23:30:44
11 апреля 2021 г.

Начните с права собственности

Жилищное правоЯ собираюсь продать квартиру. Какие документы необходимы для совершения сделки?
Михаил ДРУЖИНИНПрежде всего документы, подтверждающие право собственности на жилье. Для впервые продающегося приватизированного жилья – это свидетельство о собственности на жилище и договор передачи, зарегистрированный в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (прежде именовавшемся Департаментом муниципального жилья, далее в тексте – департамент).
Для приватизированного жилья, находящегося в долевой собственности, один из совладельцев которого умер, – это свидетельство о собственности, договор передачи, зарегистрированный в названном департаменте, а также свидетельство о праве на наследование доли умершего сособственника, выданное нотариусом и зарегистрированное в департаменте.
Для квартиры в ЖСК – это справка о выплате полного пая, зарегистрированная в департаменте, и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Для квартиры (комнаты или доли квартиры), приобретенной в результате покупки, – это зарегистрированный в департаменте договор купли-продажи и акт приема-сдачи квартиры. Для квартиры (комнаты или доли квартиры), приобретенной в результате обмена, – это зарегистрированный в департаменте договор мены. Для подаренной квартиры – это зарегистрированный в департаменте договор дарения. Для квартиры (доли квартиры, комнаты), полученной в порядке наследования по закону или завещанию, – это зарегистрированное в департаменте нотариальное свидетельство о праве на наследство. Для квартир, приобретенных на первичном рынке жилья (в новостройке), у организаций, получивших жилье по взаимозачетам, – это договор передачи или уступки права, зарегистрированный в департаменте, и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Для жилплощади, полученной по решению суда, – это копия решения суда, вступившего в законную силу, зарегистрированная в департаменте.
Для заключения сделки купли-продажи жилплощади еще необходимы:
– справка формы 11-а об оценочной стоимости квартиры (комнаты) с экспликацией и поэтажным планом (выдается БТИ, действительна в течение месяца);
– выписка из домовой книги (выдается паспортистом РЭУ, ДЕЗа);
– справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (выдается бухгалтерией РЭУ, ДЕЗов);
– справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам за данную квартиру;
– копия лицевого счета;
– разрешение органа опеки на совершение сделки с квартирой, в которой проживают или являются собственниками лица, не достигшие совершеннолетия;
– разрешение органа опеки на совершение сделки с квартирой, собственники которой отнесены законом к «группе риска», в том случае, если сделка совершается по доверенности, либо без предварительной перерегистрации продавца по новому месту жительства;
– акт передачи квартиры, если она была приобретена по гражданско-правовому договору, заключенному после 01.03.1996 г.;
– нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если квартира находится в совместной собственности супругов, а сделка совершается одним из них;
– свидетельство о браке (разводе), если имело место изменение фамилии собственника;
– документы, удостоверяющие личность.

Торопливость тут ни к чему
Как не ошибиться в выборе риэлторского агентства?
Ираида МАКОВКИНА

Совет первый: рекомендации знакомых насчет некого агентства или маклера – еще не повод для окончательного решения. Выбрав агентство, стоит в нем побывать. Лицензиями все давно обзавелись, но «шарашкину контору» можно узнать по обстановке в офисе, стилю общения. Признаки надежного агентства: деловое отношение к вам, хорошее оснащение офиса и то, является ли оно членом Московской ассоциации – гильдии риэлторов (бывает не лишним и звонок туда, однако многое узнать вам в официальных структурах не удастся).
Совет второй: во всех договорах должно звучать имя компании, а не риэлтора, хотя часто квартира в листинге закреплена за каким-то агентом риэлторской компании и с вами работает именно он. Но человек способен соблазниться 2-3 тысячами долларов залога и скрыться (или пойти на конфликт), а вот компания скорее пойдет на компромисс, чем потеряет репутацию, отняв у вас такие деньги. Заключая договор на обслуживание компанией, четко предусмотрите (и пропишите) все кризисные варианты: форс-мажорные обстоятельства, кто какие риски несет и пр. Если вас не устраивает «стандартный» договор, сделайте приложение к договору.
Совет третий: просматривая квартиры вместе с маклером, обращайте внимание на то, чьи интересы он в большей степени отстаивает – ваши или хозяина. Помните: маклер должен быть прежде всего заинтересован в проведении сделки, его задача – искать компромисс между вами и продавцом. Пристрастность – признак непрофессионализма или личной заинтересованности.
Совет четвертый: если вам говорят о том, что объявился еще какой-то покупатель, который дал на 500-1000 долларов больше, и предложат в ответ поднять планку – насторожитесь. Скорее всего, вас дурят, и никакого конкурента нет, а есть просто желание «снять» с вас побольше денег.

Консультации подготовила Карина МУСАЭЛЯН

Юрист

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация