02:38:57
22 июня 2024 г.

Осенний вальс московских цен

Спада не будет
– На вторичном рынке в ближайшие месяцы никаких всплесков или обвалов на рынке недвижимости не предвидится, – говорит директор Управления вторичного рынка «МИЭЛЬ-недвижимость» Роман МУРАДЯН.– Рост цен ежемесячно составляет 3%. Прежде всего, цены выросли в центре, на западе, северо-западе и севере Москвы. Одно-двухкомнатные квартиры дорожают в среднем на 1-2 тысячи долларов, а трехкомнатные – на 2-3. При этом спрос продолжает превышать предложение. Квартиры продаются очень быстро – время экспозиции однокомнатных квартир составляет 1-1,5 недели, двухкомнатных – 2 недели, трехкомнатных – месяц.
По наблюдениям аналитика рынка недвижимости РГР Геннадия СТЕРНИКА, за август 2003 года средняя удельная цена квартир в Москве выросла на 51 доллар и достигла 1335 за квадратный метр (минимальная – 520 долларов, максимальная – 1460). Для сравнения: в декабре 2002 года средняя величина составляла 1096 долларов, а в декабре 2001 года была только 940. Какова будет цифра в этом декабре, покажет время. Еще не вечер, впереди выборы. Как считают руководители многих риэлторских фирм, в такие периоды цены только растут: в выборную компанию закачиваются немалые средства, и часть денег переливается в недвижимость.

Объем рынка падает
Как один, все аналитики рынка недвижимости говорят только о повышении цен. Правда, Андрей БЕКЕТОВ полагает, что появились симптомы снижения, но пока не самих цен, а только темпов их роста. И снижение это составило только 0,5%, что пока никак нельзя считать признаком новой тенденции. По данным Бекетова, прирост цен на вторичном рынке в сентябре составил 4,5% в долларах (5,5% в рублях), на рынке новостроек – 2,9% в долларах (3,9% в рублях), а в секторе жилья бизнес-класса цены выросли на 6,5% в валюте или 7,5% в рублях. Одновременно объем рынка продолжает уменьшаться и, в основном, за счет дешевых квартир. Поэтому реальное увеличение цен в конкретных сегментах рынка было на 1-1,5% меньше расчетного.
Подтверждение же того, что на рынке уменьшается доля дешевого жилья – отрицательная динамика присутствия на рынке квартир, расположенных в пятиэтажных панельных домах. При этом доля дорогих квартир (например, шести-, восьмиэтажные кирпичные дома) увеличивается. Наибольший прирост цен в сентябре был отмечен в наиболее дорогих административных округах города: Центральном и Западном. В остальных округах рост цен был менее интенсивен. И это говорит о продолжающемся изменении структуры рынка.
Дешевое жилье вымывается
Итак, аналитики рынка недвижимости считают, что на естественный рост цен накладывается дополнительный фактор: доля дорогого жилья увеличивается, а дешевого снижается. Учитывая такую ситуацию, можно предположить, что и в октябре общий рост цен будет значительный: примерно 3-5 процентов. При этом, как и в предыдущие месяцы, он будет обеспечиваться не только естественным ростом, но и продолжающимся изменением качества предлагаемого жилья. То есть, по мнению Романа Мурадяна, стагнации рынка в ближайшие полгода не предвидится. А вот начальник отдела продаж агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Вячеслав ЗУБОВ считает, что непрекращающийся рост цен создал дефицит предлагаемых к продаже свободных (необремененых подбором альтернативного жилья) квартир.
И разница в цене двух одинаковых типовых квартир – свободной и несвободной – может достигать 10% и более, но эта разница не может расти бесконечно. Сложность, а порой и невозможность реализации жилья, для продажи которого необходимо подобрать другую квартиру, но уже свободную, сокращает объем сделок с недвижимостью. Это, скорее всего, и станет фактором, стабилизирующим ситуацию с ростом цен на квартирном рынке Москвы.
Итак, что же делать тем, кто хочет продать свое и купить новое жилье? Ждать лучших времен смысла нет. Тем же, кто хочет выжать из своей квартиры максимум, стоит внимательно следить за рынком. Главное, – не упустить момент, когда рынок «перегреется», и цена квадратного метра начнет потихоньку снижаться.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация