Оптимальный вариант
Капитальный ремонт в доме 173 на проспекте Мира, что в районе Ростокино, прошел по оптимальному варианту. А все потому, что здесь появилось ТСЖ.
Как только стало известно, что дом включен в программу капремонта на нынешний год, инициативная группа жильцов провела собрание, на котором было решено создать товарищество собственников жилья. Весь организационный этап при поддержке управы района был пройден успешно. Председателем ТСЖ выбрали Валентину Цветкову, которая в сфере управления и эксплуатации жилья работает уже 20 лет. Товарищество родилось в июле, вскоре развернулся и капремонт.
Этой башне-девятиэтажке более 30 лет. Поэтому перечень необходимых работ был внушительным. В здании отремонтированы кровля и подъезд, приведено в порядок электрохозяйство. В подвале заменили узлы и трубы отопления и водоснабжения, на этажах – стояки. Всё внутри дома делала подрядная организация – управляющая компания «Талока».
Как раз при проведении таких работ нередко возникают конфликты. И нас, конечно, удивил ответ Валентины Цветковой:
– Конфликты – только не у нас. Все жители понимали, что и сроки, и качество ремонта зависят прежде всего от них, ведь замена коммуникаций проводилась по графику. Поэтому шли навстречу, обеспечивали доступ в квартиры в нужное для подрядчиков время.
Но и подрядчики учитывали все пожелания жильцов, делали что-то дополнительно. Например, поменяли двери и выложили плиткой полы в холлах, повесили новые почтовые ящики. При работе в квартирах и подъезде старались уберечь хозяев от лишних неудобств.
Потом пришла другая подрядная организация, ООО «СтройНэт» – утеплять фасады дома, заменять «столярку» в окнах и на балконах. И с этим подрядчиком нашли взаимопонимание. Большой объем сложных работ был выполнен быстро и качественно. В связи с увеличением толщины стен фасада пришлось переносить газопровод, переделывать его вводы в квартирах на первом этаже, но и к этим временным неудобствам люди отнеслись с пониманием. Теперь на дом с обновленным, свежевыкрашенным двухцветным фасадом любо-дорого посмотреть.
Придомовая территория, благоустроенная в прошлом году, должна была неизбежно пострадать в процессе ремонта, ведь перекладывались коммуникации, часть из них идет под домом транзитом в другие здания. Действительно, были и раскопки, и весь обязательный в таких случаях строительный мусор. Но сегодня всего этого совершенно не видно: строители оставили после себя чистую благоустроенную территорию. Большой газон, где на время ремонта расположился строительный городок, восстановлен в прежнем виде.
Валентина Цветкова считает, что при бережном отношении и грамотной эксплуатации их девятиэтажка благополучно проживет без ремонта следующие 20 лет. То, что в доме создали ТСЖ, внушает надежду – значит, соседи понимают, что теперь они в ответе за свой дом.
На заметку
В план капитального ремонта 2009 года на территории СВАО включено 72 многоквартирных дома общей площадью свыше 612 тысяч кв. метров. Среди них – 48 зданий типовых серий (II-18, П 3, П-30, П-68, И-209А, 1605) и 24 – индивидуальные строения.
Планируется произвести ремонт мягкой кровли в 65 домах и стальной – в семи. Во всех строениях будут утеплены фасады (с ремонтом межпанельных швов, балконов) и обновлены инженерные системы. В 50 жилых зданиях намечается модернизация противопожарной автоматики и систем дымоудаления, в 22 домах – ремонт вентиляционной системы.