Ипотека: восстановление потребует времени
По данным ЦБ РФ, в июле в России было выдано 10 717 кредитов, что на 16,2% больше, чем в июне. В августе их число увеличилось еще на 26%. Однако показатели 2009 года пока существенно отстают от данных 2008 года.
В III квартале по сравнению со II ставка по ипотечным кредитам в рублях на вторичном рынке жилья сократилась на 1 процентный пункт и составила 17,31% годовых. В долларах и евро – на 1,3 процентных пункта (до 12,84% годовых).
Несмотря на возобновление программ ипотечного кредитования новостроек и снижение уровня процентных ставок, условия приобретения квартиры на первичном рынке жилья с помощью ипотеки остаются трудновыполнимыми для заемщиков.
Банки в большинстве случаев выдвигают требования полной или частичной (не менее 2/3) строительной готовности объекта, аккредитованного банком, либо требуют дополнительный залог (например, квартиру, имеющуюся в собственности заемщика), а также отсутствие прописки в залоговой квартире несовершеннолетних детей.
– Наблюдающееся снижение процентных ставок, возобновление программ ипотечного кредитования новостроек и постепенный рост числа выдаваемых ипотечных кредитов говорит о начавшемся оживлении рынка ипотечного жилищного кредитования. – считает генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. – Однако отставание объемов кредитов от показателей 2008 года еще довольно большое. Кроме того, процентные ставки по ипотечным кредитам превышают ставки конца 2005 года. Все это свидетельствует о предстоящем длительном периоде восстановления.
Тем не менее мы уже ясно видим, что рынок ипотечного жилищного кредитования стремится к докризисным показателям. Например, наша компания заключила соглашение с банком ВТБ 24 о практически докризисных условиях ипотечного кредитования. Процентные ставки по кредитам снижены и составляют от 12,6% в рублях и от 9,1% в долларах США и евро при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Отсутствует комиссия за рассмотрение заявления на получение ипотечного кредита, а комиссия за услуги по его выдаче сокращена на 20%. В рамках специальных условий можно получить кредит на покупку как готовой квартиры, так и новостройки, а также нецелевой ипотечный кредит.