00:28:12
14 июня 2024 г.

Кризис и его ипостаси

ИпотекаРезультатом американского ипотечного кризиса стала приостановка роста цен на недвижимость в развитых странах Европы. Но на общее развитие ипотеки кризис почти не повлиял.

Исключение из правил

Некоторые участники рынка считают, что кризис, разразившийся в Штатах и затронувший Европу, не мог не отразиться на интересах россиян, решивших приобрести квартиру или дом за границей в кредит. Действительно, иностранные банки ужесточили требования к заемщикам и, стремясь изучить всю их подноготную, увеличили сроки рассмотрения заявок. Но, как показывает практика, число отказов в заемных средствах не выросло.

Дело в том, что в последнее время кредитная история, которую в состоянии продемонстрировать россияне западным банкам, становится все более внушительной. Все больше наших соотечественников способно предоставить в банк качественную документацию, подтверждающую их благосостояние и кредитоспособность. В результате ипотечного кризиса гораздо серьезнее пострадали граждане Евросоюза, нежели россияне. Что же до наших соотечественников, то ситуация на рынке зарубежной недвижимости развивается в их пользу. Ввиду растущего спроса на покупку недвижимости у россиян американские банки рассматривают возможность выдачи ипотечных кредитов на покупку недвижимости нашим гражданам в странах Восточной Европы.

Заграница вам поможет!

Приобретение недвижимости за рубежом становится все более популярным среди наших граждан. Во-первых, цены на недвижимость за рубежом сильно уступают московским, т.е. покупка дома на берегу моря может обойтись дешевле покупки дома в Подмосковье.

Во-вторых, качество недвижимости за рубежом значительно выше российских аналогов (вся недвижимость сдается с отделкой «под ключ» в соответствии с евростандартами).

В-третьих, условия ипотечного кредитования, предоставляемые западными банками на приобретение недвижимости, значительно выигрывают по сравнению с отечественными альтернативами.

Ипотечное кредитование активно развивается и в Восточной Европе, однако пока – только для резидентов. Таким образом, в странах бывшего соцлагеря ипотека еще не работает для россиян. Покупая недвижимость в Болгарии, Чехии или Черногории, гражданин РФ может воспользоваться возможностью беспроцентной рассрочки платежа, предоставляемой до конца строительства компанией-застройщиком.

Использование настоящего ипотечного кредита возможно при покупке недвижимости в Западной Европе. Наиболее льготные условия предоставляют испанские, португальские и кипрские банки. При покупке недвижимости необходимо обладать суммой не менее 30% стоимости недвижимости (плюс расходы на оформление и вступление в права собственности). Кредит выдается на сумму до 70% от стоимости недвижимости на срок до 15 лет. Банковская ставка плавает в среднем от 3,5% до 5% годовых. Кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости. Собственником недвижимости сразу становится покупатель, но оригиналы документов на собственность хранятся в банке до момента погашения кредита. Процедура получения кредита несложная и быстрая.

Укажите зарплату в евро

Немного менее привлекательны условия ипотечного кредитования в Италии: иностранец может получить кредит на сумму до 70% от стоимости недвижимости под 4–6% годовых (в зависимости от возраста недвижимости) сроком до десяти лет. Почти аналогичные условия предоставляются французскими банками при покупке недвижимости во Франции.

Для получения кредита, кроме паспорта покупателя и договора купли-продажи, требуется представление документов, подтверждающих платежеспособность клиента, а именно – справки о доходах и выписки с банковского счета. Справка должна быть напечатана на фирменном бланке с печатью, лучше указать, что покупатель является одним из руководящих сотрудников и имеет зарплату втрое выше месячной суммы выплаты по кредиту. Заработная плата указывается в евро. Справка должна быть переведена на язык страны получения кредита (перевод следует заверить нотариально). В справке не обязательно указывать только «белую» зарплату.

Расходы по выдаче кредита обычно составляют около 2% от стоимости недвижимости. Условия ипотеки и ответ банка даются в соответствии с оценкой недвижимости (оценка банком стоимости жилья занимает два-семь дней), а также представленных документов.

В каждый платеж входит амортизация, то есть возврат кредита, и проценты. Клиент может выбрать ежемесячную и ежеквартальную форму оплаты. Время получения ипотечного кредита составляет две-три недели. Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца недвижимости и затем начинает снимать ежемесячно или ежеквартально (в соответствии с условиями ипотечного контракта) суммы в погашение кредита со счета покупателя. Если на счету не оказалось средств на оплату очередного взноса, банк повышает процентную ставку за просрочку платежей. Если покупатель не может уплатить очередной взнос в течение двух-трех месяцев, банк через суд забирает собственность.

Досрочное погашение кредита обычно отягощается небольшими штрафами. Выплата всей суммы кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и подписанием финального соглашения. Недвижимость, приобретенная в кредит, является собственностью покупателя, что удостоверяется нотариальной купчей. Но поскольку имеются кредитные обременения, владелец обязан оповещать банк обо всех переделках или перепланировках, а также о решении продать недвижимость.

Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости риэлторской компании, кандидат исторических наук

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация