Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 22 января 2009 г. 03:51
Публикация в газете: №2 (729) от 22 января 2009 г.

C «товарищами» надо считаться

C «товарищами» надо считаться

Капремонт домов – главное событие в жилищно-коммунальной жизни Москвы. Еще раз напомним, как называется эта городская программа: «Ответственным собственникам – отремонтированный дом». А потому в домах, где созданы объединения, ремонтные работы делают в первую очередь.

Дом № 6 на Шмитовском проезде был построен в 1928 году, и к концу 1980-х от него остались одни стены – вся начинка сгнила, и людей на всякий случай выселили. Тогда и отдали его МЖК, они еще были модны: отремонтируете, мол, и живите. Собрались 43 молодых энтузиаста (по числу квартир). Люди, у которых иного выхода не было, только так – оставив профессию инженера, конструктора, научного работника и став рядовыми малярами и кровельщиками – могли получить крышу над головой.

Вкалывали два года, и когда возродили дом, ни от кого не хотели зависеть: ни от города, ни от обслуживающих организаций. Отказались даже от субсидий. Мало ли что, дадут деньги, а потом начнут командовать. Сами будем управлять домом. Сами содержать его. Наймем слесарей, дворников.

Выручили нежилые 138 кв. метров, которые сдавали магазинам и «Стоматологии». Эти метры вместе с квартплатами (они, к слову, не выше городских) и позволили молодым управляющим обрести самостоятельность. Тогдашнее Москомимущество все же пыталось наложить на эти метры руку, но каким-то чудом их отстояли. Назвали свой дом по тогдашней моде – ТОО (а были еще ООО, ЗАО, хотя какие у них акции?). Но когда вышел закон о ТСЖ (сам Бог велел) – стали товариществом «МЖК «Красная Пресня».

Сразу заметим, ставка на самостоятельность себя вполне оправдала, что особенно заметно в сравнении с соседями. Их ведь тоже в свое время отдали для восстановления молодежным коллективам, но те, подняв здания из руин, не решились все же содержать их, пошли на поклон к городу, возьмите, мол, нас на свой баланс, не справимся. И что же? Обшарпанные входные двери, в подъезды страшно зайти... А дом № 6 чистый, ухоженный – и все благодаря заботам людей, которые здесь живут.

Но время безжалостно, стареет все. Прошло почти два десятка лет, стали приходить в негодность инженерные системы и конструкции, появилась нужда в капремонте, а это «удовольствие» товарищество при всех его заработках не потянуло бы. А потому, когда узнали, что дом в числе первых по району включен в список на восстановительные работы и деньги будут выделены из бюджета (раньше ведь товарищество платило буквально за все, даже за покраску фасада), – несказанно рады были все.

Рассказывает один из первопроходцев, которые возрождали руины, председатель ТСЖ Сергей Александров:

– Сумма на ремонт была невелика – 6,5 млн рублей и предназначалась на самые необходимые работы, определенные Мосжилинспекцией: перестелить крышу, подновить инженерные системы, привести в порядок подъезды, мусорокамеры. Хотелось бы еще столярку поменять – нет, говорят, как-нибудь сами. На это не хватит. Но вот что было нужно позарез – поставить счетчики на воду и тепло. Вроде бы город это тоже должен был сделать за бюджетные деньги, но нам сказали: «ТСЖ? Хотите все сами? Вот сами этим и занимайтесь». А тут мы как раз и решили воспользоваться капремонтом. Очень сильно помогла префектура Центрального округа. В результате установку счетчиков за городские средства включили в титульный список.

Шел ремонт три месяца – с июня по август, проводило его ООО «Строймонтажпроект», и буквально каждый день к рабочим заглядывали члены правления товарищества. Обошлось без конфликтов: ремонтники не халтурили, охотно шли навстречу пожеланиям жильцов. К примеру, приподняли кровлю, чтобы сделать на чердаке воздушную подушку, а еще положили настил из минеральной ваты. И все для того, чтобы тепло жилых помещений не доходило до жестяного покрытия, – замучили сосульки. Ведь они и образуются из-за перепада температур. А сбивать их обязали ТСЖ, и тоже за свой счет. Увидят, что свисают, – оштрафуют. ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций) в этом смысле скидок не делает ни дирекциям, ни товариществам.

Сделали противопожарную пропитку чердачных перекрытий. Вообще-то во время молодежного «штурма и натиска» на внутренних перекрытиях дерево везде заменили на бетон, но на крышу сил уже не хватило. Это и сейчас трудная работа – надо отселять людей. Проще сделать само дерево «несгораемым». Кроме того, заменили магистральный алюминиевый электропровод на медный, более надежный и безопасный. Работа, к слову сказать, необходимая тысячам домов в Москве, но далеко не везде ее выполняют. А ремонт в подъездах сделали такой, что теперь любо-дорого зайти: стены выложили приятной светлой плиткой, а если учесть, что сами жильцы украсили лестничные площадки цветами, то стал не дом, а картинка.

Акт о приемке работ подписали с удовольствием и благодарностью, что, кстати, тоже преимущество товарищества. Где, кроме них, жильцы имеют голос? Где требуют их оценки качества проведенных работ? А здесь это было как бы само собой разумеющимся: хозяин –главный контролер, правда, порой чересчур требовательный и строгий, но тут уж ничего не поделаешь. Не считаться с ним нельзя.

Материал подготовлен при содействии ГУП г. Москвы «Центр поддержки объединений жителей» префектуры ЦАО

Игорь Гончаров

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Более 18 лет мы были вместе с вами
    Уважаемые читатели! К сожалению, мы сегодня в последний раз встречаемся на страницах нашей газеты. Ваш Управдом закрывается. По независящим от нас причинам правительство Москвы не нашло финансовых возможностей для дальнейшего выпуска «Квартирного ряда».
  • Прокурор тебе поможет
    Счетная палата в следующем году впервые вместе с Росфиннадзором проведет параллельные проверки в сфере ЖКХ, особенно по итогам зимнего отопительного периода, сообщил ее председатель Сергей Степашин на конференции «Взаимодействие органов внешнего и внутреннего финансового контроля».
  • Свершилось! Крайним назначили собственника
    14 декабря в третьем чтении, то есть окончательно, Госдума утвердила два важнейшие для россиян закона – о продлении сроков и определении основных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ и о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Альтернатива общему котлу
    На пленарном заседании Госдумы в третьем чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся проведения капремонта в многоквартирных домах.
  • Так ли страшен реагент, как его малюют?
    Как только наступает зима, сразу начинаются разговоры об антигололедных реагентах. Этих борцов со снегом в народе недолюбливают. И ботинки калечат, и шубы, и собачьим лапам достается. Разберемся, насколько справедливы эти нарекания.