Самое время покупать квартиру
Цены на жилье для очередников, участвующих в возмездных программах, в этом году значительно снижены – самое время покупать квартиру. На Севере столицы многие молодые семьи так и делают.
Преимущество на старте
По словам ведущего специалиста отдела по работе с населением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северном округе Марии Горбуновой, в 2009 году по программе «Молодой семье – доступное жилье» очередникам было выделено 236 квартир, на 220 нашлись желающие, еще 16 квартир ждут новоселов. Жилье молодым предлагалось в городах Подмосковья – Долгопрудном, Химках, Балашихе, сегодня остались двухкомнатные квартиры в Подольске и Чехове, а также четырехкомнатные в Мытищах. На квартиры в Чехове и Подольске цена снижена на треть.
Одно из преимуществ молодежной программы в том, что жилье дают только на молодую семью, а их родственники-очередники не снимаются с учета, если продолжают жить в стесненных условиях – менее 18 кв. м общей площади на человека.
По другим жилищным программам, как правило, обеспечивается вся семья, которая обязательно снимается с очереди. Поэтому «Молодой семье» отдают предпочтение все больше так называемых плановых очередников, отстоявших в очереди 20 лет и включенных в план обеспечения. В 2009 году таких было 20 семей.
Пример – семья очередников 1989 года постановки из Тимирязевского района. В двухкомнатной квартире площадью 44 кв. м зарегистрированы восемь человек: родители и двое взрослых детей со своими семьями. Дочка с мужем и двумя детьми приобретает по программе «Молодой семье – доступное жилье» трехкомнатную квартиру 83,5 кв. м в Долгопрудном – по комнате на человека. «Трешка» обойдется им в 400 тысяч рублей без процентов, поскольку очередники имеют понижающий коэффициент 0,3. А в «двушке» останется остальная часть семьи – родители и взрослый сын с двумя детьми (его жена зарегистрирована по другому адресу), их с очереди не снимают.
Прощание с коммуналкой
На приеме у ведущего специалиста Марии Горбуновой – молодая семья Казимировых. Очередники района Западное Дегунино Владимир и Оксана, а также их сын Андрей. Они написали заявление о вступлении в программу «Молодой семье – доступное жилье» в сентябре 2009 года, а потому участвуют в ее третьем этапе. На жилищный учет вставали еще родители Оксаны в 1997 году.
В комнате трехкомнатной коммунальной квартиры на 13 «квадратах» зарегистрированы родители, Оксана, ее брат и сын. Супруг прописан по другому адресу и не является очередником. Поэтому молодой семье из трех человек, в которой двое являются очередниками, предложили на выбор два варианта – двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. м в Подольске и «двушку» в 61,6 кв. м в Балашихе. От Подольска молодые отказались – далековато от родителей, да и квартира поменьше. А вот новостройка в Балашихе устроила. Как заметила Оксана, там хорошая планировка, понравился район – рядом лес, пруд и речка. К тому же в Балашихе живут их знакомые.
– У молодой семьи Казимировых будет понижающий коэффициент 0,75, – говорит Мария Горбунова. – После снижения цен квартира обойдется им в 765 384 рубля без учета процентов, то есть за квадратный метр нужно будет заплатить около 12 425 руб. Самое тяжелое – набрать денег на первоначальный взнос, который составляет от 20 до 60%. Выгоднее, конечно, заплатить побольше. Но если взять минимальные 20 процентов плюс 10% годовых и платеж за оформление, то первоначальный взнос составит порядка 300 тысяч рублей.
Сейчас Владимиру 28 лет, он обслуживает отделения Сбербанка – отвечает за электрику и сантехнику, Оксане – 25, она пока дома с сыном. Доходы у Казимировых небольшие. Поэтому с первым взносом молодым помогут родители. А дальше они сами будут платить раз в квартал – сумму разбивают на 15 лет, на 60 кварталов.
– Первые три года станут непростыми для молодой семьи, – отметила Мария Горбунова, – поскольку проценты будут большими. Но если родится еще ребенок, то по условиям третьего этапа программы им спишут 30% стоимости квартиры. И на семейный капитал можно будет рассчитывать.
Кстати, родители и брат Оксаны сохранят статус очередников, поскольку остаются необеспеченными по нормам. А значит, новоселье у них – впереди.