К вопросу о прозрачности
Реальная стоимость недвижимости при совершении сделки занижается в каждом втором случае. Это озвучили участники круглого стола «Удивительная статистика рынка недвижимости: реальные цены на недвижимость не соответствуют официальным».
Риелторам и аналитикам понадобилось 18 лет, чтобы начать открытый разговор о ценах на жилье и прозрачности рынка недвижимости. Впервые за одним столом собрались независимые аналитики, представители Росстата и риелторских компаний, чтобы обсудить, какие данные они предоставляют на суд общественности, можно ли доверять аналитической информации о рынке недвижимости и, в первую очередь, о ценах на жилье в России.
О различии методологий в подсчете средней цены квадратного метра не говорил только ленивый. Оно и понятно. Только в Москве средняя стоимость квадратного метра колеблется от 4 до 6 тыс. долларов в зависимости от источника данных. Узнать же конкретную стоимость квартиры в столице или крупных городах России обывателю непросто. Как заявили участники круглого стола, ни данные Росстата, ни подсчеты риелторов и аналитиков не позволяют узнать, сколько же реально стоит квадратный метр в конкретной квартире и в отдельно взятом районе. Наличие многочисленных источников, которые производят свои подсчеты стоимости жилья, еще больше запутывает ситуацию. Обзоры рынка и средние цены на недвижимость указывают лишь на существующий тренд, то есть растут цены или снижаются.
Когда участникам круглого стола задали вопрос, а как быть простому смертному в такой ситуации, то специалисты порекомендовали за конкретными цифрами обращаться к риелторам, которые, мол, смогут с учетом особенностей конкретного объекта определить его максимально достоверную стоимость. Но из чего же она складывается? Это тайна за семью печатями. Не секрет, что разница в стоимости двух квартир, схожих по своим характеристикам, в Москве может доходить до 20–30%.
По мнению руководителя аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Александра Пыпина, проблема расхождения данных аналитиков и реальных цен на жилье таится в непрозрачности рынка жилья и нежелании продавцов и покупателей раскрывать информацию об истинной стоимости объекта на момент совершения сделки.
Президент-элект Российской гильдии риелторов Григорий Полторак обратил внимание участников круглого стола на необходимость изменения налогового законодательства. По его мнению, желание граждан занижать реальную стоимость квартиры в официальных документах вызвано обязанностью уплаты 13% подоходного налога. В мировой практике принято использовать налог на недвижимость, который обычно в разы меньше.
Представитель компании Cen-tury21 Нури Катц выступил за введение запрета на расчеты в наличных при совершении сделок с недвижимостью. Эксперт сообщил, что данная мера вводится во многих странах как один из способов повышения прозрачности рынка.
В результате большинство участников мероприятия сошлись во мнении, что разговор о достоверности аналитических данных и цен на жилье должен вестись в рамках дискуссии о повышении прозрачности рынка недвижимости. А это возможно только при прямом вмешательстве государства и изменении существующего налогового законодательства.
По мнению Александра Пыпина, существующая практика уплаты налога при совершении сделок с недвижимостью в размере 13% не позволяет оценить реальный объем денежных средств, вращающихся на рынке недвижимости, ведет к потере доходов бюджета, и как следствие, не дает создать прозрачную систему учета и анализа стоимости недвижимости в России.