14:32:53
21 ноября 2024 г.

Квартира: покупать или нет?

Рынок недвижимостиПеред многими из тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, стоит дилемма: купить квартиру сейчас или дождаться второй волны кризиса, когда цены могут еще упасть? Подсказать ответ на этот вопрос мы попросили Вячеслава Шеянова, генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА».

– Минувший 2009-й, который заметно снизил цены на жилье, был «годом покупателя»: стоимость кв. метра в Москве упала в среднем на 20–30%. Почти весь период, как ни пытались противостоять этому продавцы, квартиры дешевели. И только осенью падение прекратилось, рынок стабилизировался, а в некоторых сегментах цены даже стали подниматься вверх.

Всего за несколько первых дней нового года кв. метр прибавил в цене в среднем 0,3%. Казалось бы, процент не велик, однако это рост всего за неделю, причем праздничную, когда активность на рынке невысока. Думаю, эта тенденция сохранится и дальше. Ситуация на рынке недвижимости и в экономике в целом постепенно выправляется. Итоги года наглядно показали, что дно рынка, о котором так много говорили, осталось позади.

Согласно данным Росстата РФ, больше половины россиян уверены, что их финансовое положение не изменится, 13% ожидают его улучшения, почти треть граждан уже в прошлом году начали копить деньги на покупку жилья. А учитывая, что цены на недвижимость за время кризиса упали, покупательная способность населения будет расти. Прибавим к этому нововведения, касающиеся материнского капитала, в частности возможность использовать его как для погашения процентов по ипотеке, так и в качестве первоначального взноса по кредиту на покупку жилья (эта норма вступила в силу с 22 декабря 2009 года).

Важную роль сыграли меры, направленные на возрождение ипотеки: снижение процентных ставок, увеличение некоторыми банками размеров выдаваемых ипотечных кредитов, введение страхования ипотечных кредитов «дочкой» АИЖК – его страховой компанией. У банков появилась возможность выдавать кредиты в размере до 90% от стоимости приобретаемого жилья (до сих пор максимум составлял 70%).

Таким образом, можно говорить о том, что спрос на недвижимость в столичном регионе в 2010-м будет расти, и за год может увеличиться на 25–30%. Чего никак нельзя сказать об объемах предложения. В конце 2008-го и в 2009-м были заморожены многие стройки. Часть из них сейчас расконсервировали, но темпы строительства, в любом случае, оказались ниже предыдущих лет. «В 2009 году мы ввели в эксплуатацию лишь 50–55 млн кв. метров жилья, – отметил президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. – А 2010-й будет еще сложнее по вводу жилья. Я знаю лишь единицы компаний, которые заложили задел на этот год, в основном все только достраивают».

Купить квартиру в новостройке уже сейчас не так-то просто, и в ближайшем будущем предложение будет сокращаться. Некоторые покупатели переориентируются на вторичный рынок, где спрос тоже имеет стойкую тенденцию к росту. Сокращение предложения и увеличение спроса, по всем законам экономики, неминуемо приведет к росту стоимости недвижимости.

Учитывая все перечисленные факторы, можно сделать вывод: тянуть с покупкой недвижимости бессмысленно – цены будут расти. Однако даже если сбудутся самые мрачные прогнозы о второй волне кризиса, дешеветь столичные квартиры уже не будут: дальше просто некуда. Рынок столичной недвижимости не резиновый, а жить людям, несмотря ни на какие глобальные кризисы, где-то надо, и приобретать жилье в Москве будут в любом случае.

В заключение хочу привести пример, который наглядно показывает, что бывает, когда покупатели не прислушиваются к советам профессионалов.

В середине лета к нам пришел клиент, желавший приобрести 2-комнатную квартиру на востоке города. Мы заключили с ним эксклюзивный договор и начали работать. Определили район, характеристики и параметры желаемой квартиры. Подобрали несколько вариантов, из которых клиенту особенно понравилась квартира в Перове, и он попросил времени до утра, чтобы взвесить все еще раз и принять окончательное решение. Но, увы, в тот вечер по ТВ прошла информация о том, что в скором времени, якобы, придет вторая волна обвала рынка, цены упадут резко и сразу… И наш клиент, желая не упустить столь редкий шанс, решил выдержать паузу. Мы с ним беседовали, приводили доводы в пользу того, чтобы покупать именно сейчас (тем более что его жена должна была вот-вот родить), убеждали не слушать пессимистичные прогнозы. Но, к сожалению, он поступил по-своему: решение взять тайм-аут не изменил.

Как несложно догадаться, итог оказался печальным. Клиент вернулся к вопросу через три месяца – осенью. Но к тому моменту он со своими деньгами в «двушку» уже не вписывался, цены начали расти. И в результате в декабре этот покупатель справил новоселье не в двухкомнатной, а в однокомнатной квартире.

КР рекомендует рассмотреть варианты приобретения квартиры в Чехии.

Татьяна Солнцева

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация