Аренда начинает дорожать
В августе на московском рынке аренды наблюдался сезонный рост деловой активности, правда, спрос превысил предложение лишь в сегменте экономкласса. Многие аналитики отмечают, что аренда находится сейчас на подъеме. О том, насколько это верно, рассказывает Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды риелторской компании.
– Небольшой рост арендных ставок в августе наблюдался преимущественно в сегменте недорогих квартир, ставки повысились примерно на 10%. Стоимость аренды самых востребованных однокомнатных квартир экономкласса возросла с 20 000 до 23 000 рублей за месяц.
В сегменте бизнес-класса роста ставок не наблюдался. Квартиры по высокой цене аренды сейчас не пользуются спросом, так как их в основном снимали крупные компании для топ-менеджеров. В период кризиса многие из них существенно снизили свои расходы, в том числе – и за счет аренды аппартаментов.
Сегодня спрос превышает предложение лишь в сегменте экономкласса. В бизнес- и элитклассе предложений квартир больше, чем желающих их снять. В то же время собственники уже почти не идут на уступки в цене, особенно если это однокомнатная квартира за 20 000–23 000 рублей в месяц.
Общий разрыв между желающими сдать квартиру и снять ее в августе также сократился. По данным мониторинга обращений нашей компании, число звонков от собственников квартир больше чем в два раза превышает число обращений потенциальных квартиросъемщиков. В предыдущие месяцы текущего года звонков собственников было в три и даже в четыре раза больше, чем обращений нанимателей.
В текущем году впервые за несколько лет на рынке аренды столичного жилья наблюдалось снижение ставок. Стоимость аренды традиционно повышается в августе-октябре, и в 2008 году также наблюдалось повышение ставок, но данный рост сменился снижением из-за кризисного падения спроса. Сейчас спрос постепенно повышается, и чем ниже цена аренды, тем квартиры более востребованы.
Сейчас стоимость аренды немного повысилась, но вряд ли следует ожидать дальнейшего роста ставок нынешней осенью. Платежеспособность потенциальных квартиросъемщиков не повысилась, и многим пришлось отказаться от качественных квартир в пользу снижения своих расходов.