19:47:21
14 июня 2024 г.

Не ждали?

Внимание, мошенникиНайти жильцов, оформить с ними договор, а потом ежемесячно получать энную сумму – отличный вариант для тех, у кого есть «лишняя» недвижимость! Но все-таки сдавать жилье рискуют не все. И вот почему…

Вход для посторонних

Подгоняемая волнением, Людмила буквально взлетела на второй этаж. Остановившись перед знакомой дверью, выудила из сумки нужный ключ и в нерешительности замерла: как-то неделикатно вламываться к постороннему человеку. Даже если тот живет в квартире, которую сдаешь.

С другой стороны, договор давал ей полное право проверять свое жилище, тем более что квартирант уже неделю задерживал оплату. На звонки не отвечал, сам не объявлялся.

Вздохнув, Людмила быстро отперла замок и толкнула дверь. Старая железяка скрипнула, но не поддалась. Тщательно обследовав обивку, Люда нащупала новое отверстие для ключа, скрытое в мягких складках кожи. Вот оно что, жилец врезал еще один замок!

Добравшись домой, Людмила отыскала договор с квартирантом. Так и есть, ему прямо запрещалось не только что-либо менять в квартире, но и ставить новые замки. Неужели придется ломать дверь?
«Ломать, однозначно, – мрачно подтвердил вернувшийся с работы муж. – Если, конечно, мы его с утра пораньше не застанем на месте».

Людмила безнадежно кивнула: ее серьезный, положительный во всех отношениях супруг Олег хамства не терпел. А значит, предстоящий разговор с жильцом явно не сулил ничего хорошего…

На следующий день с утра пораньше Олег долго колотил в заветную дверь. На шум из соседней квартиры выглянул заспанный дядька: «Ну, чего тут второй день шастаете? Нету этих охламонов, снялись дней десять назад… Сам видел, как они вещи в машину грузили!»

«Выходит, «снялись», – пыталась разложить все по полочкам Люда, отпустив мужа за слесарем. – Только почему «они», ведь квартиру-то снимал один мужик! Ну ничего, это знакомый подруги Ани, через нее и найдем. Только бы квартира была в порядке…»

Вспомнилось, как лет семнадцать назад Олег привел ее в маленькую «двушку» – знакомить с родителями. Привел без предупреждения, с бухты-барахты – проходили мимо, вот и зашли. Но врасплох не застали: в небольшой квартирке царила атмосфера семейного уюта и пахло пирогами.

«Нет, ты только представь, – в сотый раз пересказывала Люда дочери. – На дворе начало 90-х, смутное время, а тут просто оазис! Мама – за рукоделием, папа – с книгой, в доме царит идеальный порядок. Встретили меня как родную. Подружки тогда все смеялись, что я влюбилась не в Олега, а в его родителей!»

Перед выбором

Рассеянно наблюдая за тем, как подвыпивший слесарь ДЕЗа возится с замком, Людмила корила себя за то, что поддались они с Олегом на уговоры сдать жилье. Конечно, после смерти свекра и свекрови квартира пустовала, и все же – пускать чужаков не стоило.

Пару лет супруги стойко держали оборону, отказываясь от предложений знакомых. Но потом у Олега начались проблемы на работе, пришлось решать: либо искать еще источник доходов, либо забыть об образовании дочери. Выбор был очевиден.

«Соглашайся, что тут думать! Мужик он не семейный, аккуратный, приехал в Москву не дурака валять, работать!» – нахваливала жильца подруга Аня, имевшая, похоже, серьезные на него виды. И Людмила махнула рукой: ладно, будь что будет, пусть поживет немного, а там посмотрим…

От грустных мыслей отвлек победный вопль слесаря, справившегося с дверью. Оттолкнув триумфатора и ворвавшись в квартиру, Люда и Олег замерли как вкопанные, не веря своим глазам. «Вот это да», – озадаченно присвистнул слесарь, выглядывая из-за спины хозяев.

Было от чего впасть в ступор: за несколько месяцев жилец превратил уютную квартиру в помойку. Пыль, грязь, прожженный диван, оборванный карниз. Мебель, похоже, тоже была безнадежно испорчена: на столе и стульях пестрели следы от горячих чашек.

«То-то на меня в ДЕЗе косо посмотрели, говорят, мол, шум целыми днями! – объяснил Олег. – Зря мы, конечно, не глядя договор с ним подмахнули. Давай попробуем с него хоть компенсацию за испорченные вещи потребовать».

На кухне

От созерцания потерь супругов отвлек крик слесаря из кухни. Мигом протрезвевший, он в ужасе таращил глаза на газовую трубу и плиту, выдранную с корнем из своего угла: «Совсем с ума посходили, эту же трубу нельзя трогать! Но, – принюхался он. – кажется, газом не пахнет…»

Вызвали специалистов из службы газа. Оказалось, что хозяевам просто повезло: жилец сам удлинил трубу. Такая самодеятельность в другом случае могла закончиться печально.

Два дня ушло у супругов на разбирательства с плитой и вывоз хлама. Попутно выяснилось, что жилец не оплатил коммунальные услуги за последний месяц, а заодно наговорил по телефону приличную сумму. С большим трудом Людмиле удалось вытрясти из опешившей подруги телефон жильца.

Как и следовало ожидать, он и слышать не желал о каких-либо компенсациях за нанесенный ущерб. «Плиту выволок, потому что так удобнее, – нагло заявил он. – Квартирка-то паршивенькая, развернуться негде. Это я-то условия договора нарушил? Ну-ну, идите в суд, а я в налоговой вас заложу! – начал угрожать он. – Да еще скажу, что вы у меня деньги украли, вломились в квартиру и забрали пакет, а в нем десять тысяч долларов».

Звонок другу

Глядя на ободранные стены, Людмила корила себя за неосмотрительность. Действительно, надо было обратиться в налоговую, так нет, связываться не хотелось! Да и навещать нужно было жильца, у соседей и консьержки поспрашивать, как себя ведет…

Кое-как успокоив рыдающую жену, Олег схватился за телефон: «Звоню Толику! Это армейский мой товарищ, громила под два метра! Он теперь в каких-то серьезных структурах работает, наверняка сможет помочь!»

Звонок другу проблем не решил, однако после разговора с ним хамоватый жилец заметно присмирел. Даже согласился заплатить за междугородние переговоры, а заодно и компенсировал расходы на покупку и установку новой плиты.

Прошло два месяца, прежде чем супруги снова задумались о том, чтобы сдать жилье. Квартира явно требовала ремонта, денег на который не было. Да и просил теперь за новых жильцов не кто-нибудь, а друг Толик. Клятвенно обещал, что проблем не будет – за сестру и ее подругу он ручается.

Комментарий

Александра Бузина, юрист:

– Люде и ее мужу стоило не только внимательно отнестись к выбору кандидатуры жильца, но и более осмотрительно оформлять с ним документы о найме квартиры. Правоотношения, касающиеся найма жилого помещения, регулируются главой 35 Гражданского кодекса и положениями Жилищного кодекса.

Сдать квартиру может как собственник, так и занимающий жилье по договору социального найма. В первом случае заключается договор найма (ст. 671 Гражданского кодекса), во втором – договор поднайма (ст. 685 Гражданского кодекса). Поднаем возможен только с согласия наймодателя.

От недобросовестных жильцов не застрахован никто, поэтому в случае судебного разбирательства хозяевам квартиры помогут четко прописанные условия договора: срок, на который сдается квартира, размер платежа, порядок его внесения, число жильцов. Важно указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги, телефонные счета.

Можно оговорить в договоре и такие пункты: наймодатель имеет право регулярно проверять состояние квартиры, запрещает ставить новые замки и менять обстановку в квартире. Отдельно стоит оговорить, кто несет расходы по ремонту жилья.

В договоре имеет смысл определить условие о залоге, например в размере месячной оплаты, – эта сумма останется у владельца жилья, если наниматель испортит находящиеся в квартире вещи или нанесет иной ущерб. К договору стоит приложить акт передачи имущества, в котором будет подробно прописано, в каком состоянии передается квартира, какие вещи в ней остаются (например, плита, стиральная машина).

Сдавая квартиру, ее хозяин получает доход, с которого нужно платить налог по ставке 13%. Поэтому владелец жилья должен обратиться в налоговую инспекцию по месту своего жительства. Игнорируя обязанности по уплате налогов и составлению важных документов, хозяин квартиры, по сути, лишается всяких гарантий сохранности своего имущества.

Ксения Новикова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация