Ломитесь в открытую дверь?
Позиция понятна: в ТСЖ не хотим, но капитального ремонта желаем, да еще получше. Только и власти тоже желают, вложив колоссальные средства в ремонт домов, передать их затем организованному жилищному сообществу. А что это, как не ТСЖ?
Вас не устраивают кандидатуры в правлении, предложенные сверху? Зачеркните их фамилии в бюллетенях и впишите свои.
Жалуетесь на отсутствие информации о полезности ТСЖ для жителей? Напрасно, об этом пишут очень много, внимательнее полистайте хотя бы подшивку «КР» за последние год-два – и найдете массу аргументов в пользу ТСЖ.
Обидно, что вы потратили свои кровные на оплату «медвежьих» услуг юристов, которые ввели вас в заблуждение. Впрочем, по порядку.
Расходы по владению недвижимостью в любом случае несут собственники, независимо от того, есть в доме ТСЖ или нет. Паспортизация домов в Москве проводится планово, по заявкам и за счет бюджета города. Никто не требует немедленно с созданием ТСЖ оформлять паспорт на дом. Собственники могут сами принять решение, заказать и провести паспортизацию дома в интересах дальнейшей грамотной его эксплуатации.
Вступительный взнос устанавливается для покрытия расходов на создание ТСЖ и начало его самостоятельного функционирования. ТСЖ, создаваемые при участии управ и ГУ ИСов районов, освобождены от этих расходов, надо только обратиться за помощью. Резервный фонд может создаваться или не создаваться – по усмотрению собственников. И размер взносов, порядок их внесения определяются на общем собрании членов ТСЖ. Практика показала, что лучше иметь такой фонд и некоторые другие фонды, чем не иметь.
Взносы на капремонт устанавливаются общим собранием членов ТСЖ в составе сметы доходов и расходов, утверждаемой ежегодно. Собрание же утверждает положение о порядке формирования фонда капремонта и порядке его использования. Практически очень малое число ТСЖ имеет такие фонды, так как инфляция обесценивает любые накопления быстрее, чем они создаются. Другие механизмы обеспечения ремонта жилых зданий еще только разрабатываются. В Москве до 2014 года капремонт зданий будет вестись за счет бюджета города.
Боитесь налогов? Но ведь собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах уплачивают налог на недвижимое имущество независимо от способа управления домом. Налог на долю в общем имуществе дома не взимается, так как это не предусмотрено законом.
Страхование общего имущества (так же как любого недвижимого имущества физических и юридических лиц), является делом добровольным, а не обязательным.
Налог на прибыль уплачивают юридические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Если деятельность приносит прибыль, то в ТСЖ прибыль направляется на выполнение уставных задач – на более качественное содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, повышение уровня безопасности и комфортности проживания.
Сдача в наем жилых помещений – это право и дело самих собственников. ТСЖ к обязательствам собственников отношения не имеет.
Штрафы и пени налагаются как на юридические, так и на физические лица в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях и заключенными договорами, при их невыполнении. Это дисциплинирует обе стороны.
Ваши юристы должны знать и о том, что по решению Мосгордумы ТСЖ освобождены от уплаты земельного налога. Так как придомовые участки в Москве оформлены в общедолевую собственность только у 11 домостроений, то собственники во всех остальных 36 тысячах домов землей не владеют и не распоряжаются, хотя и пользуются.
Практически всей придомовой территорией в Москве занимаются ГУ ИСы районов – убирают, чистят, моют, озеленяют, ухаживают, содержат за счет города детские и спортивные площадки, парковочные карманы, тротуары, дороги, наружное освещение, видеонаблюдение и многое другое. Жильцы домов за все это не платят ни копейки.
В тех ТСЖ, которые оформили придомовую территорию в общедолевую собственность, действительно появляются дополнительные расходы на ее содержание.
Вас пугают отключениями дома от света, газа, воды и тепла? Если вы следите за публикациями в прессе по теме ЖКХ, то можете отметить следующий факт. За последние 90 лет ни один жилой дом в Москве не был лишен электроснабжения, водоснабжения или отопления по причине задержек оплаты коммунальных услуг со стороны жильцов.
Оплата освещения мест общего пользования, обогрева дома, электроэнергии, потребляемой лифтами, электронасосами подкачки воды и другими приборами, входит в состав затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Эти затраты неизбежны при любом способе управления. Если затраты выходят за пределы нормативных, то превышение компенсируется за счет средств, которые накопили в резервном фонде.
ЖК РФ определил норму представительства собственников на общем собрании, решения которого будут считаться законными: более 50 процентов голосов собственников! При этом голоса считаются пропорционально размерам площадей, которыми владеют собственники. Иначе говоря, если не хотите, чтобы вами управляло ненавистное вам правление ТСЖ, войдите в него сами. А там уж решайте, будете ли вы «крутить деньги» или возьметесь честно работать на благо своего дома.