20:51:05
14 июля 2024 г.

У жильцов много общего

Многоквартирный дом – сложный технический объект, который нужно умело содержать. Содержать свой дом – главная обязанность всех собственников помещений.

Более 75 процентов жилой площади принадлежит гражданам. Но до сих пор большинство так и не знают, что в многоквартирном доме является их собственностью, а что общей, чем отличаются права и обязанности при управлении домом у нанимателей и у собственников.

Итак, что же входит в состав общего имущества?

Места общего пользования: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, технические подвалы и чердаки, колясочные, встроенные гаражи, площадки для автотранспорта, мастерские.

Системы жизнеобеспечения для предоставления коммунальных услуги и комфортности проживания: инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, лифты, лифтовые шахты.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции: плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны, перила, парапеты, двери, окна общего пользования, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения, фундаменты, несущие стены, крыши.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и придомовая территория, если проведено межевание и государственная регистрация земельного участка.

Выбор не велик, но все же…

Собственники жилых и нежилых помещений должны сообща решить, как управлять домом.

Непосредственное управление (ст. 164 ЖК РФ)

Этот способ приемлем исключительно для малоквартирного дома. Каждый собственник в таком доме самостоятельно либо через уполномоченное лицо заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией.

Управление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным специализированным кооперативом ТСЖ, ЖСК, ЖК являются юридическими лицами, имеют печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке. С собственниками квартир, не являющимися членами созданного в доме ТСЖ, ЖСК, ЖК, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества. Эти объединения могут управлять многоквартирным домом и обслуживать его как самостоятельно (при наличии квалифицированных работников), так и заключать договоры с управляющей и подрядной организацией.

Управление управляющей организацией

Собственниками помещений на общем собрании выбирается управляющая организация, с которой заключается договор управления на срок от одного до пяти лет.

Квартирный ряд

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация