Ноздря в ноздрю с курящим соседом
Живу в коммуналке. Сосед – заядлый курильщик, и ничего с этим поделать невозможно: не действуют ни просьбы окружающих, ни визиты милиции. А я астматик… Есть ли законы, способные развеять дымовую завесу?
Наталья Глебова
– Ст. 83 и 91 ЖК РФ, а также ст. 687 и 688 ГК РФ предусматривают возможность расторжения договоров жилищного найма и выселение граждан при систематическом нарушении ими прав и интересов соседей. В подобном случае наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если в разумный срок этого не сделано, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке.
Для выселения соседа необходимо зафиксировать все случаи обращений в милицию и подтвердить получение соответствующих предупреждений вашим соседом. Кроме того, потребуется справка о ваших проблемах со здоровьем.
Также в суде необходимо будет доказать, что сосед систематически нарушает ваши права, и это делает невозможным совместное проживание с ним в одной квартире. При подготовке искового заявления имеет смысл ссылаться на следующие статьи закона: ЖК РФ (п. 4 ст. 17; ч. 3 п. 4 ст. 83; п. 1 ст. 91), ГК РФ (п. 4 ст. 687), Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006. (п.п. 6, 10).
Подтвердить право на вычет
Может ли налогоплательщик претендовать на получение имущественного налогового вычета до заключения основного договора – по расходам, произведенным на основании предварительного договора купли-продажи квартиры?
Рада
– Вычет, о котором идет речь, предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих право на приобретаемую квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке.
К документам, подтверждающим право на квартиру, относятся договор купли-продажи, прошедший госрегистрацию, либо свидетельство о госрегистрации права, содержащее в качестве оснований оформления такого права указание на упомянутый договор.
В качестве платежных документов, подтверждающих факт уплаты налогоплательщиком денежных средств, могут рассматриваться квитанции к приходным ордерам или банковские выписки, относящиеся исключительно к выполнению налогоплательщиком положений договоров купли-продажи или инвестирования.
С учетом положений пунктов 1 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества (в том числе – купли-продажи жилого объекта) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, до заключения основного договора по расходам, произведенным на основании предварительного договора, налогоплательщик претендовать на получение имущественного налогового вычета не вправе.
В случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ) основной договор может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на жилой объект с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн рублей, при осуществлении расходов на приобретение квартиры на основании предварительного договора купли-продажи и уклонении продавца от заключения основного договора налогоплательщик помимо этого договора и платежных документов представляет документ, подтверждающий право его собственности на квартиру, возникшее начиная с 1 января 2008 года (в данном случае свидетельство о праве собственности на жилой объект).
Из письма Минфина России № 03-04-07-01/45 от 25.02.2009, адресованного ФНС России, следует, что налоговые органы должны исходить из понимания того, что налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 млн рублей, в случае, если право на такой вычет возникло начиная с 1 января 2008 года, при осуществлении расходов на приобретение жилого объекта как до, так и после этой даты.
Уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.
Отчим в иерархии родни
Какие документы необходимы для того, чтобы оформить дарение? Какие налоги нужно заплатить? Слышала, что близкие родственники не платят вообще ничего. А является ли близким родственником отчим?
Эльза
– Для госрегистрации договора дарения предоставляются следующие документы:
– заявления от сторон договора (дарителя и одаряемого), эти заявления подписываются непосредственно в филиалах управления Федеральной регистрационной службы по Москве;
– договор дарения недвижимого имущест-ва, подписанный в простой письменной или нотариальной форме;
– предыдущие правоустанавливающие документы;
– в случае, если предыдущими правоустанавливающими документами являются договор дарения или свидетельство о праве на наследство, необходима справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения;
– поэтажный план и экспликация;
– выписка из домовой книги;
– согласие супруга дарителя (в случае, если имущество нажито в браке).
Обратимся к п. 3 Федерального закона № 78-ФЗ от 01.07.2005 (вступил в силу с 01.01.2006) «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) РФ и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». В этом пункте сказано: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Отчима данный перечень в себя не включает.
Ведомственный подход
Я сотрудник системы Госнаркоконтроля, работаю в Москве. Сохранилось ли такое понятие, как ведомственная очередь для нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Андрей Витковский
– Приказом Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков № 30 от 20.01.2009 утверждена Инструкция о порядке учета нуждающихся в жилых помещениях сотрудников системы.
Учет сотрудников, гражданских служащих и работников, нуждающихся в жилых помещениях, ведение учетного делопроизводства, распределение жилплощади и снятие с учета осуществляется Центральной жилищной комиссией ФСКН России, а также жилищными комиссиями территориальных органов и организаций ФСКН России. Список очередников утверждается председателем соответствующей жилищной комиссии органа наркоконтроля. Очередники ежегодно обязаны предоставлять в соответствующую жилищную комиссию органа наркоконтроля следующие документы:
– копию финансового лицевого счета;
– выписку из домовой книги;
– справку из кадрового подразделения органа наркоконтроля.
В необходимых случаях прилагаются и другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.
Ежегодно в срок до 1 февраля года, следующего за отчетным, жилищными комиссиями органов наркоконтроля производится перерегистрация состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях. Все изменения, выявленные в ходе перерегистрации, вносятся в учетные дела сотрудников, гражданских служащих и работников.
В случае гибели (смерти) сотрудника за его семьей сохраняется право на получение жилплощади на тех же основаниях, которые имелись при постановке на учет. При этом жилплощадь предоставляется во внеочередном порядке, но не позднее чем через год со дня гибели (смерти) сотрудника. Предоставление жилья сотрудникам, гражданским служащим и работникам осуществляется из средств федерального бюджета.
Вся жилая площадь, поступающая в распоряжение органов наркоконтроля, распределяется на заседаниях соответствующих жилкомиссий органов наркоконтроля.
Предоставление жилых помещений сотрудникам, гражданским служащим и работникам, состоящим на учете жилых помещений, в домах государственного жилищного фонда осуществляется через уполномоченный орган госвласти РФ.
Сотрудникам, которым присвоено звание от полковника полиции и выше, а также сотрудникам, имеющим ученую степень или ученое звание, предоставляется право на получение дополнительной общей жилой площади в размере не менее 15 и не более 25 кв. метров.
Ответы подготовили М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, А. Маркова, В. Порубиновская