14:11:13
13 июня 2024 г.

Самое время покупать квартиру

Жилищные программыЦены на жилье для очередников, участвующих в возмездных программах, в этом году значительно снижены – самое время покупать квартиру. На Севере столицы многие молодые семьи так и делают.

Преимущество на старте

По словам ведущего специалиста отдела по работе с населением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северном округе Марии Горбуновой, в 2009 году по программе «Молодой семье – доступное жилье» очередникам было выделено 236 квартир, на 220 нашлись желающие, еще 16 квартир ждут новоселов. Жилье молодым предлагалось в городах Подмосковья – Долгопрудном, Химках, Балашихе, сегодня остались двухкомнатные квартиры в Подольске и Чехове, а также четырехкомнатные в Мытищах. На квартиры в Чехове и Подольске цена снижена на треть.

Одно из преимуществ молодежной программы в том, что жилье дают только на молодую семью, а их родственники-очередники не снимаются с учета, если продолжают жить в стесненных условиях – менее 18 кв. м общей площади на человека.

По другим жилищным программам, как правило, обеспечивается вся семья, которая обязательно снимается с очереди. Поэтому «Молодой семье» отдают предпочтение все больше так называемых плановых очередников, отстоявших в очереди 20 лет и включенных в план обеспечения. В 2009 году таких было 20 семей.

Пример – семья очередников 1989 года постановки из Тимирязевского района. В двухкомнатной квартире площадью 44 кв. м зарегистрированы восемь человек: родители и двое взрослых детей со своими семьями. Дочка с мужем и двумя детьми приобретает по программе «Молодой семье – доступное жилье» трехкомнатную квартиру 83,5 кв. м в Долгопрудном – по комнате на человека. «Трешка» обойдется им в 400 тысяч рублей без процентов, поскольку очередники имеют понижающий коэффициент 0,3. А в «двушке» останется остальная часть семьи – родители и взрослый сын с двумя детьми (его жена зарегистрирована по другому адресу), их с очереди не снимают.

Прощание с коммуналкой

На приеме у ведущего специалиста Марии Горбуновой – молодая семья Казимировых. Очередники района Западное Дегунино Владимир и Оксана, а также их сын Андрей. Они написали заявление о вступлении в программу «Молодой семье – доступное жилье» в сентябре 2009 года, а потому участвуют в ее третьем этапе. На жилищный учет вставали еще родители Оксаны в 1997 году.

В комнате трехкомнатной коммунальной квартиры на 13 «квадратах» зарегистрированы родители, Оксана, ее брат и сын. Супруг прописан по другому адресу и не является очередником. Поэтому молодой семье из трех человек, в которой двое являются очередниками, предложили на выбор два варианта – двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. м в Подольске и «двушку» в 61,6 кв. м в Балашихе. От Подольска молодые отказались – далековато от родителей, да и квартира поменьше. А вот новостройка в Балашихе устроила. Как заметила Оксана, там хорошая планировка, понравился район – рядом лес, пруд и речка. К тому же в Балашихе живут их знакомые.

– У молодой семьи Казимировых будет понижающий коэффициент 0,75, – говорит Мария Горбунова. – После снижения цен квартира обойдется им в 765 384 рубля без учета процентов, то есть за квадратный метр нужно будет заплатить около 12 425 руб. Самое тяжелое – набрать денег на первоначальный взнос, который составляет от 20 до 60%. Выгоднее, конечно, заплатить побольше. Но если взять минимальные 20 процентов плюс 10% годовых и платеж за оформление, то первоначальный взнос составит порядка 300 тысяч рублей.

Сейчас Владимиру 28 лет, он обслуживает отделения Сбербанка – отвечает за электрику и сантехнику, Оксане – 25, она пока дома с сыном. Доходы у Казимировых небольшие. Поэтому с первым взносом молодым помогут родители. А дальше они сами будут платить раз в квартал – сумму разбивают на 15 лет, на 60 кварталов.

– Первые три года станут непростыми для молодой семьи, – отметила Мария Горбунова, – поскольку проценты будут большими. Но если родится еще ребенок, то по условиям третьего этапа программы им спишут 30% стоимости квартиры. И на семейный капитал можно будет рассчитывать.

Кстати, родители и брат Оксаны сохранят статус очередников, поскольку остаются необеспеченными по нормам. А значит, новоселье у них – впереди.

Татьяна Ушанова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация