Как вернуть ипотечный кредит?
Отвечает начальник управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Елена Рылатко
– Собираемся воспользоваться социальной ипотекой, но в связи с кризисом возникают вопросы. Не изменились ли условия программы? Кредит дадут, а если останешься без работы? Можно ли рассчитывать на государственную поддержку?
– Предоставление ипотечных жилищных кредитов в рамках программы «Социальная ипотека» осуществляет ОАО «Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство»». В соответствии со стандартами банка ипотечный кредит может быть предоставлен гражданину Российской Федерации, не достигшему пенсионного возраста, имеющему постоянный доход с подтверждением стажа по последнему месту работы не менее шести месяцев. Принимается во внимание среднемесячный размер подтвержденного дохода, наличие движимого и недвижимого имущества, кредитная история заемщика, состояние здоровья и другие факторы, определяющие степень риска для банка. Кроме того, в качестве дополнительного обеспечения кредита могут быть рассмотрены ценные бумаги, находящиеся в собственности заемщика, в том числе векселя банка.
Вопросы, связанные с изменением платежеспособности заемщика после предоставления ипотечного кредита, могут быть решены совместно с кредитным инспектором банка. Есть и государственная поддержка. Для погашения кредита разрешено досрочно использовать средства материнского капитала. Кроме того, вы имеете право на имущественный налоговый вычет.
– Нам предлагают квартиру по соципотеке со снятием с учета и освобождением занимаемой площади – комнаты в коммуналке. Если мы приватизируем комнату, пойдет ли ее стоимость в зачет покупки нового жилья?
– Да, граждане имеют право на зачет части стоимости приобретаемого жилья путем передачи городу находящихся в их собственности жилых помещений по договору мены (Постановление правительства г. Москвы от 7.11.2006 № 874-ПП «О зачете стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, при предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы»).
– По каким адресам город предлагает ипотечное жилье? Это только новостройки, или можно получить квартиру за выездом на «вторичке»?
– Для участников социальной ипотеки выделяются квартиры из жилищного фонда коммерческого использования. Сегодня это дома-новостройки в районе Южное Бутово, Щербинке, а также в подмосковном городе Балашиха. Квартиры за выбытием в рамках данной программы в округ не передавались.