Дом с «бассейном»
Покупка или продажа недвижимости – серьезный шаг, требующий столь же серьезного отношения ко всем особенностям сделки, просчета возможных вариантов. Желательно, чтобы необходимую помощь при этом оказывал профессионал. В противном случае недалеко и до беды.
После кончины матери Светлана получила наследство – двухкомнатную квартиру. На семейном совете решили мамины «метры» обменять с доплатой на хороший дом с участком недалеко от Москвы. Вскоре внимание Светланы привлекло объявление о продаже недостроенного дома с участком. Договорились с хозяином о смотринах.
Даже посреди серенького зимнего пейзажа недостроенный дом радовал глаз. Вроде бы всем был хорош, и недоделки совсем пустячные, только крышу накрыть и стены оштукатурить. Разве показалось немного странным, что вход в подвал отсутствовал вообще. Хозяин объяснил: мол, так и было задумано – будущие хозяева сделают вход там, где захотят.
Цену за дом хозяин запросил высокую. Вдобавок к квартире требовалась немалая доплата. Но уж больно дом приглянулся. В общем, ударили по рукам.
Весной начали дом достраивать. И тут все стало рушиться. Придя в ужас, новые хозяева наконец-то вскрыли подвал. Выяснилось, что примерно на три четверти он залит водой. И это еще не все. Участок, прилегающий к дому, оказался тоже с сюрпризом. При перекопке выяснилось, что он буквально усыпан битым кирпичом, который только сверху присыпан землей.
Светлана не сдавалась. А дом тем временем осыпался, стены пошли вкривь и вкось. Мало того что откачивать воду из подвала – немалый труд, так и сливать ее было некуда – соседи были крайне недовольны.
Денег к тому времени было уже вложено больше, чем предполагалось. А требовались все новые вложения. Было ясно, что прежний хозяин оказался недобросовестным продавцом. Искали его по всем контактным адресам и телефонам, но долго не могли найти. Теперь уже окончательно стало понятно, что Светлану попросту надули.
Пришлось обращаться в суд. Посоветовавшись с юристом, Светлана решила отсудить только ту сумму денег, которая необходима для достройки дома. Приглашенный эксперт-строитель посчитал: чтобы «довести дом до ума» потребуется кругленькая сумма.
Решение суда, основанное на заключении эксперта, было вынесено в пользу Светланы. Поскольку доплату за дом продавец уже растратил, возместить он ее мог, лишь продав купленную у Светланы квартиру. Ее-то и арестовали судебные приставы. Оценили и взялись продавать. Но как-то странно оценили: в три раза дешевле, чем она была оценена при купле-продаже независимым экспертом. В результате предполагаемая выручка была в два раза меньше суммы, необходимой на восстановление разрушающегося дома. К тому же приставы запросили за свои услуги ни много ни мало треть от цены арестованной квартиры. Тем не менее с ее реализацией они не торопятся. Дом же разрушается все больше.
Комментарий
Юлия Швец, юрист:
– А ведь всего этого можно было избежать, если бы Светланой не были допущены самые нелепые ошибки.
При осмотре дома она должна была настоять на осмотре подвального помещения. Кроме того, при покупке строящегося или уже построенного дома лучше всего привлекать эксперта-строителя. Только обладая специальными знаниями можно установить наличие конструктивных дефектов дома.
Следующая серьезная ошибка – прекращение отношений клиента и юриста на момент вынесения решения суда. Когда идет спор по недвижимости, надо предполагать заранее, что исполнение решения суда может быть проблематично. Именно поэтому, заключая договор с юристом на ведение дела, необходимо оговаривать юридическую помощь в период исполнения решения суда. Действия пристава можно и нужно контролировать. В данном случае Светлана вправе обжаловать нарушение установленного порядка исполнительного производства в Управление юстиции. Требуется подать жалобу на действия судебного пристава. Изменить в судебном порядке способ исполнения решения суда. Дополнительно требуется заключить договор на оказание юридической помощи по данному вопросу.
Я бы посоветовала ей вообще потребовать изменить меру исполнения суда. Если у ответчика нет средств, чтобы компенсировать Светлане Ивановне ущерб, его можно заставить вернуть квартиру в натуре. При этом у многих, возможно, возникнет вопрос: а не слишком ли в этом случае сурово будет наказан продавец, который в результате окажется и без квартиры, и без дачи? Если учесть, что он повел изначально дело нечестно, скрыв существенные недостатки предмета торга, можно с уверенностью сказать: он получит по заслугам.