15:33:13
4 ноября 2024 г.

Цены падали, а теперь уже нет

В Таиланде россиянам больше всего нравится Паттайя, с которой многие покупатели уже знакомы, побывав здесь прежде на отдыхе. Кроме того в последнее время набирают популярность острова Поган и Самуи.

Массово скупать тайскую недвижимость иностранцы начали в 2006 году. Тогда апартаменты на берегу моря можно было приобрести в среднем по $1000 за кв. метр. Пик роста пришелся на 2007-й, к концу которого средняя цена «квадрата» составила $1500–1800. Стоимость элитных проектов (виллы с бассейном на берегу моря) в то время превысила $5000 за метр. В среднем до середины 2008 года недвижимость Таиланда росла в цене на 15–30% в год.

Мировой финансовый кризис коснулся рынка недвижимости и в Таиланде. Многим владельцам курортного жилья пришлось продавать виллы и апартаменты, в которых они проводили отпуск. В результате на вторичном рынке падение цен за первые шесть месяцев 2008-го составило 10–15%. Дорогую недвижимость стоимостью от $500 000, кризис затронул меньше всего: в конце прошлого года «элитка» подешевела всего на 2–3%, ну а с начала нынешнего дорогое жилье снова стало расти в цене.

По данным аналитиков Phangan Property and travel, с декабря 2008-го частные дома подорожали на 3–5%. Сегодня апартаменты площадью 65 кв. метров в пятиэтажном доме с бассейном и другой внутренней инфраструктурой на юге Паттайи стоят порядка $90 000, двухэтажные апартаменты площадью 75 кв. метров на острове Самуи продаются за $50 000.

Вкладывать деньги в недвижимость Тайланда выгодно, тем более что многие туристы предпочитают жить не в гостинице, а снимать квартиры или виллы.

Жилье может сдаваться 280–300 дней в году, вложения вернутся примерно за 10–12 лет.

Площадь земли в Таиланде измеряется в раях: 1 рай – 1,6 тыс. кв. метров. Цены начинаются примерно от $1500 за рай, но за рай в черте города, в хорошем районе придется заплатить $500 000. Правда, есть проблема: законодательство Таиланда запрещает иностранцам приобретать землю и отдельно стоящие здания, а на покупку жилья в многоквартирных домах под иностранцев выделяется определенный лимит. Процент иностранных покупателей квартир в доме не должно превышать процента тайских покупателей.

Чтобы обойти эту строгость, землю или дом приобретают на тайскую компанию, в которой 49% контрольного пакета принадлежат иностранцу (к примеру, вам), а остальное распределяется небольшими частями среди граждан страны. Эта схема давно отработана и позволяет довольно быстро обходить юридические препоны. Еще один вариант – долгосрочная аренда на 30 лет, с правом продления до 90 лет.

Можно даже, в конце концов, жениться на тайке. Правда, есть шанс, что, купив домик у моря на имя тайской супруги, заморский муж в очередной свой приезд обнаружит, что его нежная лань живет в их общем доме со своим соотечественником, а он – третий лишний.

Для иностранцев в Тайланде существуют приятные бонусы. Во-первых, программа «50+1»: при достижении возраста 50 лет и один день, вложив чуть больше $20 000 на свой расчетный счет в банк (продемонстрировав властям, что вы обеспеченны), можно смело прожить оставшуюся жизнь под ласковым солнцем. Во-вторых, есть возможность присоединиться к клубу «Таиланд Элит», который откроет перед вами возможность жить здесь безвизово.

А еще в Таиланде можно поменяться квартирами, существует даже временный обмен: если вы хотите в курортный сезон предоставить свое московское жилье тайцам, а сами пожить в Паттайе, такая услуга агентствами предоставляется.

Владимир Симонов

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация