17:14:53
21 июля 2024 г.

Капремонт закончится: что дальше?

ЖКХВ Москве принята и реализуется программа капремонта жилья «Ответственным собственникам – отремонтированный дом». В нее вошли все здания, построенные до 1991 года. До 2015-го почти треть жилых зданий (13 тысяч) будет капитально отремонтирована и получит запас прочности на следующие 15-20 лет. Все капремонты идут и еще несколько лет будут идти только за счет бюджета города. А что дальше?

Четыре условия

До сих пор нет общегородской программы накопления денежных средств и финансирования капитальных работ с участием собственников. Кто должен создать механизм сбора средств на капремонт с участием собственников? Уж не сами ли собственники?

Специалисты сетуют – создать надежный финансовый механизм сбора и сохранения денежных средств на капремонт с лагом в 10–15–20 лет при обесценивающемся рубле невозможно. Да, в масштабах одного жилого здания так и есть. Но в кооперации с двумя-тремя десятками других домов вполне посильно. Надо только соблюсти определенные условия.

Первое условие: дома должны быть приблизительно равными по числу квартир.

Второе: кооперироваться им необходимо таким образом, чтобы ежегодно можно было осуществлять волновое плановое финансирование капремонта одного или двух домов. Смета на ремонт каждого составляется по единой методике и единым нормативам с применением коэффициентов пересчета, учитывающих, прежде всего, ежегодную инфляцию.

Третье: порядок и очередность ремонта определяются с учетом технического состояния жилых зданий, готовности проектной и сметной документации.

Четвертое: для осуществления проекта собственники создают юридическое лицо, что-то вроде ранее существовавших организаций, профессионально занимавшихся капремонтом жилых зданий. Такое юридическое лицо аккумулирует ежемесячно поступающие от собственников домов финансовые средства. Кроме того, оно ведет учет их поступления и расходования, готовит для каждого дома в соответствии с решениями общих собраний собственников планы ремонта, нанимает подрядчиков, контролирует их деятельность на объектах, осуществляет приемку выполненных работ.

Проект по полной

Если же принято решение не просто о капитальном ремонте, а о модернизации или реконструкции дома, то нужны полномасштабные проекты модернизации и реконструкции (устройство мансард, надстройка двух-трех этажей, пристройка помещений, переоборудование чердаков и подвалов, модернизация оборудования инженерных систем и др.). Здесь уже необходимо наладить сотрудничество с серьезными проектными организациями.

Когда объединяются дома одной типовой серии, то можно существенно сэкономить на проектно-сметной документации. При недостатке средств заказывается один типовой проект, который потом используется как базовый на всех остальных домах.

На практике подобным юридическим лицом может стать ассоциация объединений собственников – товариществ собственников жилья (ТСЖ), жилищных кооперативов (ЖК), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и других форм объединений собственников. Заметим, жилищная ассоциация в соответствии с законом может быть управляющей организацией по отношению ко всем вошедшим в нее домам.

Миссия выполнима

Взять, к примеру, Северное Бутово – район, где я живу. В городскую программу мой дом серии П-46 на ул. Академика Глушко, естественно, не вошел. Ему всего 15 лет. Но вопрос о проведении в нем капремонта остро встанет через несколько лет. О том, как его организовать и на какие деньги, собственники начали ломать голову уже сейчас. Лет через 15–20 об этом придется задуматься и жителям тех домов, которые приведут в порядок в рамках городской программы за бюджетные деньги.

Так вот, рядом со своим домом я насчитал еще шесть строений этой же серии. В них либо ЖСК, либо создаваемые ТСЖ. Поговорил с руководителями трех из них, поделился идеей со специалистом по работе с населением управы и встретил полное понимание. Теперь вынести бы проект на широкое обсуждение, создать ассоциацию всех домов района серии П-46 и начинать дей-ствовать. Не сомневаюсь, дело пойдет, если эту инициативу поддержит управа.

Примерный расчет показал следующее. Если в ассоциацию войдут 30 домов серии П-46, на 200 квартир каждый, то ежемесячный платеж в общую копилку составит пять рублей с кв. метра. При условии, что правительство столицы на каждый рубль, вложенный собственником, добавит свой, бюджетный. Так поставлено дело в Белгородской области. И, благодаря партнерству с властью, дела продвигаются успешно.

Виктор Дейнекин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация