11:28:15
19 июля 2024 г.

Интересы покупателей и продавцов скоро пересекутся

Рынок недвижимостиВ апреле 2009 года, в связи с укреплением национальной валюты, на рынке жилья Москвы коррекция цен в долларах замедлилась, тогда как в рублях, наоборот, усилилась. Естественно, и темпы падения цен на недвижимость в американской валюте снизились с 5,2 до 1,8%. Цена предложения в начале мая была зафиксирована на уровне $5 158 за кв. м. В рублях же цена за последний месяц скорректировалась лишь на 3,2% и составила 170,4 тыс. руб. за кв. метр.

В апреле снижение цены предложения фиксировалось во всех без исключения сегментах. Немногим меньше остальных потеряли квартиры экономкласса, предложение в престижных округах столицы и однокомнатные квартиры. Примечательно, что доля предложения однокомнатных квартир и объектов бизнес-класса на рынке с начала года заметно сократились. «Таким образом, – отмечает генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Владислав Луцков, – в прошедшем месяце тенденция к снижению темпов падения цен в долларах продолжилась. Впервые с октября прошлого года потери в рублевом эквиваленте более существенные, чем в валюте. Объем предложения на рынке при неизменной доле вновь выставленных на продажу квартир продолжает увеличиваться – покупатели выжидают, количество сделок не увеличивается».

Увеличение же объема предложения аналитики связывают с инерционностью, характерной для вторичного рынка. Они считают, что на рынок регулярно поступает определенное количество новых квартир, в то же время с октября прошлого года покупать стали меньше. Тем самым накапливается отложенный спрос. И хотя начиная с марта этого года число покупателей стало расти, но все равно меньшими темпами, чем появление на рынке новых объектов. Однако в условиях замедления темпов снижения цен, считают аналитики, мы все ближе подходим к точке пересечения интересов покупателей и продавцов.

А вот на первичном рынке жилья Москвы ситуация остается практически неизменной. Объем предложения увеличился лишь на 1%. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в апреле 2009 года увеличилась на 2,7% и составила 204,0 тыс. руб./кв. метр. Без учета элитных объектов цена составила 174,5 тыс. руб./кв. метр. В целом с начала года средневзвешенная цена выросла на 7,3%.

Максимальный рост цен в апреле 2009 года отмечен в новостройках СВАО (+8,6%), минимальный – в ЮЗАО (–3,4%). А наиболее доступный уровень цен в ЮВАО – 134,6 тыс.
руб./кв. метр. Тогда как самые дорогие квартиры традиционно предлагаются в ЦАО – 464,1 тыс. руб./кв. метр.

По итогам прошедшего месяца рост цен отмечен по всем категориям: в монолитных и кирпичных домах цены прибавили 1,7 и 2,4% соответственно, жилье в панельных домах подорожало на 3,6%, коттеджи и таунхаусы предлагались в среднем по 106,3 тыс. руб./кв. м). А вот в новостройках бизнес-класса цены снизились до 194,7 тыс. руб./кв. м (–2,1%). «Таким образом, – отмечает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Оксана Каарма, – на первичном рынке столицы по итогам апреля была зафиксирована положительная динамика рублевых цен на фоне стабильных показателей объема предложения. При этом существенно выросли в цене квартиры в домах экономкласса и квартиры в новостройках, расположенных в менее престижных районах города. Тогда как цены в новостройках среднего и бизнес классов изменились не столь значительно. В итоге мы уже можем наблюдать положительную динамику на рынке жилой недвижимости. Девелоперы, преодолев значительные трудности, связанные с кризисом, начали выводить на рынок новые проекты. Более того, постепенно завершаются акции и специальные программы покупки жилья. Все это и приводит к росту цен на объекты первичного рынка жилой недвижимости».

А что же делается в Подмосковье? Картина здесь немного другая. По данным аналитического консалтингового центра компании МИЭЛЬ, в апреле 2009 года объем предложения на рынке Подмосковья продолжил расти, а темпы снижения рублевых цен остались на прежнем уровне. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня в 80,4 тыс. руб./кв. м, снижение в рублях составило 2,2% за месяц. А вот в долларах цены снижаются не так интенсивно. В прошедшем месяце коррекция составила минус 1,7% (до $2440 за кв. м). По-прежнему наименьшими темпами дешевеет максимально удаленное от столицы жилье. Тогда как жилье, которое находится сразу за кольцевой, может дешеветь гораздо быстрее.

К примеру, стоимость квадратного метра на первичном рынке в Люберцах снизилась на 42% и составила на сегодня $2256 за «квадрат». По мнению генерального директор агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, недвижимость в Люберцах стала лидером падения цен в московском регионе. Так, стоимость однокомнатных квартир в новостройках здесь составляет на сегодня в среднем $88 тыс., двухкомнатных – $115 тыс., а трехкомнатных – $162 тыс. Можно предположить с высокой долей вероятности, считает аналитик, что именно здесь цены уже достигли своего дна.

Стоит заметить, что рынок недвижимости Московской области развивается по тому же сценарию, что и столичный, но с некоторым отставанием во времени. «Поэтому, – считает Алексей Шленов, – волны роста и снижения цен приходят в область чуть позднее, чем на московский рынок».

Николай Вяткин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация