Сентябрь. Не угадали…
Осень – традиционно период оживления на рынке недвижимости. Увеличивается спрос, а это значит, что продавцы и арендодатели квартир надеются на сезонное повышение цен. Но, как утверждают аналитики, цены продолжают снижаться, причем во всех сегментах рынка.
Вторичка передумала дорожать
Несмотря на многочисленные заявления специалистов о возможном оживлении рынка, квадратный метр в сентябре продемонстрировал очередное снижение. И хотя темпы падения цен на порядок ниже предыдущих месяцев, факт, что ценовая динамика столичного рынка недвижимости пока отрицательная.
По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы в экономклассе составила по итогам сентября $3567, по отношению к августу квадрат подешевел на 0,8%. Предложение квартир экономкласса увеличилось до 28,9 тыс. квартир, что на 0,4% больше показателя прошлого месяца. В бизнес-классе метр остановился на отметке в 6249$, снижение за месяц достигло 0,4%. Предложение в этом классе увеличилось на 1,8% до 9,45 тыс. квартир. Элитные квартиры подешевели в сентябре до 12677$ (–0,6%). Число дорогих квартир в продаже возросло до 12,7 тыс. объектов (+0,9%).
Новостройки падают в цене
Квадратный метр в новостройках экономкласса в сентябре стоил в среднем 3469$, что на 0,3% меньше по сравнению с августом. Предложение квартир здесь составило 3,2 тыс. квартир (+1,6%).
В бизнес-классе квадратный метр на первичном рынке равнялся в среднем 5848$ (–0,2%). Предложение квартир превысило 1100 объектов (+0,4%).
Снять и сдать
Сентябрьские арендные ставки вернулись к показателям июля в эконом- и бизнес-классе. В сентябре найм квартир подешевел от 2,6 до 10% в зависимости от сегмента. На этом фоне элитные квартиры пока удерживают позиции, а в сегменте 2-комнатных дорогих квартир аренда даже подорожала на 4,7%.
Интересно, что в сентябре максимальным спросом пользовались двухкомнатные и трехкомнатные квартиры экономкласса, однако число потенциальных арендаторов даже в этом сегменте ниже по сравнению с прошлым годом на 18%. Слабая активность со стороны арендаторов остается основной причиной снижения арендных ставок в наиболее популярных сегментах.
Стабилизация в элит-классе связана в основном с произошедшим ранее падением стоимости аренды и высокой активностью иностранных менеджеров, представителей регионального бизнеса, политиков. В осенний период эти категории квартиросъемщиков переезжают на работу в столицу, либо из одной квартиры в другую поближе к месту работы.
Стоимость аренды самой дешевой однокомнатной квартиры составляла в сентябре 15 тыс. рублей (квартира сдавалась в районе метро «Текстильщики»). Снять самую дешевую двухкомнатную в Москве можно было за 19 000 рублей около метро «Речной вокзал». По данным DOKI, арендовать самую дешевую трехкомнатную квартиру можно было у метро «Новогиреево» за 22 000 руб.
Снять самую же дорогую однокомнатную квартиру в Москве можно было в районе метро «Кропоткинская» за 180 000 рублей. Самая дорогая съемная двухкомнатная располагается в районе метро «Арбатская», за нее просили 438 000 рублей в месяц. Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в сентябре 1,26 млн рублей в месяц. Такую сумму просили за аренду квартиры возле метро «Сокол».
Примечательно, что за последний месяц стоимость аренды самых дорогих квартир снизилась на 12%.
Cредние цены на квартиры, сдаваемые в аренду, по итогам сентября
Экономкласс:
1-комнатные квартиры – 24 тыс. рублей (–3,6%)
2-комнатные квартиры – 29 тыс. рублей (–3,3%)
3-комнатные квартиры – 37 тыс. рублей (–2,6%)
Бизнес-класс:
1-комнатные квартиры – 36 тыс. рублей (–10%)
2-комнатные квартиры – 47 тыс. рублей (–6%)
3-комнатные квартиры – 70 тыс. рублей (–6,6%)
Элитные квартиры:
1-комнатные квартиры – 70 тыс. рублей (без изменений)
2-комнатные квартиры – 90 тыс. рублей (+4,7%)
3-комнатные квартиры – 170 тыс. рублей (без изменений)