15:14:24
16 июня 2024 г.

Страна кенгуру и студентов

Рынок недвижимостиДоля россиян среди иностранных покупателей австралийской недвижимости неуклонно растет.

Мы в лидерах

Австралия – единственное государство, занимающее целый континент. Природные зоны – от альпийских лугов до тропических джунглей (еще, конечно, хватает пустынь и полупустынь). Безоблачное небо, многокилометровые пляжи с белоснежным песком и океан до горизонта. Австралийское побережье – идеальное место для занятия любыми водными видами спорта. Серфинг, винд-серфинг, дайвинг, катание на водных лыжах, гребля и яхтинг – все это к услугам отдыхающих на побережье.

Но Австралия – это и бурлящие жизнью мегаполисы. В Сиднее, Мельбурне или других крупных городах исторические достопримечательности соседствуют с небоскребами, уютные парки – с многолюдными улицами.

Здесь мягкий климат и такое же мягкое иммиграционное законодательство. Его принципы просты и понятны – каждому под силу разобраться в них самому.

По данным сайта Международного агентства недвижимости Gordon Rock, в первом полугодии 2009-го года россияне и жители стран СНГ обогнали новозеландцев и вплотную приблизились к англичанам, исторически являвшихся наиболее активной группой покупателей австралийской недвижимости. Среди россиян самые активные покупатели – москвичи (37%), следом идут жители Санкт-Петербурга (24%) и сибиряки (18%).

Наиболее активно россияне и жители стран СНГ приобретают недвижимость на курортном направлении Брисбена и Gold Coast. Брисбен – красивый тропический город, курорт Золотое Побережье расположено в двух часах езды по шоссе на юг. В целом по Австралии рейтинг популярности у покупателей недвижимости из России и стран СНГ выглядит следующим образом:
42% – Gold Coast + Брисбен
26% – Мельбурн
15% – Сидней
9% – Канберра
8% – остальные регионы.

Только новостройки

Существующие в Австралии правила разрешают иностранцам приобретать лишь новое – первичное – жилье. Наиболее популярна среди россиян покупка апартаментов – 62%. 20% приходится на виллы и таунхаусы, 11% – на коммерческую недвижимость. В ценовом сегменте предпочтение отдается апартаментам бизнесс-класса (ценой от $350 000 до $700 000) – 47%. Покупки в экономклассе (до $350 000) составляют 29%, в элите (дороже $700 000) – 24%.

Доля россиян и жителей СНГ в сегменте элитной жилой недвижимости (в сделках свыше $1,5 млн) на Gold Coast составила более 65%.

Ипотека без проблем

Примерно каждый пятый покупатель из России обращается в австралийские банки для получения ипотечного кредита. Его средний размер – $230 000. Такую ипотеку реально получить под 6% годовых на 20 лет при наличии 40% собственных средств.

Понятно, что Австралия привлекает иностранцев не только природой и климатом. Определяющую роль играет развитая инфраструктура городов, насыщенная культурная и деловая жизнь, доступное и высококачественное образование, хорошее медицинское обслуживание, стабильность экономики и надежная правовая система. Согласно рейтингу ООН «Где лучше всего жить», Зеленый континент занимает четвертое место в мире, опережая такие страны, как США и Германия.

Австралия имеет прочную и хорошо развитую банковскую систему, обеспечивающую надежность финансового сектора страны. Либеральность австралийских банков позволяет иностранным гражданам и компаниям легко открывать счета, получать кредиты на финансирование объектов недвижимости и бизнеса.

Многих наших соотечественников интересует покупка недвижимости с целью инвестирования. Для таких клиентов компании часто формируют инвестиционные портфели, которые включают в себя как жилую, так и коммерческую недвижимость в разных регионах Австралии. Общая стоимость подобных портфелей может варьироваться от нескольких сотен тысяч до десятков миллионов долларов.

Популярна и традиционная у нынешних состоятельных россиян покупка недвижимости для отдыха или временного проживания. Такие клиенты обычно предпочитают апартаменты в новых многоэтажных домах или частные дома в престижных районах на берегу моря (на территории гольф-клубов). Им важно, что данные объекты можно с уверенностью закрыть на несколько месяцев до следующего приезда или назначить управляющую компанию, которая будет следить за недвижимостью и сдавать ее в аренду.

Достаточно высоким спросом обладает «студенческое» жилье. Австралийское образование основано на классической британской модели и высоко ценится во всем мире. Ежегодно в страну приезжают почти 200 тысяч студентов, часть из них – россияне. Обучение длится в среднем два-четыре года, и родители часто покупают жилье для своих детей на это время. Обычно цена в данном сегменте варьируется от $250 000 до $500 000.

Политика государства направлена на поддержку рынка недвижимости в общем. И в особенности – рынка нового, доступного жилья экономкласса.

Владимир Симонов

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация