления об их продаже, но уже по рыночной цене. Для борьбы с такими спекуляциями правительство Москвы приняло решение о запрете погашения задолженности по рассрочке сразу после заключения договора купли-продажи. Теперь нет купли-продажи без рассрочки. Это условие программы. Для тех, кто не хочет ждать 15 лет до выкупа, можно посоветовать сразу, еще до заключения договора купли-продажи с рассрочкой, писать заявление на минимальный срок рассрочки – 5 лет или идти на другую программу – социальную ипотеку.

Формула субсидии

Выдают ли субсидии очередникам, которые стоят на очереди восемь лет?
Ирина

– Да, выдают. Воспользоваться субсидией могут москвичи, вставшие на учет по месту жительства до 1 марта 2005 года.

В соответствии с законом города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут воспользоваться субсидией из городского бюджета для приобретения или строительства жилья. Заявления об участии в программе принимаются окружными управлениями Департамента по месту жительства очередников.

Формулу субсидии можно представить следующим математическим произведением:

Размер субсидии = Площадь жилого помещения (А) х Стоимость 1 кв. метра (В) х % (С), где:
А – определяется согласно ч. 5 ст. 31 закона города Москвы № 29;
В – величина средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения, которая утверждается ежеквартально межведомственной комиссией. Во втором квартале 2010 года стоимость 1 кв. м составляет 94 915 рублей;
С – процент нормативной стоимости жилого помещения, определяемый в соответствии с приложением 3 к вышеуказанному закону. Для очередников 2002 года постановки по общим основаниям – это 64%, по льготной категории (не включенные в программу обеспечения жилыми помещениями) – 70%.

К тому же учитывается наличие у гражданина жилья в собственности либо пользовании (если оно не освобождается при получении субсидии). При этом величина А (см. формулу) уменьшается на величину площади такого жилого помещения.

Молодым – по комнате

Планирую решать квартирный вопрос с помощью программы для молодой семьи. Участниками будем я и мой двухлетний сын. Можем ли мы требовать двухкомнатную квартиру? И существуют ли для матери-одиночки льготы – в части первоначального взноса или другие?
Елизавета

– Смею предположить, что вы и ваш сын очередники. Тогда программа «Молодой семье – доступное жилье» для вас. Жилые помещения в рамках этой программы предоставляются по договору купли-продажи размером не более одной комнаты на каждого члена молодой семьи, состоящего на жилищном учете или учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских программ. Таким образом, вы сможете получить именно двухкомнатную квартиру – если, правда, у вас не окажется в собственности другого жилого помещения.

Также сообщаю, что в молодежной программе льготы для одиноких родителей не предусмотрены.

За подробной информацией следует обратиться в жилищное управление в вашем округе или в консультационный центр по программе «Молодой семье – доступное жилье» по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, 12, телефон для справок 675-7108 (автоответчик).

О регистрации права

Что препятствует регистрации основного договора купли-продажи на предоставленную квартиру по адресу: г. Химки, ул. Панфилова, 1?
Таша Полянская

– В настоящее время мы не можем передать необходимые документы на государственную регистрацию права собственности города Москвы на квартиры из-за отсутствия акта об исполнении инвестиционного договора (застройщика с Московской областью) на данный дом. После поступления в Департамент оформленного акта пакет правоустанавливающих документов незамедлительно будет передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для регистрации права собственности города на квартиры, входящие в городскую долю, и вы сможете заключить основной договор купли-продажи. Уверяю вас, департамент прилагает максимум усилий, чтобы ускорить процесс регистрации.

Как построить кооператив?

Слышала про возрождение в Москве жилищных кооперативов. Когда будут привлекать средства для строительства экспериментального дома в районе Коптево (САО)?
Ольга, очередник

– Да, планы по ЖСК у города есть. Однако не все так просто. В данный момент разработка проекта постановления правительства Москвы о проведении эксперимента по жилищному строительству за счет средств членов жилищно-строительных кооперативов приостановлена. До внесения изменений в федеральное законодательство, касающихся предоставления объединениям граждан земельных участков для жилищного строительства на внеконкурсной основе.

По информации официального сайта Государственной Думы, на апрель 2010 года запланировано рассмотрение проекта федерального закона № 432575-4 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации» (второе чтение). Статья 5 законопроекта предполагает внесение изменений в Земельный кодекс РФ, что позволит предоставлять жилищно-строительным кооперативам, сформированным, например, из очередников, земельные участки для жилищного строительства в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Будем ждать решения депутатов.

Ольга Клабукова и Александр Роменский

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация