Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 17 апреля 2008 г. 13:20
Публикация в газете: №16 (691) от 17 апреля 2008 г.

У жильцов много общего

Многоквартирный дом – сложный технический объект, который нужно умело содержать. Содержать свой дом – главная обязанность всех собственников помещений.

Более 75 процентов жилой площади принадлежит гражданам. Но до сих пор большинство так и не знают, что в многоквартирном доме является их собственностью, а что общей, чем отличаются права и обязанности при управлении домом у нанимателей и у собственников.

Итак, что же входит в состав общего имущества?

Места общего пользования: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, технические подвалы и чердаки, колясочные, встроенные гаражи, площадки для автотранспорта, мастерские.

Системы жизнеобеспечения для предоставления коммунальных услуги и комфортности проживания: инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, лифты, лифтовые шахты.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции: плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны, перила, парапеты, двери, окна общего пользования, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения, фундаменты, несущие стены, крыши.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и придомовая территория, если проведено межевание и государственная регистрация земельного участка.

Выбор не велик, но все же…

Собственники жилых и нежилых помещений должны сообща решить, как управлять домом.

Непосредственное управление (ст. 164 ЖК РФ)

Этот способ приемлем исключительно для малоквартирного дома. Каждый собственник в таком доме самостоятельно либо через уполномоченное лицо заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией.

Управление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным специализированным кооперативом ТСЖ, ЖСК, ЖК являются юридическими лицами, имеют печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке. С собственниками квартир, не являющимися членами созданного в доме ТСЖ, ЖСК, ЖК, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества. Эти объединения могут управлять многоквартирным домом и обслуживать его как самостоятельно (при наличии квалифицированных работников), так и заключать договоры с управляющей и подрядной организацией.

Управление управляющей организацией

Собственниками помещений на общем собрании выбирается управляющая организация, с которой заключается договор управления на срок от одного до пяти лет.

Квартирный ряд

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Более 18 лет мы были вместе с вами
    Уважаемые читатели! К сожалению, мы сегодня в последний раз встречаемся на страницах нашей газеты. Ваш Управдом закрывается. По независящим от нас причинам правительство Москвы не нашло финансовых возможностей для дальнейшего выпуска «Квартирного ряда».
  • Прокурор тебе поможет
    Счетная палата в следующем году впервые вместе с Росфиннадзором проведет параллельные проверки в сфере ЖКХ, особенно по итогам зимнего отопительного периода, сообщил ее председатель Сергей Степашин на конференции «Взаимодействие органов внешнего и внутреннего финансового контроля».
  • Свершилось! Крайним назначили собственника
    14 декабря в третьем чтении, то есть окончательно, Госдума утвердила два важнейшие для россиян закона – о продлении сроков и определении основных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ и о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Альтернатива общему котлу
    На пленарном заседании Госдумы в третьем чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся проведения капремонта в многоквартирных домах.
  • Так ли страшен реагент, как его малюют?
    Как только наступает зима, сразу начинаются разговоры об антигололедных реагентах. Этих борцов со снегом в народе недолюбливают. И ботинки калечат, и шубы, и собачьим лапам достается. Разберемся, насколько справедливы эти нарекания.