Помощь очень кстати
Лёшины – семья очередников района Южнопортовый. Они одни из тех, кто получает компенсацию из городской казны за найм комнаты. Это помогает Алексею, Наталье и их двоим ребятишкам не отказываться от своей мечты – когда-нибудь жить в собственной квартире.
10 лет вместе
Алексей – москвич, предприниматель, ремонтирует компьютеры. Наталья из Брянска, окончила педагогический колледж, до недавнего времени была домохозяйкой, сейчас работает администратором в издательском центре, собирается поступать в вуз. В 2009 году исполняется 10 лет, как ребята живут вместе.
Их старшая дочь Настя пошла во второй класс, ей очень нравится читать и рисовать – даже стала лауреатом окружного конкурса рисунка. Четырехлетний Тимофей ходит в садик, как и сестра, тоже дружит с красками и бумагой.
Семейные дни отдыха для Лёшиных давно стали традицией. Семейство специально выбирает день, чтобы вместе отправиться в кино или зоопарк, в музей или театр. Корреспондент «КР» встретился с молодой семьей во время одного из таких дней отдыха и попросил рассказать свою жилищную историю.
Чуть-чуть не хватило
Сам Алексей родился в коммуналке. Потом родители получили квартиру, но их совместная жизнь не сложилась, развелись… От отца досталась комната, где и живет сейчас молодая семья.
На жилищный учет Лёшины встали в начале 2002-го сразу после рождения дочери, живут вчетвером на 17 кв. м. Рядом за стеной ― пожилая соседка. Конечно, семье тесновато, но молодые надеялись, что когда-нибудь в будущем они смогут присоединить соседскую комнату. В мае 2007 -го женщина умерла, и в приватизированную, как оказалось, комнату въехали наследники – родственники бабушки.
В декабре 2007 года Лёшины вступили в программу «Молодой семье – доступное жилье» и уже в марте 2008-го получили первое предложение. Но от трехкомнатной в Мытищах пришлось отказаться, поскольку у семьи, рассчитывавшей на бесплатное присоединение комнаты соседки, денег на первоначальный взнос не оказалось.
Во второй раз, в ноябре 2008-го, Лёшиным предложили «трешку» в микрорайоне «Красная горка». Вариант понравился, хорошая квартира 78 кв. м, да и комнату в коммуналке оставляли за ними, но из-за кризиса пришлось отказаться и от этой квартиры. Средств на первоначальный взнос у молодых и на этот раз не хватило. Хотя второй причиной отказа стало то, что дом не был готов. Сдача его намечалась лишь на май 2009 года, и дата эта не была окончательной: то ли полгода еще ждать, а то и год.
В Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЮВАО молодым сказали, что практически всегда есть варианты жилья. Когда оно будет готово, дело за смотровым не встанет, а потому пока предложили Лёшиным поучаствовать в программе компенсации найма, по условиям которой город выделяет из бюджета финансовую помощь очередникам, снимающим жилье. Приоритетным правом пользуются семьи с детьми, проживающие в стесненных условиях – в коммунальных квартирах или в отдельных, где на одного человека приходится менее 10 кв. м (это изменение начало действовать с 28 июля 2009 года, ранее было не более 7 кв. м на члена семьи).
Алексей и Наталья с двумя детьми как раз подходят под эти критерии. Заинтересовались, переговорили с соседями и решили арендовать вторую комнату в коммунальной квартире на основании договора.
Почти сто процентов
В апреле 2009 года Лёшины вступили в эту программу и получают в качестве компенсации сумму, равную половине их арендной платы ― это порядка 10-11 тыс. рублей. Но семья имеет право на практически полную компенсацию расходов – до 95%, так как по условиям программы, для молодой семьи очередников в возрасте до 35 лет, имеющих двоих и более несовершеннолетних детей, или если в ее составе есть инвалиды, для расчета компенсации применяется льготный повышающий коэффициент 1,95. Компенсация начисляется ежемесячно, выплаты производятся раз в квартал.
Лёшины обязательно оформят необходимые документы и будут получать компенсацию в размере 95%.
Но Алексея волнует другое: а нельзя ли сделать так, чтобы эти деньги направлялись на первоначальный взнос по программе «Молодой семье – доступное жилье» или на ежеквартальный платеж за новую квартиру.
«Программа компенсации найма хорошая, город компенсирует затраты, и коэффициент высокий, но наша мечта – не арендовать жилье, а приобрести его в собственность, – говорит Алексей. – Ведь если программа вдруг закончится, мы останемся ни с чем. Для нас было бы лучше вложить деньги, которые перечисляет город, в приобретение своей квартиры, а не платить чужому дяде».
Мечты сбываются?
Лёшины в курсе всех изменений в жилищных программах города и предлагают свои варианты, как еще улучшить условия приобретения жилья для молодых.
Во-первых, увеличить срок рассрочки, что, впрочем, и сделано на третьем этапе программы – теперь расплатиться за жилье можно в течение 15 лет. Неплохо бы увеличить этот срок и до 20 лет, считает Алексей, ведь те, кто чувствует себя уверенно, воспользуются досрочным погашением. А у кого нет больших доходов, будут платить дольше. Во-вторых, продавать готовое жилье, чтобы можно было въехать в новую квартиру сразу после оформления договора или, в крайнем случае, в течение трех месяцев. И, в-третьих, снизить первоначальный взнос хотя бы до 10%. Ведь порой выплатить деньги легче, чем накопить. Когда копишь, деньги лежат, и есть соблазн потратить их на что-то, казалось бы, нужное. А когда надо выплачивать, ты без раздумий направляешь их на выкуп своего жилья.
И, конечно, Лёшиным не хочется уезжать в Подмосковье. Почему бы не дать молодым в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» право выбирать: либо приобретать жилье на вторичном рынке в Москве, либо на первичном в Подмосковье. Ведь город, предоставляя новую квартиру молодым, дает по сути кредит под 10% годовых и требует минимум документов. Почему бы не дать кредит на тех же условиях на выкуп комнаты на вторичном рынке?
Пока Лёшиным не предлагали новых вариантов по молодежной программе, но они не собираются отказываться от участия в ней. Наталья пошла работать, да и Алексей берет подработку, чтобы накопить денег на первоначальный взнос.