23:30:44
11 апреля 2021 г.

C «товарищами» надо считаться

ЖКХКапремонт домов – главное событие в жилищно-коммунальной жизни Москвы. Еще раз напомним, как называется эта городская программа: «Ответственным собственникам – отремонтированный дом». А потому в домах, где созданы объединения, ремонтные работы делают в первую очередь.

Дом № 6 на Шмитовском проезде был построен в 1928 году, и к концу 1980-х от него остались одни стены – вся начинка сгнила, и людей на всякий случай выселили. Тогда и отдали его МЖК, они еще были модны: отремонтируете, мол, и живите. Собрались 43 молодых энтузиаста (по числу квартир). Люди, у которых иного выхода не было, только так – оставив профессию инженера, конструктора, научного работника и став рядовыми малярами и кровельщиками – могли получить крышу над головой.

Вкалывали два года, и когда возродили дом, ни от кого не хотели зависеть: ни от города, ни от обслуживающих организаций. Отказались даже от субсидий. Мало ли что, дадут деньги, а потом начнут командовать. Сами будем управлять домом. Сами содержать его. Наймем слесарей, дворников.

Выручили нежилые 138 кв. метров, которые сдавали магазинам и «Стоматологии». Эти метры вместе с квартплатами (они, к слову, не выше городских) и позволили молодым управляющим обрести самостоятельность. Тогдашнее Москомимущество все же пыталось наложить на эти метры руку, но каким-то чудом их отстояли. Назвали свой дом по тогдашней моде – ТОО (а были еще ООО, ЗАО, хотя какие у них акции?). Но когда вышел закон о ТСЖ (сам Бог велел) – стали товариществом «МЖК «Красная Пресня».

Сразу заметим, ставка на самостоятельность себя вполне оправдала, что особенно заметно в сравнении с соседями. Их ведь тоже в свое время отдали для восстановления молодежным коллективам, но те, подняв здания из руин, не решились все же содержать их, пошли на поклон к городу, возьмите, мол, нас на свой баланс, не справимся. И что же? Обшарпанные входные двери, в подъезды страшно зайти… А дом № 6 чистый, ухоженный – и все благодаря заботам людей, которые здесь живут.

Но время безжалостно, стареет все. Прошло почти два десятка лет, стали приходить в негодность инженерные системы и конструкции, появилась нужда в капремонте, а это «удовольствие» товарищество при всех его заработках не потянуло бы. А потому, когда узнали, что дом в числе первых по району включен в список на восстановительные работы и деньги будут выделены из бюджета (раньше ведь товарищество платило буквально за все, даже за покраску фасада), – несказанно рады были все.

Рассказывает один из первопроходцев, которые возрождали руины, председатель ТСЖ Сергей Александров:

– Сумма на ремонт была невелика – 6,5 млн рублей и предназначалась на самые необходимые работы, определенные Мосжилинспекцией: перестелить крышу, подновить инженерные системы, привести в порядок подъезды, мусорокамеры. Хотелось бы еще столярку поменять – нет, говорят, как-нибудь сами. На это не хватит. Но вот что было нужно позарез – поставить счетчики на воду и тепло. Вроде бы город это тоже должен был сделать за бюджетные деньги, но нам сказали: «ТСЖ? Хотите все сами? Вот сами этим и занимайтесь». А тут мы как раз и решили воспользоваться капремонтом. Очень сильно помогла префектура Центрального округа. В результате установку счетчиков за городские средства включили в титульный список.

Шел ремонт три месяца – с июня по август, проводило его ООО «Строймонтажпроект», и буквально каждый день к рабочим заглядывали члены правления товарищества. Обошлось без конфликтов: ремонтники не халтурили, охотно шли навстречу пожеланиям жильцов. К примеру, приподняли кровлю, чтобы сделать на чердаке воздушную подушку, а еще положили настил из минеральной ваты. И все для того, чтобы тепло жилых помещений не доходило до жестяного покрытия, – замучили сосульки. Ведь они и образуются из-за перепада температур. А сбивать их обязали ТСЖ, и тоже за свой счет. Увидят, что свисают, – оштрафуют. ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций) в этом смысле скидок не делает ни дирекциям, ни товариществам.

Сделали противопожарную пропитку чердачных перекрытий. Вообще-то во время молодежного «штурма и натиска» на внутренних перекрытиях дерево везде заменили на бетон, но на крышу сил уже не хватило. Это и сейчас трудная работа – надо отселять людей. Проще сделать само дерево «несгораемым». Кроме того, заменили магистральный алюминиевый электропровод на медный, более надежный и безопасный. Работа, к слову сказать, необходимая тысячам домов в Москве, но далеко не везде ее выполняют. А ремонт в подъездах сделали такой, что теперь любо-дорого зайти: стены выложили приятной светлой плиткой, а если учесть, что сами жильцы украсили лестничные площадки цветами, то стал не дом, а картинка.

Акт о приемке работ подписали с удовольствием и благодарностью, что, кстати, тоже преимущество товарищества. Где, кроме них, жильцы имеют голос? Где требуют их оценки качества проведенных работ? А здесь это было как бы само собой разумеющимся: хозяин –главный контролер, правда, порой чересчур требовательный и строгий, но тут уж ничего не поделаешь. Не считаться с ним нельзя.

Материал подготовлен при содействии ГУП г. Москвы «Центр поддержки объединений жителей» префектуры ЦАО

Игорь Гончаров

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация