23:30:44
11 апреля 2021 г.

В Черногорию по ипотеке

Рынок недвижимостиУникальная природа, целебный климат, приличный уровень сервиса и далеко не низкие цены на недвижимость – это Черногория сегодня. За несколько лет цены на апартаменты и дома в этой стране выросли в несколько раз.

Поэтому те, кто вложился три-четыре года назад в покупку черногорской недвижимости, сделали верный инвестиционный шаг. Но и сейчас, несмотря на европейские цены, на которые мало повлиял кризис, риелторы уверяют, что покупка недвижимости в этой стране по-прежнему выгодна россиянам.

Почему выбирают Черногорию

В 1992 году на конференции ООН по окружающей среде Черногория была признана «экологически чистым государством», и получила статус «заповедника Европы». Сейчас национальная валюта в этой стране – евро.

Россиян привлекает то, что местные жители доброжелательно относятся к нашим соотечественникам и многие знают русский. Чтобы приехать в Черногорию, гражданам России требуется только заграничный паспорт. Визу или вид на жительство нужно оформлять, только если требуется задержаться дольше чем на 30 дней. Приехать в Черногорию легко: свыше 10 авиакомпаний совершают регулярные и чартерные рейсы в ее столицу Подгорицу и в расположенный ближе к побережью город
Тиват. Продолжительность перелета из Москвы – около 3 часов.

По ипотеке

И все-таки кризис сделал свое дело. Все меньше россиян могут позволить себе покупку вилл на берегу моря. Застройщики придумывают альтернативные варианты. С одной стороны продажи комфортного жилья, а с другой – снижения стоимости не квадратного метра, а общей стоимости покупки. Например, продажа апартаментов, рассчитанных именно на иностранцев, в так называемых городах-клубах.

Некоторые компании-застройщики заключают договоры с европейскими банками об ипотечном кредитовании покупателей под залог таких апартаментов. Правда, европейские банки готовы кредитовать исключительно под залог уже построенного и оформленного в собственность жилья. Оформление апартаментов в собственность – гарантия того, что у банков появится ликвидный залог.

Условия ипотечного кредитования для россиян европейскими банками под залог черногорской недвижимости более интересны, чем предложения наших банков при покупке недвижимости в России. Для покупки черногорских апартаментов россиянам нужно будет внести 30% от их стоимости в качестве первоначального взноса. Ипотека же выдается на срок от 7 до 10 лет под 6,5–7% годовых в евро.

По мнению экспертов, возможность участия в ипотеке подстегнет спрос на черногорскую недвижимость.

О ценах и тенденциях

Скачкообразный рост цен на недвижимость в странах Восточной Европы явление не новое. За последние 2–3 года в несколько раз возросли цены на недвижимость в Польше, Чехии, Венгрии, на Черноморском побережье Болгарии.

Недвижимость в Черногории последние несколько лет росла в цене в среднем на 40–50% в год, а на побережье подорожание достигает 100–120%. Все же на сегодня цены здесь несколько ниже относительно других восточно-европейских стран.

Хорошим сравнительным примером является северный сосед Черногории – Хорватия, где недвижимость очень востребована и ликвидна. Бум на хорватскую недвижимость начался 3–4 года назад и за этот период цены выросли в 3–4 раза. В 10–15 километрах от границы с Хорватией стоимость квадратного метра построенной недвижимости на территории Черногории дешевле в 2,5–3 раза.

Примечательно, что в стране практически нет гостиниц и отелей с апартаментами высокого класса. В самом посещаемом городе Адриатического побережья Будве построено всего чуть более 3 десятков гостиниц.

В прошлом году в Черногории наблюдалась корректировка в среднем ценовом сегменте, так как высокий спрос в 2006-м и 2007 годах «перегрел» рынок, и цены оказались сильно завышены. Цена на квадратный метр в постройках неподалеку от моря сейчас колеблется в районе 2–4 тыс. евро. Если объекты расположены вблизи берега, то цена возрастает до 5–6 тыс. Дороже стоят новые или свежеотремонтированные дома с собственным пляжем, участком или пристанью. Кстати, местные законы сформулированы по принципу европейских, но более лояльны к иностранным инвесторам. Уже сегодня Черногория приняла закон о приобретении земли частным лицом иностранного происхождения. Более того, процедура получения исходно-разрешительной документации на строительство стала абсолютно прозрачной.

Недвижимость в горах обходится гораздо дешевле – от 1,3 до 3 тыс. евро за квадратный метр. Цены в новостройках города Петроваца, которые пользуются спросом среди россиян, начинаются от 4 тыс. евро. В элитном поселке Свети Стефан близ Будвы квадратный метр может продаваться и по 5–7 тыс. В самой Будве цены в среднем в два раза ниже – около 3 тыс., а в Баре квадратный метр жилья оценивается в 2 тыс. евро.

Кто и что покупает

Среди иностранных покупателей в Черногории много англичан и жителей других европейских стран – австрийцев, немцев, швейцарцев. На юг страны приезжают потомки албанских эмигрантов, в основном из США. Европейцы, как правило, предпочитают активный отдых: любители горнолыжного спорта покупают недвижимость в горных районах, те, кто проводит досуг в яхт-клубах – на побережье.

В последние годы Черногория пользуется все большим успехом среди российских граждан. Среди них – как молодые успешные бизнесмены, так и люди старшего поколения, находящие выгодное применение многолетним сбережениям – сегодня недвижимость здесь заметно дешевле российской. Если европейцы не особо гонятся за роскошью, то для наших соотечественников близость к морю, площадь приусадебного участка, возможность отделки дома под себя являются основополагающими факторами. Поэтому весьма популярна покупка недвижимости на вторичном рынке с последующей ее модернизацией.

Особым спросом среди представителей среднего класса пользуются апартаменты на расстоянии 100–800 м от моря. Новые дома строятся очень быстро – в среднем за полгода. Из строительных материалов предпочтение отдается кирпичу. Отличительная особенность местного жилья – огромные балконы, которые могут выполнять функции еще одной комнаты.

Более состоятельные граждане приобретают виллы на побережье: продаются как новостройки, так и старинные каменные дома, часто с собственным садом. При покупке вилл ценность также представляет земля, которую потом можно использовать под строительство еще одного объекта.

Существует в Черногории и элитная недвижимость, хотя по качеству она пока уступает западноевропейской. Однако как по качеству, так и по стоимости уровень элитки все же выше, чем, скажем, в Болгарии и ряде других стран Восточной Европы. Как правило, это не исторические здания, а новые дома и апартаменты класса люкс.

Где покупают

Наиболее популярно среди российских покупателей побережье Адриатического моря, в особенности окрестности города Будва. Также из-за хорошей экологической обстановки привлекательны объекты в Которской бухте, где стоимость несколько ниже, чем в Будве. Пользуются спросом и объекты в городе Бар, куда едут не только отдыхать, но и работать, заниматься бизнесом, совершать покупки: для покупателей квартиры в Баре популярнее, нежели дома.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация