Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 22 января 2010 г. 12:00
Публикация в газете: №2 (777) от 21 января 2010 г.

Спрос на вторичном рынке вырос почти вдвое

Согласно данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп», число потенциальных покупателей, интересующихся квартирами на вторичном рынке, выросло по сравнению с декабрем 2008-го на 86 процентов.

В основном граждане присматриваются к однокомнатным квартирам экономкласса за 3,5–4 млн рублей и двухкомнатным за 4,5–6 млн. Но в последнее время вырос спрос и на более дорогое жилье – за 7–12 млн. Также многие интересуются скидками, процентом комиссии агентства и прогнозом на будущий год.

Число реальных сделок в конце минувшего года также выросло. Риелторы объясняют это тем, что покупатели не знают, как поведут себя цены в 2010-м, поэтому стремятся завершить сделки во время стабильной ситуации на рынке.

Уменьшение цен в долларах наблюдалось почти во всех округах, а наиболее значительно цены упали на юго-западе столицы (минус 22,5%), в Зеленограде (минус 21,2%) и на северо-западе города (минус 20,9%). В Центральном округе кв. метр, наоборот, подорожал – на 2,3%.

В рублях средневзвешенная стоимость кв. метра наиболее существенно снизилась в ЮЗАО (минус 22,5%) и ЗелАО (минус 21,2%), а меньше всего – в САО (минус 14,0%) и ЗАО (минус 15,1%).

Число квартир, выставленных на продажу в конце 2009 года на вторичном рынке Москвы, снизилось до 39,4 тысячи, что на 4,8% меньше октябрьского уровня. Сокращение объема предложения объясняется уходом с рынка наиболее ликвидных предложений, а именно, пользующихся повышенным спросом квартир в сегменте эконом-класса.

В ноябре по числу предложений лидировали Западный и Центральный округа – 18,1 и 17,5% от общего объема квартир соответственно. На третьем месте – север столицы, который показал 11,6%. Доля остальных округов составляла в среднем 8%. Самый низкий показатель традиционно отмечался в Зеленограде, здесь число предложений на вторичном рынке составило всего 1,3% от общего объема.

По мнению маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ольги Марковой, рост числа сделок во многом обусловлен отложенным спросом, который сформировался за текущий кризисный год. Часть покупателей решила все же не откладывать покупку жилья до лучших времен и, предпочитая сохранить свои деньги, приобретают квартиры на вторичном рынке. Кроме того, многие продавцы осенью выставили на продажу объекты по новым скорректированным ценам.

Стабильная экономическая ситуация последних месяцев минувшего года благоприятно повлияла на рынок первичного и вторичного жилья, вызвав рост спроса и предложения. В первом квартале 2010 года ситуация радикально не изменится. Тенденция к небольшому снижению цен сохранится, а вероятное повышение стоимости кв. метра последует не раньше весны. В начале года сохранятся и наиболее выгодные условия для покупки недвижимости.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.