10:23:05
28 мая 2024 г.

Району лучше быть здоровым

РазноеПри покупке квартиры мы обращаем внимание не только на ее цену и расположение, но и на экологию района: хорошо ли тут дышится, не все ли слышится, много ли тут зелени, можно ли открыть окно… Об этом и поговорим.

Экология как диагноз

Конституцией Российской Федерации гарантировано право каждого человека на благоприятную окружающую среду.

Экологическая обстановка определяется наличием вблизи жилых кварталов промышленных объектов, плотностью транспортной сети, присутствием свалок строительных и бытовых отходов.

Экологическую картину района можно составить, обладая информацией по следующим пунктам:

  • наличие крупных магистралей и промышленных объектов;
  • уровень содержания в атмосфере вредных веществ;
  • количество зеленых насаждений;
  • радиационная обстановка.

Загрязнители местного значения

Долгие годы главными загрязнителями воздуха считались лишь промышленные предприятия, из-за их выбросов в некоторых районах Москвы над городом висел устойчивый смог. Даже сложилось устойчивое клише о «грязном» Востоке, и об относительно «чистом» Западе и Юго-Западе. С середины 90-х ситуация заметно изменилась: за пределы города выведены 200 промышленных предприятий.

Наибольший ущерб экологии нынешней Москве все-таки наносят автомобили, и самая критичная ситуация складывается именно вблизи автомагистралей. Именно автотранспорт «поставляет» до 90 процентов вредных выбросов в атмосферу.

Совет. Относительно безопасно селиться хотя бы на расстоянии в 400–500 метров от крупной автомагистрали.

Даже если ваш дом стоит рядом с автомагистралью, выбирайте этаж не ниже 4–5-го (чем этаж выше, тем меньше отработанных автомобилями токсичных газов, диоксидов азота, углеводородов и прочих вредных соединений попадает в ваше окно). Выхлопные газы тяжелее воздуха, они скапливаются у земли.

Для справки. Выяснить состояние окружающей среды в интересующем вас месте столицы, которое отображено в Карте загрязнения районов Москвы, можно по такому адресу: moscowmap.ru.

Устав от шума городского

Еще одна беда мегаполиса – шум. Его уровень измеряют в децибелах (дБа). По шкале уровней шума 80–90 дБа – предел нормального физиологического восприятия человека.

Многие москвичи проживают в условиях шумового дискомфорта, испытывая воздействие шума более 65 дБа.

Основной источник шума в городе – транспорт (60–80%).

Альфа, бета и гамма

Измерить уровень радиации в квартире, подъезде или дворе (если этот вопрос вас беспокоит) можно, обратившись в окружное управление Роспотребнадзора. По вашей заявке специалисты проведут обследование. Замеры делаются бесплатно, но если у вас есть к тому «объективные показания». Когда таковые отсутствуют, то замеры можно провести и на платной основе, обратившись в одну из частных фирм, адреса которых легко можно найти в Интернете. Средняя цена обследования квартиры площадью 90 квадратных метров составит 5–6 тысяч рублей.

Бытовой дозиметр можно купить в хозяйственном магазине за 2–2,5 тыс. рублей.

Для справки.
Естественный гамма-фон для Москвы (а значит, и для вашей квартиры) 10–30 мкР/ч.

За радиационной обстановкой в Москве следят несколько организаций. Например, «Радон» проверяет места под будущими стройками. Роспотребнадзор замеряет фон на улицах.

Ну что, «паркуемся»?

Пятая часть территории Москвы занята зелеными насаждениями. А национальный ее парк – Лосиный Остров – уникален, он назван «легкими Москвы». Немало в столице районов, которые почти вплотную примыкают к паркам и скверам: на Юго-Западе столицы – это Университет, Раменки, Теплый Стан, Ясенево, на западе – Строгино и Крылатское. На стыке между тремя большими парками – окрестности ВВЦ, Ботанического сада и усадьбы «Останкино». На северо-востоке города – Останкино и Ростокино. Немало зеленых зон и на окраинах города – ландшафтные парки разбиты в Марьино, Южном Бутове и Митино. Подобные им зоны отдыха появилось в последние годы на севере Москвы: это «Отрада в долине Лихоборы», этнографическая деревня в Бибиреве.

Городские власти обещают, что реновация зеленого «каркаса» города коснется абсолютно всех районов столицы.

Сейчас из крупных мировых столиц только Берлин превосходит Москву по количеству зеленых насаждений, их включенности в городскую среду.

Взять справку

Если вы ищете жилье с помощью агентства недвижимости, риелтор, заинтересованный в продаже квартиры, скорее всего будет расписывать преимущества района, где она расположена, нежели его недостатки. Поэтому добывать сведения о районе лучше самостоятельно. Право на достоверную информацию об окружающей среде закреплено статьей 42 Конституции РФ.

Можно обратиться в:
– окружное управление Роспотребнадзора.
– Государственное учреждение «Московский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», который располагает полной информацией о загрязнении столичного воздуха. МосЦГМС ведет наблюдения на 35 стационарных постах и контролирует содержание в атмосфере столицы 27 примесей. Там можно заказать сокращенную, расширенную и сравнительную справку о состоянии атмосферы нужного района.

Сокращенная справка: содержит сведения о концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе, характерные для конкретной территории. Документ делается за день и стоит 1500 рублей.

В расширенной справке должна указываться информация:

  • об основных источниках загрязнения (названия предприятий, расположенных в радиусе 1 км от указанного адреса и основные вещества-загрязнители, выбрасываемые в атмосферу;
  • сведения о концентрации загрязняющих веществ в воздухе интересующего вас района (среднесуточные, максимально-разовые);
  • сведения об уровне радиационного загрязнения почвы и воздуха;
  • общая характеристика места проживания в данном районе.

Срок подготовки такой справки – 3 дня. Стоимость услуги – 3000 рублей.

Сравнительная справка будет стоить тоже 3000 рублей. В ней сравниваются условия проживания в двух разных районах, исходя из информации, приведенной в расширенной справке.

Срок исполнения – 3 дня.

Комментарий

Ведущий аналитик портала о недвижимости Gdeetotdom.ru Алексей Попов:

– В целом экологическая обстановка в Москве характеризуется как умеренно неблагоприятная. По загрязненности атмосферы она не хуже ведущих столиц Европы. Есть множество других мегаполисов, где экологические проблемы гораздо серьез-
нее.

Экологические условия неодинаковы в разных частях города. Причем нельзя однозначно сказать, что один округ чистый, а другой – грязный. Все зависит от конкретного места расположения конкретного дома, подъезда, этажа, квартиры, того, куда смотрят окна.

Так, например, район Вешняки официально считается неблагополучным, а Юго-Западный округ – экологически чистым. Но если оценивать только лишь экологическую составляющую, то лучше выбрать дом в Вешняках, который находится в глубине жилой застройки, рядом с Кусковским парком и вдали от магистралей, чем дом в Юго-Западном округе, выходящий окнами на Ленинский проспект.

Не стой под ТЭЦ

В последние годы «Мосэнерго» активно ведет природоохранную политику: вкладываются серьезные инвестиции в специальное оборудование, устанавливаются приборы, контролирующие экологические показатели, внедряются новые технологии. К тому же теплоэнергетика в столице давно перешла с угля на газ, что тоже существенно сократило вредные выбросы ТЭЦ.

Куда дуют ветры

Изначальная причина деления Москвы на престижный запад и менее престижный восток – в розе ветров. Западные ветры преобладают, потому априори западные районы экологически чище и более комфортны для проживания. Это касается не только Москвы. Во всех городах Центральной России западные районы более привлекательны, и всегда ценились дороже восточных.

Наиболее продуваемые округа Москвы – Северо-Западный, Западный и Юго-Западный. К тому же ветер движется на них с лесных массивов.

Совет

Выбирая квартиру в новостройках, которые устраивают вас по территориальному расположению, цене и т. д., попросите для ознакомления документы раздела «Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования», входящие в состав проекта на строительство дома.

В статье 37 Федерального закона «Об охране окружающей среды» говорится: «Строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов должны осуществляться по утвержденным проектам, имеющим положительные заключения государственной экологической экспертизы, с соблюдением требований в области охраны окружающей среды, а также санитарных и строительных требований, норм и правил». В законе не сказано, что строительная компания обязана предоставить эти документы покупателю квартиры. Но если инвестор-застройщик – уважающая себя и своих клиентов компания, которая учитывает их потребительские права, вероятнее всего, вам предоставят интересующую документацию для ознакомления.

Особое внимание уделите разделу «Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования». Например, вы узнаете, как интересующий вас дом расположен по отношению к промышленным предприятиям, автодорожным магистралям, коммунальным службам. Если рядом есть завод или промышленное предприятие, ознакомьтесь с мероприятиями, которые будут проведены для снижения его воздействия на состояние окружающей среды.

Обратите внимание на пункт «Охрана атмосферного воздуха». Здесь перечислены все проектируемые рядом с домом источники вредных веществ (например, автостоянки) и подсчитан уровень загрязнения ими атмосферного воздуха. Поинтересуйтесь также, не собираются ли в скором времени рядом с «вашим» домом проложить автомагистраль.

Изучите также раздел «Благоустройство и озеленение территории».

В документах множество специфической информации и сложных расчетов, понятных только профессионалам. Но вам достаточно ознакомиться лишь с выводами к разделам. Они адаптированы и понятны.

Для справки. Автостоянка должна находиться не ближе чем в 10–12 м от дома.

Благодарим за помощь в подготовке материала ведущего аналитика портала о недвижимости Gdeetotdom, кандидата географических наук Алексея Попова

Галина Писарчик

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация