17:37:55
14 июня 2024 г.

Переборщили

Рынок новостроек в смятении, если не сказать, в панике. Он вдруг оказался в положении заложника, жизни которого угрожает «террорист» в облике закона о долевом строительстве, вступающего в силу на будущей неделе.
Пока тревогу бьют в основном предприниматели. В своих крайних прогнозах они предрекают на ближайшие 2-3 года глобальное сокращение объемов строительства и массовый падеж мелких застройщиков. Одновременно предупреждают о неминуемом росте цен уже к маю на 10–20%. По их заключению, закон, призванный сделать жилье более доступным, убьет последние надежды у многих потенциальных покупателей.
Вообще-то необходимость законодательно навести порядок в долевом строительстве назрела давным-давно. Бесправие покупателя в отношениях с продавцом иначе как возмутительным не назовешь: один может все, другой – ничего. Только раз уж такая опасная схема была создана и в целом нормально работала, считает председатель общественного экспертного совета Совета Федерации РФ по реализации программы «Доступное жилье» Иван Грачев, надо было бы, не разрушая рынка, аккуратно отделить зерна от плевел и создать закон, который бы помог оградить рынок от мошенников. Однако в Госдуме решили не мелочиться и действовать радикально. Закон получился хорошим до такой степени, что превращает долевое строительство в свой антипод: теперь уже застройщик полностью отдан на милость покупателя, и от предпринимателей требуют явно невыполнимого.
Складывается впечатление, что законодатели вообще забыли, где они живут. Они приняли Россию за Германию. Но то, что немцу здорово, то русскому смерть. Чего стоит требование к застройщику выставить напоказ всю подноготную своего бизнеса: декларировать величину собственных денежных средств, финансовые результаты работы за год, размер кредиторской задолженности, сведения о прибылях и убытках и т.д. А на десерт в деталях расписать все риски своего проекта. Это у нас-то, где двойная бухгалтерия – норма, где себестоимость строительства домов типовой серии ПЗМ – коммерческая тайна, где при появлении известной фамилии в числе учредителей фирмы приходится гадать: это действительно он, или только однофамилец?
Долевое строительство привлекало граждан тем, что оно дешевле. А сравнительно низкая цена – это в первую очередь компенсация за страх, за то, что граждане принимали на себя риск соучастия в деле с непредсказуемым итогом. Даже если допустить, что закон начнет эффективно работать в его нынешнем виде, то это будет означать, что все риски перейдут с покупателя на застройщика, но вместе с рисками перейдет и премия за страх. На практике это приведет к подтягиванию цен на строящееся жилье к уровню стоимости готового.
Неоднократно уже приходилось слышать, что радикализм закона был намеренно пролоббирован банками, которым выгодно, чтобы в жилищную сферу инвестировали они, а не граждане. Да и чиновникам соблазнительно получить массу дополнительных возможностей погрозить пальчиком нарушителям закона в весьма хлебной отрасли.
Впрочем, точка в борьбе не поставлена. Застройщики организуют массированное давление на власть с целью подвигнуть ее объявить мораторий, отложить вступление закона в силу и пересмотреть наиболее спорные его положения. Вот только времени для этого практически не осталось.

Сергей Домнин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация