19:53:06
14 июля 2024 г.

Отмолчаться не получится

Еще не так давно разговоры о реформировании жилищно-коммунального хозяйства вызывали у москвичей раздражение. Они считали, что это обязательно приведет к повышению квартплаты. Сейчас отношение к реформе меняется. В этом убедился корреспондент «КР», побывавший в Северном округе.

Система, понятная всем

Глава управы района Головинский Валерий Кулачков условно разделил реальное движение по пути реформирования ЖКХ на три этапа. За точку отсчета он берет 1 марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный кодекс РФ. По новому закону в 2006-м был завершен переход на управление многоквартирными домами с помощью управляющих компаний. Тогда же удалось сделать важный шаг – разрушить монополию ДЕЗов, главным недостатком которых была непрозрачность расходования средств на ремонт и эксплуатацию жилищного фонда. Сложилась понятная всем система управления: внутри домов работают управляющие компании, на придомовой территории – ГУ ИС, эти же службы контролируют расходование бюджетных денег и жилищных субсидий, поступающих из городской казны.

– Главное – не были нарушены механизмы управления, – подчеркивает Валерий Евгеньевич. – В сложный зимний период и в другие месяцы дома эксплуатировались нормально. Хотя кардинальных улучшений тоже не произошло. Реформирование – процесс длительный.

Именно на первом этапе стали явными и недостатки новых структур. Например, для инженерных служб оказались не прописаны некоторые функции – ремонт освободившихся муниципальных квартир, снос самовольно поставленных «ракушек» и другие. Поэтому нормативные документы еще предстоит дорабатывать.

Подготовка к передаче

2008 год, по мнению Валерия Кулачкова, стал началом второго этапа – подготовки многоквартирных домов к передаче в управление жителям-собственникам. Именно в нынешнем году стартовала программа правительства Москвы по капитальному ремонту домов, рассчитанная на семь лет. В программу вошли 147 домов из 343, расположенных на территории Головинского района.

Этот этап преподнес свои трудности и проблемы. В первый год капремонта не нашлось достаточного числа добросовестных квалифицированных подрядчиков, слабой оказалась материально-техническая база, не укладывались в отведенные сроки проектные организации. Однако 16 домов в районе все-таки отремонтировали: приведены в порядок кровли, подвалы, коммуникации. На девяти из них велось утепление фасадов, одновременно менялась «столярка». Снижение теплопотерь почти на 30%, которое должно произойти в ходе капремонта, имеет к реформированию ЖКХ самое прямое отношение. Созданные в отремонтированных зданиях ТСЖ смогут эксплуатировать жилье грамотно и экономно.

Ремонт домов был вполне резонно объединен с комплексным благоустройством прилегающей территории. И в этом плане Головинскому есть чем гордиться: дворы стали и красивее, и удобнее; расширена проезжая часть; появилось больше карманов для машин и экологических парковок. В этом году обновлено 16 детских и спортивных площадок – это больше, чем в других районах Северного округа.

Учиться управлять

Итак, в районе Головинский делают все, чтобы передать жилищный фонд в руки собственников в надлежащем состоянии. Но готовы ли жители взять на себя ответственность за управление и эксплуатацию своего дома? Валерий Кулачков признается, что однозначного ответа на этот вопрос нет. Хотя обнадеживающие изменения уже происходят.

Опыт работы многих ТСЖ района, таких как «Онежское» и «Солнечный город», убеждает: товарищество может эффективно управлять домом и даже снижать затраты на его содержание и эксплуатацию. И теперь надо этот опыт распространять.

Конечно, управлять многоквартирным домом не просто. Но самые трудные задачи – финансовые, юридические, технические – поможет решить ГУ ИС. Всю предварительную работу по созданию ТСЖ, включающую описание общего имущества и регистрацию, берет на себя управа. А собственники, объединившиеся в товарищество, будут учиться согласовывать свои интересы, формулировать общие задачи по содержанию дома, оформлять отношения с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

По сути, сегодня уже начинается третий этап реформы. Все больше людей понимают: стоять в стороне и наблюдать – нельзя. Жизнь заставит действовать.

Наталья Князева

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация