Не рискнуть ли курортом?
Заинтересованные взоры российских бизнесменов все больше обращаются в сторону курортной недвижимости. Насколько сегодня оправданны вложения в данную сферу? Что в этом смысле предпочтительнее – российский юг или зарубежье? Свое мнение на сей счет высказали участники очередного заседания делового сообщества «Московский Бизнес Клуб».
Олег Репченко, генеральный директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
– Стабильность высоких цен на курортную недвижимость – спорное утверждение. Она представляет интерес только тогда, когда у человека уже удовлетворены его основные потребности в квартире и даче. По маркетинговым канонам курортную недвижимость можно отнести к предметам роскоши, спрос на которую в период кризиса и всеобщего падения доходов снижается первым. На мой взгляд, в нынешних условиях вложения в курортную недвижимость не представляются оправданными.
Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM»:
– Вложения будут оправданны, если делать покупку в «правильном» месте. В Болгарии, например, лучше покупать недвижимость как можно ближе к морю. Застройка там большая, но только объекты на первой и второй линии не просели в цене. Если рассматривать спа-курорты, то в Карловых Варах надо ориентироваться на центральную питьевую колоннаду, а в Баден-Бадене – на термы или отели с термальными водами.
Правильный выбор недвижимости позволит сохранить ее привлекательность, даже если речь идет о дальнейшей перепродаже.
Татьяна Бриккер, генеральный директор «Отделения на Щепкина» компании «БЕСТ-Недвижимость»:
– Оценить риски практически нереально. Если выбирать российский юг, то в пользу этого направления говорят следующие плюсы: понятное законодательство, высокий спрос в период кризиса, сравнительная легкость управления объектами. Однако с выходом из кризиса низкое качество отечественных курортов снизит доход от этой деятельности. Поэтому приобретать за рубежом сегодня более перспективно, тем более что кое-где цены упали почти на 50 %. Но надо иметь в виду: местное законодательство не везде благоволит иностранцам.
Александр Крапин, генеральный директор Информационно-аналитического агентства RWAY:
– По моему мнению, на рынках российского жилья в ближайший год продолжится снижение цен. Поэтому интересы основной массы наиболее обеспеченных домохозяйств обращены сейчас на некоторые зарубежные рынки, где соотношение «цена-качество-риск» яв-ляется более выгодным по сравнению с отечественными реалиями.