Навстречу съезду родственников
Я москвич со стажем 30 лет. Детей нет. Возраст берет свое, поэтому хочу вызвать из другого города и «прописать» у себя на муниципальной жилплощади младшего брата. (Не приватизирую, потому что боюсь предстоящих налогов на собственность.) Что нужно для этого сделать? Сможет ли брат унаследовать мою квартиру или ее заберет город?
С. Марченко
– «Прописать» или, как правильно формулируется сейчас законодательством, зарегистрировать брата по месту жительства можно без чьего-либо согласия, если в квартире живете и зарегистрированы только вы один. В том случае, если с вами также проживают или просто имеют регистрацию по месту жительства другие родственники, необходимо будет представить их письменное согласие на вселение брата.
Документы, необходимые для регистрации по новому месту жительства, перечислены в ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». К ним относятся паспорт прибывшего гражданина и документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, или его надлежаще заверенная копия.
Органом регистрационного учета является местное отделение Федеральной миграционной службы РФ, которое обязано зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.
Вашему брату также надо будет подать заявление о снятии его с учета по предыдущему адресу с указанием вашей квартиры в качестве нового места жительства.
Если вы хотите сохранить квартиру за братом после вашей смерти, то необходимо учесть, что унаследовать неприватизированное жилье невозможно, то есть брат не сможет стать собственником квартиры в порядке наследования.
В ст. 82 ЖК предусмотрена возможность закрепления за дееспособным членом семьи нанимателя неприватизированной квартиры путем признания его нанимателем по раннее заключенному договору социального найма. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем с чиновниками, советуем после регистрации брата внести изменения в договор социального найма квартиры, указав его в качестве члена вашей семьи.
Соцнаем не помеха
Мы, мать и дочь, хотим съехаться, у нас по однокомнатной квартире, обе муниципальные. Возможно ли это, если жилье не приватизировано?
Фаина Байкалова
– Вы можете съехаться, произведя обмен жилыми помещениями с другими нанимателями. При этом не обязательно, чтобы квартиры были приватизированы, так как Жилищный кодекс предусматривает обмен помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма.
Согласно ст. 72 ЖК РФ обмен возможен с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих. Наймодателем муниципальной квартиры является Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Для обмена жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, понадобится предварительное согласие органов опеки и попечительства.
Обратите внимание на перечень условий, при которых обмен муниципальным жильем не допускается. Эти условия перечислены в ст. 73 ЖК РФ. К ним относятся случаи, когда: к нанимателю обмениваемого помещения предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма; право пользования обмениваемым помещением оспаривается в судебном порядке; обмениваемое помещение признано непригодным для проживания; принято решение о сносе дома или его переоборудовании для использования в других целях; принято решение о капремонте дома с переустройством или перепланировкой жилых помещений; в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ним невозможно. В случае нарушения указанных условий обмен может быть признан недействительным в судебном порядке.
Для подбора вариантов обмена вы можете обратиться в ГУП «Московский городской центр арендного жилья» (г. Москва, пер. Больничный, д. 7).
Лучше не манипулировать
20 лет стоим в очереди на жилье, которая скоро подойдет. Хочу зарегистрировать у себя мужа, у которого квартира в собственности (чтобы продать). Не будет ли это ухудшением жилищных условий для дальнейшего получения уже общей квартиры, что скажется на метраже?
Ирина Старовойтова
– Вселение и регистрация граждан по месту жительства, равно как и продажа принадлежащих им жилых помещений согласно ст. 10 Закона столицы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения» являются ухудшением жилищных условий. Исключение из данного правила – вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в качестве членов семьи, если до вселения они были приняты на жилищный учет в Москве.
Но при поступлении сведений о произведенных вами манипуляциях чиновники могут автоматически снять вас с очереди, даже если в результате этих действий общая обеспеченность семьи квадратными метрами не улучшилась. В этом случае свои права придется отстаивать в суде.
С учетом изложенного рекомендуем пока воздержаться от каких либо действий, влекущих за собой изменение жилищного положения семьи.
«Трешка» на девятерых
В трехкомнатной квартире общей площадью 56 кв. метров «прописаны» девять человек – шестеро взрослых и три ребенка. Что необходимо, чтобы мы были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и нас поставили в льготную очередь?
Александр Максимович
– Ответ на ваш вопрос надо искать в положениях Закона столицы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения». Необходимые условия и альтернативные основания признания жителей города нуждающимися в жилых помещениях указаны в статьях 7, 8 Закона.
Необходимыми условиями являются:
– подача заявления о признании нуждающимися в жилых помещениях;
– наличие гражданства РФ;
– проживание в Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;
– отсутствие за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;
– признание малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы.
Кроме того, необходимо иметь в наличии хотя бы одно из следующих оснований:
– размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы (для отдельных квартир это 10 кв. метров общей площади);
– заявители живут в помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания и ремонту и реконструкции не подлежащими, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;
– заявители являются нанимателями по договорам социального найма, членами семьи нанимателя по договору найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности;
– заявители живут в домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов удобств, указанных в приложении 1 к указанному Закону, независимо от учетной нормы площади жилого помещения;
– заявители не являются собственниками жилья или членами семьи собственника, не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями, независимо от учетной нормы жилплощади (за исключением лиц, для которых Москва является местом пребывания).
Что касается льготной очереди, то сейчас законом закреплено право на внеочередное получение жилья за детьми-сиротами и детьми, оставшимся без попечения родителей, с учетом условий, предусмотренных ст. 17 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения»; за жителями, страдающими тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно и проживающими в квартире, занятой несколькими семьями; жителями, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Хождение по мукам
Что делать, если дом дал трещину по фасаду, а отремонтировали и покрасили только подъезды внутри, записав это как капремонт здания?
Сергей Квашнин
– Для начала следует направить жалобу в прокуратуру либо обратиться напрямую в суд. Однако борьба с чиновниками будет непростой. Во-первых, нужно собрать доказательства указанных обстоятельств. Во-вторых, при обращении в суд может потребоваться проведение экспертизы, оплату которой придется взять на себя.
В случае удовлетворения жалобы суд обяжет жилищные органы либо переселить жильцов, либо все же провести капремонт. При этом вы можете рассчитывать на возмещение всех расходов и компенсацию морального вреда.
Большое значение имеет процент квартир, оформленных в собственность, ведь после 1 марта 2005 года согласно федеральному (не московскому) законодательству обязанность проводить капремонт жилого дома возложена на собственников жилья.
Хочу комнату соседа
Я коренной москвич и живу в коммунальной квартире. Моему соседу город дает жилье по очереди, и я хочу его комнату выкупить. Как это сделать ?
Коломейцев
– Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире предусмотрен в ст. 59 Жилищного кодекса РФ и ст. 38 Закона города от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения».
Согласно нормам закона первоочередное право на занятие комнаты принадлежит очередникам и гражданам, обеспеченным жильем ниже нормы предоставления. В случае отсутствия таковых иные граждане, проживающие в коммунальной квартире, вправе выкупить освободившуюся комнату по рыночной стоимости.
Если вы хотите воспользоваться своим правом выкупа, необходимо в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченных органов исполнительной власти города об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в эти органы.
В случае несогласия с размером рыночной стоимости комнаты вы можете обратиться в суд, представив заключение эксперта, составленное за ваш счет.
Ответы подготовили юристы М. Болдинова, А. Григорян, А. Дубасова, М. Зеленев, А. Маркова, В. Порубиновская