Московская жилищная газета

Жилищные программы

Опубликовано на сайте: 30 июня 2005 г. 03:08
Публикация в газете: №26 (545) от 30 июня 2005 г.

Министр назвал вещь своим именем. Чтобы стать доступным, жилье должно быть дешевым

Эту «крамольную» мысль высказал министр регионального развития Владимир Яковлев, назвав задачи в области жилищной политики программой дешевого и доступного жилья.

Впервые в выступлении представителя государственной власти прямое, как штык, слово «дешевое» соседствует в паре с обтекаемым термином «доступное». С момента зарождения программы лишь в несовершенном сознании части населения они объединялись в неразрывное целое. Напротив, стоявшие у колыбели пакета из 27 законов авторы до сих пор решительно настаивают, что доступность не означает снижения цен на жилье. Что крыша над головой граждан появится за счет иных механизмов. Присутствовавшие журналисты даже засомневались – не оговорился ли министр? Однако чуть позже Владимир Яковлев подтвердил корреспонденту «КР», что его поняли совершенно правильно, и слово «дешевое» было вставлено им специально. Более того, он примерно обозначил путь к достижению цели. В первую очередь, необходимо вдвое, а лучше вчетверо, увеличить объемы строительства в стране. Чтобы этого добиться, надо резко увеличить число выделяемых под строительство земельных участков, причем подготовленных, с разработанными техническими требованиями, обеспеченных инженерными сетями. Но главное – это борьба с монополизмом и коррупцией через прозрачную процедуру распределения участков, через открытые аукционы без предварительного квалификационного отбора. На аукционы сейчас разве что не молятся. Дело, безусловно, полезное. Только непонятно, как победа «заезжего» застройщика над местными монополистами скажется на увеличении объемов строительства и, уж тем более, на снижении цен? Ведь победить на конкурсе можно, только приняв на себя более обременительные обязательства! Красивое доказательство привел начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости Федеральной антимонопольной службы Михаил Евраев. По его мысли, увеличение числа участников аукционов приведет к тому, что для «своих» компаний площадок станет меньше. При имеющихся мощностях они сами начнут оказывать давление на местные органы власти, чтобы те больше денег вкладывали в подготовку земельных участков и выставляли их на рынок. А дальше все просто: чем больше участков, тем выше предложение жилья, и тем ниже цены. Так-то оно, может, и так. Только даже самый открытый аукцион – не панацея. Правила можно сменить и после игры. Способы, в общем-то, не составляют особого секрета. К примеру, в любом городе есть исторический центр. Там можно объявить конкурс на строительство 4-этажного элитного особняка. На немыслимых условиях, которые не выдержит ни один из конкурентов, его выигрывает «своя» компания. А когда страсти улягутся, и участок порастет былью, победитель выйдет с «рационализаторским» предложением построить шесть этажей вместо четырех. Это не повредит архитектурному облику, а выход жилой площади вырастет в 1,5 раза. Экономика проекта мгновенно меняется с откровенно убыточной на предельно выгодную. Надо ли объяснять, что у «чужого» такой номер никогда не пройдет. В итоге и победитель нужный, и невинность аукциона соблюдена. Весьма вероятно, что через некоторое время очередным законом гидре коррупции отрубят и эту конкретную голову. Только надо быть готовым к тому, что на ее месте возникнут две новые. Хорошо бы это предусмотреть заранее.

Сергей Домнин

Другие статьи на тему: Жилищные программы

  • Кунцево: перемены широкого масштаба
    С присоединением новых земель Кунцево стало самым большим районом на Западе Москвы. Сегодня это основная строительная площадка округа. Здесь продолжается снос пятиэтажек, идет комплексная реконструкция старых кварталов. О перспективах развития района и новосельях к Новому году корреспонденту «КР» рассказал первый заместитель главы управы Сергей Козлов.
  • Рождество отметят на Рождественской
    Новые микрорайоны Некрасовки продолжают заселяться московскими очередниками. «КР» познакомился еще с одними новоселами, которые здесь получили по договору социального найма просторную трехкомнатную квартиру.
  • Так хочется верить!
    Распоряжением от 30 ноября 2012 г. №2227-р председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
  • Владимир Говердовский: Наш вектор развития – социальный
    На очередном заседании правительства Москвы рассматривалась реализация программы комплексного развития Северо-Западного округа. О том, что сделано за два года, отчитывался префект СЗАО Владимир Говердовский. На следующий день он провел пресс-конференцию, где рассказал не только об итогах работы, но и не решенных проблемах, ближайших планах.
  • Новоселья на проспекте Защитников Москвы
    С присоединением новых территорий Некрасовка на наших глазах превращается в один из самых крупных и перспективных столичных районов. Сегодня Люберецкие поля – основная строительная площадка города, где возводится жилье и для московских очередников. С новоселами, которые воспользовались социальной ипотекой, пообщался корреспондент «КР».