02:39:46
22 июля 2024 г.

Заграница в рассрочку

Рынок недвижимостиРиелторы утверждают: в кризисный год интерес наших соотечественников к зарубежной недвижимости вырос. Объясняется это просто. Цены практически во всех сегментах, от экономкласса до элитной недвижимости, во многих странах существенно упали.

Зачем покупают

К тому же некоторые иностранные застройщики придумывают различные льготные схемы для покупателей.

Поэтому многие наши соотечественники считают, что в данный момент, при данном состоянии рынка в зарубежную недвижимость выгодно вкладывать и свободные средства, и совершать международные альтернативные сделки. Например, продав доставшуюся в наследство квартиру или комнату, на вырученные средства можно приобрести апартаменты в новом доме на берегу моря где-нибудь в Болгарии.

Недвижимость за рубежом сейчас приобретается с разными целями. На первом месте те, кто рассчитывает получить прибыль от данной операции через три-пять лет. Таких покупателей, по данным одного из агентств, около 70 процентов. Остальные 30 приходится на тех людей, которые планируют временно или постоянно жить в приобретенных за рубежом квартирах или домах.

Кроме того, покупка жилья используется как среднесрочное и долгосрочное инвестиционное вложение средств в тех государствах, где произошло существенное падение рынка недвижимости. О том, что скорой прибыли не ждут, но через несколько лет все-таки на нее рассчитывают, заявляют в основном люди, совершающие покупки в пределах $200 000.

Хороша страна Болгария!

Итак, недвижимость в каких странах и почему популярна среди россиян?

Риелторы утверждают, что среди стран с недорогим жильем на первом месте по популярности среди наших соотечественников – Болгария. Существует несколько причин такого выбора. Основные из них:
– доступные цены;
– относительная простота совершения сделок;
– собственные системы многолетних рассрочек платежей, применяемые застройщиками.

Сейчас купить квартиру в Болгарии можно с рассрочкой до десяти лет. Минимальная процентная ставка – 6,3 процента годовых.

Застройщики идут даже на то, чтобы разделить на части традиционный первоначальный взнос – 40 процентов от стоимости апартаментов. По условиям многих компаний его можно внести равными ежеквартальными платежами на протяжении года.

Недвижимость в Болгарии привлекает дешевизной многих, кому не по карману квартира или дом… в Краснодарском крае, а так хочется погреться на солнце, искупаться в теплом море, походить босиком по песчаным пляжам. Например, минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 40–50 кв. метров в новом комплексе на берегу моря в районе Солнечного Берега – 25 000 евро. В районе Созополя, в 400–500 метрах от берега однокомнатные апартаменты с отделкой в новом комплексе можно приобрести еще дешевле: от 18 000 евро. А домовладения на вторичном рынке в средней части страны остаются одними из самых дешевых в Европе – от 5000 евро.

Цены упали

Несмотря на то, что дома и квартиры в Соединенных Штатах в разы дороже болгарских, эта страна находится на втором месте по популярности среди наших соотечественников, приобретающих недвижимость за рубежом. Главная причина повышенного интереса россиян к американской недвижимости – серьезное снижение цен за прошедший год. В среднем и на элитные дома, и на квартиры экономкласса цены упали до 50 процентов. В некоторых штатах недвижимость уже практически достигла ценового дна, и сейчас здесь наблюдается стабилизация цен наряду с ростом числа сделок.

Цены выросли

Дальше в рейтинге популярности Кипр и Объединенные Арабские Эмираты. Рынок в этих странах ведет себя по-разному. Кипрская недвижимость на фоне кризиса является исключением из общих правил. Все кризисные месяцы она не дешевеет, а дорожает.

Интерес россиян к Арабским Эмиратам по сравнению с прошлым годом снизился примерно на 30 процентов. Объясняется это появлением более заманчивых предложений вложения денег в недвижимость в других странах, а также тем, что многие эксперты заявляют о том, что проекты в ОАЭ заметно переоценены.

Египту предпочитают Турцию

По сравнению с прошлым годом стабилен покупательский спрос россиян по отношению к турецкой недвижимости. В то же время упал интерес к испанским виллам и апартаментам. Покупателей недвижимости в стране Дон Кихота в начале этого года оказалось в два раза меньше, чем в последние три месяца прошлого года.

Египет – еще одна страна, которая интересует определенную часть россиян. Но число покупателей недвижимости в этой стране также заметно сократилось. Основная причина: все больше наших соотечественников предпочитают египетской недвижимости турецкую.

Особенности начала этого года в том, что резко упал интерес покупателей из России к недвижимости в Черногории и Чехии. Риелторы объясняют это тем, что в этих странах дома и квартиры существенно не подешевели, а потому утратили инвестиционную привлекательность.

Как ни странно, но мало приобретается россиянами в странах старой Европы: Германии, Франции, Бельгии, Швейцарии. Там недвижимость хотя и подешевела, но людей пугает неопределенность своего статуса по отношению к приобретенным домам и квартирам в дальнейшем. Допустим, не дала страна визу, и остался человек вдали от купленной квартиры.

Из государств бывшего СНГ россиян сейчас больше всего интересует недвижимость на Украине, вернее, в Крыму. Кризис заметно снизил цены и на курортную недвижимость полуострова. Поэтому привлекательность крымских квартир и домов заметно выросла. Например, если однокомнатную квартиру в Феодосии в новом доме в прошлом году можно было купить по цене $50 000, то сейчас за $35 000–40 000. Расценки на однокомнатные хрущевки до кризиса начинались с $40 000. Сейчас квартиры такого уровня можно найти за $20 000.

Где дешевеет быстрее?

Согласно данным одного из столичных агентств, по уровню снижения цен на недвижимость с начала 2009-го лидируют Латвия (30 процентов), Литва (20), США (18), Исландия (17), Ирландия (16), Великобритания (15), Испания (12), Украина (12 процентов).

Незначительное снижение произошло в Болгарии – 1,5 процента.

Положительная ценовая динамика отмечается в Швейцарии (плюс 1,8 процента), Турции (1,5), на Кипре (1 процент).

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация