Министр назвал вещь своим именем. Чтобы стать доступным, жилье должно быть дешевым
Эту «крамольную» мысль высказал министр регионального развития Владимир Яковлев, назвав задачи в области жилищной политики программой дешевого и доступного жилья.Впервые в выступлении представителя государственной власти прямое, как штык, слово «дешевое» соседствует в паре с обтекаемым термином «доступное». С момента зарождения программы лишь в несовершенном сознании части населения они объединялись в неразрывное целое. Напротив, стоявшие у колыбели пакета из 27 законов авторы до сих пор решительно настаивают, что доступность не означает снижения цен на жилье. Что крыша над головой граждан появится за счет иных механизмов.
Присутствовавшие журналисты даже засомневались – не оговорился ли министр? Однако чуть позже Владимир Яковлев подтвердил корреспонденту «КР», что его поняли совершенно правильно, и слово «дешевое» было вставлено им специально. Более того, он примерно обозначил путь к достижению цели. В первую очередь, необходимо вдвое, а лучше вчетверо, увеличить объемы строительства в стране. Чтобы этого добиться, надо резко увеличить число выделяемых под строительство земельных участков, причем подготовленных, с разработанными техническими требованиями, обеспеченных инженерными сетями. Но главное – это борьба с монополизмом и коррупцией через прозрачную процедуру распределения участков, через открытые аукционы без предварительного квалификационного отбора.
На аукционы сейчас разве что не молятся. Дело, безусловно, полезное. Только непонятно, как победа «заезжего» застройщика над местными монополистами скажется на увеличении объемов строительства и, уж тем более, на снижении цен? Ведь победить на конкурсе можно, только приняв на себя более обременительные обязательства! Красивое доказательство привел начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости Федеральной антимонопольной службы Михаил Евраев. По его мысли, увеличение числа участников аукционов приведет к тому, что для «своих» компаний площадок станет меньше. При имеющихся мощностях они сами начнут оказывать давление на местные органы власти, чтобы те больше денег вкладывали в подготовку земельных участков и выставляли их на рынок. А дальше все просто: чем больше участков, тем выше предложение жилья, и тем ниже цены.
Так-то оно, может, и так. Только даже самый открытый аукцион – не панацея. Правила можно сменить и после игры. Способы, в общем-то, не составляют особого секрета. К примеру, в любом городе есть исторический центр. Там можно объявить конкурс на строительство
4-этажного элитного особняка. На немыслимых условиях, которые не выдержит ни один из конкурентов, его выигрывает «своя» компания. А когда страсти улягутся, и участок порастет былью, победитель выйдет с «рационализаторским» предложением построить шесть этажей вместо четырех. Это не повредит архитектурному облику, а выход жилой площади вырастет в 1,5 раза. Экономика проекта мгновенно меняется с откровенно убыточной на предельно выгодную. Надо ли объяснять, что у «чужого» такой номер никогда не пройдет. В итоге и победитель нужный, и невинность аукциона соблюдена.
Весьма вероятно, что через некоторое время очередным законом гидре коррупции отрубят и эту конкретную голову. Только надо быть готовым к тому, что на ее месте возникнут две новые. Хорошо бы это предусмотреть заранее.