Что в кошельке у «Метеора»?
Копейка рубль бережет – эту истину постигают на своих кошельках многие жители Юго-Востока столицы, особенно члены товариществ собственников жилья.
Деньги не утекут
Жилищно-коммунальное хозяйство – вовсе не убыточная сфера, считает председатель ТСЖ «Метеор» из района Марьино Валерий Шаммасов. Руководитель со стажем, он знает, что говорит. Если рационально вести домовое хозяйство, можно многое сделать для жителей и без дополнительных поборов – только на одну квартплату.
Деньги здесь считают. Дважды в год управляющая компания отчитывается перед товариществом за использованные средства. «Мы видим, сколько денег у нас есть и, исходя из этого, строим свои планы», – рассказывает председатель.
За все время существования многоквартирного дома на ул. Верхние поля, 36, корп. 1 с жильцов не было взято ни копейки целевых взносов. А у дома появились спортивная и детская площадки, система видеонаблюдения, «лежачий полицейский», шлагбаум. В минувшем году во всех шести подъездах провели ремонт, который обошелся в 1,5 млн. рублей. Причем, все эти полезные нововведения удалось осуществить за счет эффективного использования квартплаты и внутренних резервов.
Четыре года назад ТСЖ «Метеор» одним из первых в округе перешло на расчеты за воду по квартирным приборам учета. Многие поняли, что это выгодно. За двоих по нормативу должны списывать 23 кубометра воды в месяц, а в среднем идет 13-14, хотя нельзя сказать, что жители особо урезают свои обычные потребности. Экономия в месяц для семьи из четырех-пяти человек составляет от 800 до 1000 рублей.
Сейчас в ТСЖ собираются менять квартирные счетчики на воду – они устарели. Причем, менять хотят оптом, это выйдет дешевле. Если замена одного счетчика в индивидуальном порядке стоит полторы тысячи рублей, то коллективно – тысячу.
Экономичные лампы
Люди стали убеждаться: можно экономить на жилищно-коммунальных услугах, если использовать их рационально. В доме установлены двухтарифные электросчетчики, так что некоторые хозяйки стали стирать ночью, когда стоимость электроэнергии в несколько раз меньше, чем днем.
В 2006 году Шаммасов предложил перевести освещение мест общего пользования со старых ламп накаливания на энергосберегающие, которые работают только тогда, когда рядом есть человек. Сделал предварительные расчеты, представил правлению ТСЖ. Его поддержали, затем проект рассмотрели на собраниях в подъездах. Получили согласие жильцов.
Управляющая компания провела конкурс по отбору подрядной организации, которая должна была переоборудовать дом. В нем участвовали три претендента. Чтобы не ошибиться, решили дать каждому подрядчику по этажу для монтажа своих систем. В течение месяца жильцы смотрели, как все это работает, оценивали преимущества того или иного варианта. На окончательный выбор повлияла не только более низкая цена, но и качество, надежность. Выбрали вариант с 24-месячной гарантией.
Проект обошелся в 591 тысячу рублей – сумма немалая, но деньги взяли не из карманов жителей, а из фонда экономии по обслуживанию дома. Работу начали в июне 2007-го, и к 1 августа дом был полностью оснащен энергосберегающими лампами. Затраты должны окупиться через два года – в 2009-м.
Год прожили, нареканий нет. Раньше лампы накаливания в приквартирных холлах, у мусоропровода, лифта горели круглые сутки. Сейчас лишь тогда, когда есть человек. Лампы снабжены датчиками, работающими на движение и на уровень освещенности. Если освещенность высокая, датчик не срабатывает. К тому же, его можно отрегулировать, чтобы лампа горела до семи минут. В «Метеоре» остановились на трех минутах после каждого включения.
Экономию уже можно посчитать. Раньше только лампочки в приквартирных холлах съедали 90 740 рублей. Теперь они работают в общей сложности час в сутки, и их освещение обходится всего около двух тысяч рублей. Плюс холлы у лифтов и мусоропроводов. За год общая экономия по дому составила 186 605,52 кВт.
Замена ламп накаливания на новые энергосберегающие в местах общего пользования подвигла более половины жителей и у себя в квартирах установить экономичные лампы.
Теплосчетчик – в квартиру
Помимо прочего, экономия образуется при расчетах за тепло. С товарищества берут плату по общедомовому счетчику, исходя из норматива, рассчитанного на одну температуру, а зима бывает мягкой, едва переходящей за минус.
По словам Валерия Шаммасова, есть планы установить квартирные теплосчетчики, но пока в масштабах города не принята методика расчетов. После ее утверждения внедрять новшество собираются так же, как и энергосберегающие лампы. Сначала нужно сделать.
Сейчас в ТСЖ «Метеор» самая низкая себестоимость обслуживания дома – 16 рублей за один кв. метр. У всех других товариществ в Марьине она превышает 20. Вот уже год нет роста стоимости технического обслуживания. Пожалуй, этим все сказано.