00:00:36
3 декабря 2024 г.

Есть еще в мире страна, где русских ждут

Рынок недвижимостиОтдых на болгарских курортах считается комфортным. Особенно, учитывая доброжелательное отношение болгар к нашим соотечественникам. Вдоль побережья в Болгарии строится все больше гостиниц, апартаментов, но вкладывать в их покупку средства россияне не особенно стремятся. Европейцы скупают недвижимость на болгарском побережье куда с большим вдохновением.Россияне-покупатели – редкость
«Сегодня большие деньги в болгарскую недвижимость вкладывают англичане. На втором месте – немцы, – рассказывает директор компании «Нимос – недвижимость» Юлия Устинова. – Недвижимость в Болгарии интересует европейцев и из других стран. Часто один человек покупает по пять – шесть апартаментов, чтобы потом выгодно перепродать.
К россиянам здесь очень хорошее отношение. Но статистика такова: из 2 000 апартаментов лишь 10 покупают русские. Это те, кто случайно был на курорте и понял перспективность вложения средств. Может быть, «нераскрученность» этой страны объясняется тем, что на российском рынке, как это ни странно, никто всерьез продажей недвижимости в Болгарии не занимается».
В чем интерес?
Чем привлекательна Болгария для россиянина? Прежде всего, тем, что в скором будущем эта страна должна вступить в Евросоюз. Значит, цены на недвижимость вырастут. Кроме того, в этой стране реально получить визу и выехать с ней в другие страны Евросоюза.
Получить ПМЖ в Болгарии сложно. Но зато, приобретя недвижимость в Болгарии сегодня, после вступления в Евросоюз ее можно продать и сделать более «открытыми» свои капиталы. Предположим, в России человек работает в солидной фирме и получает зарплату высокую, но «серую» – в конверте. В Болгарию он может привести купюры для покупки квартиры хоть в чемодане. Но после продажи недвижимости у него окажутся абсолютно легальные средства на банковском счету.
О стоимости и ликвидности
Реально приобрести апартаменты на побережье по цене от 1 200 евро за квадратный метр. Иностранцы последние годы в основном покупают апартаменты, то есть квартиры в только что построенных жилых комплексах на побережье и гостиницы.
Метраж приобретаемых апартаментов колеблется от 34 до 230 кв. м. Такие квартиры в современных комплексах продаются всегда с оборудованной кухней и ванной комнатой. Комнаты также могут быть обставлены. Но это уже по желанию заказчика. Если он хочет, то апартаменты меблируются, если нет, то покупатель занимается приобретением и доставкой мебели самостоятельно.
На болгарских курортах квартиры в только что построенных комплексах продаются, как правило, полностью отремонтированные. Покупатель-иностранец может приехать отдыхать в приобретенную квартиру с одним чемоданчиком личных вещей.
Реально апартаменты на побережье можно приобрести по цене от 50 до 200 тысяч евро.
«Среди россиян ходят слухи, что квартиру на курорте или в пригороде Софии можно купить и за 20 тысяч, – продолжает Юлия Устинова. – Но это всего лишь слухи. Домик в болгарской деревне, в глубинке, действительно можно купить тысяч за 20. Но это домик в деревне, довольно далеко от столицы и от курортных городов. Такая недвижимость на любителя. К тому же – далеко от моря».
Теория сдерживания цен
Болгары разработали своеобразную теорию сдерживания цен на недвижимость: во время строительства дома цены на апартаменты в нем не растут. Если на уровне котлована заявлено, что апартаменты будут продаваться по цене 1 600 евро за кв. м, то такая же цена на реализованные квартиры будет и при окончании строительства. Поэтому апартаменты в курортных новостройках и пользуются таким успехом среди европейцев.
Конечно, цены на болгарскую недвижимость подрастают. Квадратные метры в каждом новом строящемся доме могут стоить все выше и выше.
«В Болгарии пре-обладают крутые склоны, поэтому сложно найти пологое место
с видом на море под строительство апартаментов или гостиниц, – рассказывает Юлия Устинова. – И цены на строящуюся здесь
недвижимость в таком месте будут выше, чем на соседние объекты».
А платить придется и за лестницы
Тем, кто интересуется недвижимостью в Болгарии, необходимо знать о распространенной «завлекалочке» для покупателей, которой пользуются компании-продавцы.
Чаще всего апартаменты выставляются на продажу по ценам значительно ниже тех, которые реально придется заплатить за приобретенные квадратные метры. Все дело в том, что помимо метража квартиры покупателю придется оплатить причитающийся на его долю квадратные метры мест общего пользования: лестниц, холлов и т. д. То есть человек платит не только за свою квартиру, но и за общественные метры. А это существенно удорожает стоимость самих апартаментов.
Об оформлении и налогах
Регистрируется сделка у нотариуса. Налогообложение довольно мягкое. Изначально при удостоверении сделки у нотариуса покупатель-иностранец платит от 2 до 4 процентов от стоимости апартаментов в зависимости от цены приобретения. Кроме того, существует НДС – 20 процентов. Но плюс в том, что болгары готовы принимать и наличные, и безналичные деньги.
«Приобретя недвижимость, можно оформить визу постоянного пребывания – визу D, – продолжает Юлия Устинова. – «Оформление происходит официально через российское консульство и консульство Болгарии. Это процесс довольно длительный, но недорогой».
Виза D дает право на свободный въезд – выезд из страны. Кроме того, иностранец приобретает существенные льготы. Например, если он решил выбраться за город на выходные, снять номер в отеле, это можно сделать по ценам, которые предлагаются гражданам Болгарии, а не иностранцам. С иностранцев отели берут за «постой» в два раза дороже.
Покупка не для аренды
Можно ли сдать приобретенную недвижимость в аренду? Как говорят специалисты, знающие болгарский рынок, получение прибыли этим способом в этой стране – блеф, иллюзия.
Вообще-то в рекламе продаваемых объектов часто можно увидеть, что продавец поможет заключить договор с компаниями, управляющими гостиницами, расположенными поблизости. И они, якобы, возьмут на себя функцию сдачи в аренду апартаментов. На практике сдать апартаменты на болгарском побережье Черного моря сложно. Слишком много недорогих и комфортабельных гостиниц поблизости. Поэтому, недвижимость имеет смысл приобретать только для дальнейшей перепродажи через несколько лет после вступления Болгарии в Евросоюз.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация