Заграница в рассрочку
Риелторы утверждают: в кризисный год интерес наших соотечественников к зарубежной недвижимости вырос. Объясняется это просто. Цены практически во всех сегментах, от экономкласса до элитной недвижимости, во многих странах существенно упали.
Зачем покупают
К тому же некоторые иностранные застройщики придумывают различные льготные схемы для покупателей.
Поэтому многие наши соотечественники считают, что в данный момент, при данном состоянии рынка в зарубежную недвижимость выгодно вкладывать и свободные средства, и совершать международные альтернативные сделки. Например, продав доставшуюся в наследство квартиру или комнату, на вырученные средства можно приобрести апартаменты в новом доме на берегу моря где-нибудь в Болгарии.
Недвижимость за рубежом сейчас приобретается с разными целями. На первом месте те, кто рассчитывает получить прибыль от данной операции через три-пять лет. Таких покупателей, по данным одного из агентств, около 70 процентов. Остальные 30 приходится на тех людей, которые планируют временно или постоянно жить в приобретенных за рубежом квартирах или домах.
Кроме того, покупка жилья используется как среднесрочное и долгосрочное инвестиционное вложение средств в тех государствах, где произошло существенное падение рынка недвижимости. О том, что скорой прибыли не ждут, но через несколько лет все-таки на нее рассчитывают, заявляют в основном люди, совершающие покупки в пределах $200 000.
Хороша страна Болгария!
Итак, недвижимость в каких странах и почему популярна среди россиян?
Риелторы утверждают, что среди стран с недорогим жильем на первом месте по популярности среди наших соотечественников – Болгария. Существует несколько причин такого выбора. Основные из них:
– доступные цены;
– относительная простота совершения сделок;
– собственные системы многолетних рассрочек платежей, применяемые застройщиками.
Сейчас купить квартиру в Болгарии можно с рассрочкой до десяти лет. Минимальная процентная ставка – 6,3 процента годовых.
Застройщики идут даже на то, чтобы разделить на части традиционный первоначальный взнос – 40 процентов от стоимости апартаментов. По условиям многих компаний его можно внести равными ежеквартальными платежами на протяжении года.
Недвижимость в Болгарии привлекает дешевизной многих, кому не по карману квартира или дом… в Краснодарском крае, а так хочется погреться на солнце, искупаться в теплом море, походить босиком по песчаным пляжам. Например, минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 40–50 кв. метров в новом комплексе на берегу моря в районе Солнечного Берега – 25 000 евро. В районе Созополя, в 400–500 метрах от берега однокомнатные апартаменты с отделкой в новом комплексе можно приобрести еще дешевле: от 18 000 евро. А домовладения на вторичном рынке в средней части страны остаются одними из самых дешевых в Европе – от 5000 евро.
Цены упали
Несмотря на то, что дома и квартиры в Соединенных Штатах в разы дороже болгарских, эта страна находится на втором месте по популярности среди наших соотечественников, приобретающих недвижимость за рубежом. Главная причина повышенного интереса россиян к американской недвижимости – серьезное снижение цен за прошедший год. В среднем и на элитные дома, и на квартиры экономкласса цены упали до 50 процентов. В некоторых штатах недвижимость уже практически достигла ценового дна, и сейчас здесь наблюдается стабилизация цен наряду с ростом числа сделок.
Цены выросли
Дальше в рейтинге популярности Кипр и Объединенные Арабские Эмираты. Рынок в этих странах ведет себя по-разному. Кипрская недвижимость на фоне кризиса является исключением из общих правил. Все кризисные месяцы она не дешевеет, а дорожает.
Интерес россиян к Арабским Эмиратам по сравнению с прошлым годом снизился примерно на 30 процентов. Объясняется это появлением более заманчивых предложений вложения денег в недвижимость в других странах, а также тем, что многие эксперты заявляют о том, что проекты в ОАЭ заметно переоценены.
Египту предпочитают Турцию
По сравнению с прошлым годом стабилен покупательский спрос россиян по отношению к турецкой недвижимости. В то же время упал интерес к испанским виллам и апартаментам. Покупателей недвижимости в стране Дон Кихота в начале этого года оказалось в два раза меньше, чем в последние три месяца прошлого года.
Египет – еще одна страна, которая интересует определенную часть россиян. Но число покупателей недвижимости в этой стране также заметно сократилось. Основная причина: все больше наших соотечественников предпочитают египетской недвижимости турецкую.
Особенности начала этого года в том, что резко упал интерес покупателей из России к недвижимости в Черногории и Чехии. Риелторы объясняют это тем, что в этих странах дома и квартиры существенно не подешевели, а потому утратили инвестиционную привлекательность.
Как ни странно, но мало приобретается россиянами в странах старой Европы: Германии, Франции, Бельгии, Швейцарии. Там недвижимость хотя и подешевела, но людей пугает неопределенность своего статуса по отношению к приобретенным домам и квартирам в дальнейшем. Допустим, не дала страна визу, и остался человек вдали от купленной квартиры.
Из государств бывшего СНГ россиян сейчас больше всего интересует недвижимость на Украине, вернее, в Крыму. Кризис заметно снизил цены и на курортную недвижимость полуострова. Поэтому привлекательность крымских квартир и домов заметно выросла. Например, если однокомнатную квартиру в Феодосии в новом доме в прошлом году можно было купить по цене $50 000, то сейчас за $35 000–40 000. Расценки на однокомнатные хрущевки до кризиса начинались с $40 000. Сейчас квартиры такого уровня можно найти за $20 000.
Где дешевеет быстрее?
Согласно данным одного из столичных агентств, по уровню снижения цен на недвижимость с начала 2009-го лидируют Латвия (30 процентов), Литва (20), США (18), Исландия (17), Ирландия (16), Великобритания (15), Испания (12), Украина (12 процентов).
Незначительное снижение произошло в Болгарии – 1,5 процента.
Положительная ценовая динамика отмечается в Швейцарии (плюс 1,8 процента), Турции (1,5), на Кипре (1 процент).