02:50:55
22 июля 2024 г.

Взлет, полет, снижение

Эксперты рынка недвижимости озабочены безудержным ростом цен на жилье. Что будет с рынком в ближайшее время? И вообще, чем все это кончится? Мы попросили высказаться на эту тему профессионалов.
Ситуацию комментирует главный аналитик рынка недвижимости при РГР Геннадий СТЕРНИК.
Жуткий рост цен на «вторичке» связан, по моему мнению, с притоком нефтедолларов и избирательной кампанией. В период выборов на рынке жилья всегда появляются приличные деньги, что и приводит к росту цен. Цены на «первичке» чуть отстают от «вторички», но, можно сказать дышат ей в затылок. Слава Богу, у застройщиков хватает ума не гнаться за ценами вторичного рынка и не повышать резко цены на новостройки. Поэтому спрос на них и не снижается.
Для роста цен у вторичного рынка имеется еще одна особенность. Так называемый «придержанный» спрос. Летом продавцы, как правило, придерживают квартиры, считая, что спешить некуда, метры все равно дорожают. А низкое предложение стимулирует рост цен. Лишь недавно на рынке стало больше квартир. Поэтому скоро, я думаю, цены войдут в свою колею. Расти-то они будут, но не так быстро и резко.
Давайте вспомним 1995 год. До него был бурный рост цен. А на протяжении 1995 и 1996 годов цены снижались. Вроде бы никаких экономических причин для этого не было, а метр дешевел. Что же произошло? Да ничего особенного. Просто рынок недвижимости, как самолет, не может долгое время находиться в одном положении. Его траектория – взлет, полет и снижение.
Если питерский рынок можно было сравнить с тяжелым бомбардировщиком, то московский рынок вел себя как палубный самолет-перехватчик. Взмыл выше всякой крыши, а потом стал откатываться до той отметки высоты, которая ему положена.
И сейчас – абсолютно та же картина. Мы видим начало «мертвой петли» или, если угодно, – Кобры Пугачева. Самолет поднимается, зависает, потом хвостом падает вниз и переходит на горизонтальный полет. Дальше – либо переворот рынка, либо обрушение – как в Кобре Пугачева.
Короче, мыльный пузырь завышенных цен может в любое время лопнуть. И не по внешним экономическим причинам, а по причинам несоответствия цен и качества. Потребители не воспримут дальнейшее повышение цен и перестанут покупать новостройки с недоделками или хрущобы с тараканами. Уже сейчас от клиентов можно слышать, что с души воротит платить так много. Интуитивно люди понимают, что сколько стоит. Обидно переплачивать, даже если есть деньги. И рынок все равно скорректирует эту ценовую планку и вернется в привычное состояние, то есть, к нормальному уровню цен – в среднем примерно 1200 долларов за квадратный метр.
Считается, что ипотека может стабилизировать цены на рынке. Не уверен. Ипотека несет с собой два фактора. Первый – приток на рынок новых клиентов, а это всегда способствует росту цен. Второй – если ипотечные деньги пойдут на новое строительство, то увеличится и предложение. А это, как вы знаете, по законам рынка ведет к падению цен. И как конкретно повлияет ипотека на рынок жилья, предсказывать сложно.
Москва и Россия – есть ли здесь взаимное влияние? Да почти и нет. Столица особого влияния на провинцию не оказывает. Сегодня в большинстве российских городов довольно стабильные цены, но уже намечается их рост, потому что деньги, минуя Москву, прямиком идут в регионы. В основном, это инвестиции из-за рубежа. В столице иностранцам уже трудно протолкнуться – рынок поделен, вот инвестиции и идут в регионы. Расходов там меньше, а перспектив больше. Кроме того, инвесторы делают ставку на то, что цены в Москве перестанут расти и снизится инвестиционная доходность. А в регионах они только начинают расти. Поэтому инвесторы считают, что «вкладываться» в Москву большого смысла нет – затраты себя не оправдают. Кроме того, они опасаются обвала и предпочитают обходить столицу стороной.
Из всего вышеизложенного я делаю следующие выводы. По прогнозам, цены на нефть к лету следующего года начнут снижаться. К этому времени пройдут и всевозможные выборы. Но падения цен все же не будет, а начнется снижение. Не очень резкое, но за 2-3 года цены могут снизиться на 20%. Такой мне видится ближайшая перспектива.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация